Nous proposons un appartement de 3,5 pièces à vendre, extrêmement lumineux et avec une agréable exposition sud, situé dans un quartier résidentiel et calme de Lugano-Viganello.
L'unité dispose d'environ 88 m² d'espace habitable et d'un beau jardin privé d'environ 61 m², complètement clôturé : un espace idéal pour vivre à l'extérieur tout au long de l'année, entre lumière naturelle et tranquillité. La propriété est également située dans une position stratégique et plane près de tous les principaux services, transports en commun, universités et écoles, à seulement quelques minutes du centre de Lugano.

L'appartement est situé au rez-de-chaussée d'une résidence moderne et bien entretenue composée de 12 unités de logement réparties sur 6 niveaux (entre sous-sol et étages supérieurs).

L'unité se compose de :
un hall d'entrée spacieux et accueillant d'environ 11 m² avec un placard mural à trois portes, 1 grande salle de bain principale avec un bon potentiel de réaménagement pour agrandir la zone de douche et créer une buanderie privée, 2 chambres à coucher spacieuses, une deuxième salle de bain fenêtrée avec baignoire et bidet, et un grand espace de vie d'environ 30 m² avec cuisine aménagée, actuellement séparée du salon par une demi-cloison facilement amovible, idéale pour créer une île moderne.
L'espace de vie dispose de deux accès directs à la véranda et au jardin privé, où se trouve également une maison en bois pratique pour les équipements saisonniers : l'endroit parfait pour se détendre après le travail ou passer des moments agréables à l'extérieur.

Équipements et confort :
- Fenêtres en PVC avec double vitrage ;
- Stores et 2 stores de soleil manuels ;
- Sol en grès porcellanato dans la zone de vie / salle de bain et sol en bois de chêne laminé avec garantie 20 ans dans les chambres ;
- Système de chauffage autonome par chauffage urbain avec distribution au sol, pour un confort de vie uniforme et efficace ;
- Résidence accessible et sans obstacle, également adaptée aux personnes à mobilité réduite.

La propriété bénéficie d'une position stratégique qui permet de rejoindre facilement à pied tous les principaux services urbains.
Arrêt de bus à environ 500 mètres de la résidence.
Une solution idéale pour une vie quotidienne simple, pratique et confortable.

L'unité est attribuée : 1 grande cave privée anti-regard et 1 place de parking extérieure disponible à 30 000 CHF (non inclus dans le prix de vente).
Des places de parking supplémentaires peuvent être louées devant l'immeuble.

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CL/17191