À seulement 10 minutes du cœur de Lugano, immergé dans le vert et la quiétude d'un contexte authentique, nous proposons à la vente un appartement mansardé de charme composé de 3 pièces pour environ 95 mètres carrés de surface habitable, idéal pour un couple ou une petite famille qui souhaite vivre entouré de nature sans renoncer à la commodité des services. L'appartement, soigneusement rénové entre 1998 et 2020, est enrichi d'un grand piazzale avec un petit parc et un jardin commun, parfait pour des moments de détente et de convivialité.

Situé aux deuxième et troisième étages d'un bâtiment historique fascinant du XIXe siècle, ancien hôpital, composé de seulement 6 unités sur 3 étages, rénové à plusieurs reprises au fil des ans, il préserve le caractère et le charme de l'époque avec une exposition ensoleillée au sud-est.

Un bien qui combine histoire, charme et fonctionnalité, prêt à accueillir ceux qui veulent vivre dans une oasis de paix à quelques minutes de la ville.

L'appartement se compose de:
Entrée au 2e étage avec un petit atrium et un escalier intérieur menant au grenier, grand atrium avec un placard à quatre portes, salon/salle à manger avec cuisine ouverte, 1 grande chambre à coucher avec placards murals sur toute la longueur de la pièce ; 1 salle de bain avec fenêtre Velux, baignoire, lave-linge et WC ; 1 chambre simple et un splendide toit-terrasse panoramique d'où l'on peut admirer la vallée et passer des soirées estivales inoubliables sous les étoiles.

À l'extérieur, le bâtiment offre un piazzale/parking de dimensions généreuses et un jardin avec une pergola, une table et des bancs en granit, idéal pour des barbecues, des jeux en plein air et des moments de loisirs en toute sécurité grâce à la porte de clôture.

Caractéristiques et équipements:
- Fenêtres en PVC avec triple vitrage et volets en aluminium;
- Sol en grès porcelanato dans le salon et parquet stratifié dans les chambres;
- Salle de bain avec carrelage vintage style Bisazza;
- Chauffage au diesel écologique (brûleur remplacé en 2019) avec distribution par radiateurs.

Frais de copropriété: environ CHF 330/mois + fonds de rénovation CHF 63/mois.

Services et connexions:
- Arrêt de bus à seulement 30 mètres;
- Centre-ville et gare FFS accessibles en 8 minutes;
- Hôpital EOC à proximité immédiate;
- Service de navette scolaire pour Tesserete, où se trouvent également les principaux services urbains.

Options supplémentaires:
- En raison d'un transfert à l'étranger, il est possible d'acheter les meubles complets pour CHF 7'000;

Un cellier est inclus et la propriété ne dispose pas de places de parking privées, mais il est possible de se garer directement devant la maison ou à proximité dans les zones bleues avec un abonnement communal à CHF 300/an.

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CL/7866