Au cœur du centre historique de Viganello, à Lugano, nous proposons à la vente un charmant appartement de 2,5 pièces d'environ 55 m² avec balcon, situé au 2ème étage d'une maison tessinoise complètement rénovée.

La propriété est idéale à la fois comme résidence principale et secondaire et convient également à ceux qui cherchent un investissement : l'appartement est actuellement loué et produit environ 3 %. À noter la possibilité de reprendre un prêt hypothécaire existant à des conditions très favorables.

La situation est calme et confortable : à seulement 50 mètres de la rue principale, où se trouve également l'arrêt du bus de la ville, et à proximité de tous les services et infrastructures importants, tels que des magasins, des supermarchés, des bureaux de poste, des bars et des restaurants, des écoles et bien plus encore.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un salon avec accès au balcon, d'un coin repas avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle de bain avec douche et un coin aménagé pour une machine à laver-sécheuse. Un cellier privé au rez-de-chaussée complète la propriété.

Les intérieurs conservent le charme typique d'une maison tessinoise, avec des poutres apparentes et un éclairage avec des spots et des lumières LED. Les portes coulissantes, à la fois dans la salle de bain et dans la chambre, optimisent les espaces, tandis que la cuisine est équipée d'une cuisinière à induction. Les fenêtres sont en aluminium avec triple vitrage.

Au rez-de-chaussée de l'immeuble se trouvent l'entrée principale, les celliers et la salle technique avec chauffage au gaz et distribution de serpentines.

Les frais de condominium sont très bas, environ 145 CHF par mois. L'appartement ne dispose pas de son propre parking, mais des deux côtés du noyau, il y a de nombreux parkings dans la zone bleue ; alternativement, un parking intérieur peut être loué dans un bâtiment voisin.

L'immeuble compte 4 appartements sur 3 étages, est situé dans un quartier résidentiel et dispose d'un local à vélos. La vente est également possible aux étrangers et en tant que résidence secondaire. Il est possible d'acheter l'appartement également sans locataire, avec les temps nécessaires pour faciliter le locataire dans un autre logement.

L'appartement est équipé d'une porte blindée, d'une vidéo-interphone, de la télévision par câble, de rideaux occultants, d'un lave-vaisselle, d'une buanderie dans la maison, de prises pour une machine à laver personnelle et du Wi-Fi.

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