Propriété magnifique construite en 1990 et rénovée entre 2023 et 2026, située sur un terrain de 841 m² dans une position privilégiée, accessible via une rue calme en impasse dans la commune de Bioggio (multiplicateur 65 %), fraction ensoleillée de Cimo.
Entourée de verdure et avec une exposition sud-est, la villa offre une vue charmante sur le lac et les montagnes environnantes, procurant une atmosphère de paix et d'exclusivité absolues. Les pièces, spacieuses et lumineuses, se distinguent par l'élégance des finitions et l'harmonie des détails, créant un équilibre parfait entre style contemporain et charme intemporel.

Avec ses 6,5 pièces, réparties sur 208 m² et sur trois niveaux (deux au-dessus du sol), la résidence représente une solution d'habitation de haut standing, idéale à la fois comme résidence principale et secondaire.

ENTRÉE ET PARKING DU 1ER ÉTAGE:
La zone de nuit comprend 1 suite parentale raffinée avec une salle de dressing et 1 belle salle de bain fenêtrée en suite, équipée d'une grande douche, d'une douche à vapeur, d'un double évier et d'un bidet. Le 1er étage est complété par 1 vaste chambre simple, 1 deuxième chambre à coucher agrémentée d'une cheminée suggestive pour les nuits romantiques, une salle de dressing fenêtrée en suite et 1 salle de bain fenêtrée supplémentaire avec douche.
Les deux chambres ont accès à une terrasse avec une vue sublime.

ÉTAGE DU JOUR:
Le cœur de la maison est représenté par un espace de vie scénique avec une cheminée, où de grandes fenêtres mènent au jardin d'hiver d'environ 20 m², qui peut être apprécié à chaque saison et est actuellement utilisé comme salle à manger élégante.
Un espace lumineux et fenêtré abrite un bureau, parfait pour le travail à domicile.
La cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée, avec un local de stockage et une péninsule, invite à des moments de partage entre la famille et les amis.
L'étage est complété par 1 chambre d'invité avec une salle de bain fenêtrée avec douche, ainsi que par une buanderie/prairie pratique.
À l'extérieur, le jardin plat s'ouvre comme une oasis privée avec une vue spectaculaire sur le paysage environnant.
Ici, une belle piscine illuminée de 8,00 x 3,60 m et une nouvelle pergola avec une cuisine extérieure entièrement équipée trouvent leur place : l'endroit idéal pour des soirées d'été inoubliables et des moments de détente.
Pendant la saison hivernale, la pergola peut être fermée, assurant ainsi la fonctionnalité et la protection.

SOUS-SOL:
Un espace polyvalent et soigneusement conçu : 1 grande salle multiusage, utilisée comme salle de sport et équipée d'un système automatique de contrôle de l'humidité, 1 local disponible/abri avec une porte coulissante et 2 autres locaux disponibles en tant que caves et débarras (l'un avec roche vive).

Équipements et confort:
- Fenêtres en bois avec double vitrage isolant et volets de sécurité:
- Parquets massifs précieux, finitions en grès dans les salles de bain et revêtements de sol en stratifié de haute qualité dans les pièces du sous-sol;
- Chauffage au fioul avec distribution par serpents (radiateur dans le sous-sol);
- Deux grandes marquises, dont l'une est chauffée et équipée d'un capteur de vitesse du vent jusqu'à 75 km/h;
- Deux cheminées, pour une atmosphère chaude et accueillante;
- Système d'alarme et de vidéosurveillance;
- Préparation pour une douche extérieure à proximité de la piscine;
- Irrigation automatique du jardin;
- Robot tondeuse;
- Piscine illuminée avec préparation pour le chauffage de la piscine.

La villa combine parfaitement l'intimité et le confort : les écoles sont facilement accessibles et desservies par des bus scolaires, tandis que tous les principaux services sont à quelques minutes. Le centre de Lugano est facilement accessible en environ 20 minutes, ainsi que l'accès à l'autoroute Lugano-Nord en seulement 10 minutes.

Une demeure exclusive, conçue pour ceux qui veulent vivre immergés dans la beauté, la lumière, l'intimité et le confort de haut niveau sans sacrifier la praticité.

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CL/7949