Nous proposons une maison de noyau caractéristique de 4,5 pièces dans le village pittoresque de Pugerna, dans la commune d'Arogno en Valmara, à quelques kilomètres de Lugano. En situation en pente, la maison, qui date d'environ 1950, a été complètement rénovée en 2009 et est idéale pour ceux qui aiment la tranquillité, les collines et les villages ruraux.

La surface brute est d'environ 100 mètres carrés et la distribution interne des pièces garantit la confidentialité et une excellente qualité de vie:

Au REZ-DE-CHAUSSEE, il y a une entrée indépendante avec un escalier en maçonnerie interne pour accéder au premier étage et une grande cave avec une chaudière à eau chaude et un stockage de pellets;

Au PREMIER ÉTAGE, nous trouvons la belle cuisine équipée (four, réfrigérateur avec congélateur à colonne, cuisinière électrique, lave-vaisselle et coin lave-linge), le grand salon avec poêle à pellets, une chambre simple/étude et une salle de bain avec douche.

Avec un autre escalier en maçonnerie, vous accédez au DEUXIÈME ÉTAGE, composé d'un salon avec coin cuisine, d'une salle de bain avec douche, d'une chambre avec veranda vitrée et d'une salle de bain avec douche vitrée; du salon, via un escalier en bois ouvert, vous accédez enfin au grenier en bois qui peut être utilisé comme chambre à coucher double ou aire de jeu/étude, d'où vous pouvez profiter d'un aperçu du lac de Lugano.

La toiture à deux pentes est équipée de poutres en bois apparentes, de fenêtres en aluminium avec double vitrage, de planchers en bois dans toutes les pièces et de céramique dans les salles de bain.
Le chauffage est assuré par un poêle à pellets et électrique dans les salles de bain.

La propriété donne sur une petite place dans le noyau, où résident environ 30 habitants. À quelques pas se trouve un grotto typique avec un petit magasin; l'arrêt du ferry du lac S. Rocco est accessible en 4 minutes en voiture, tandis que le centre de Lugano est accessible en environ 25 minutes en voiture.
Les transports en commun sont disponibles dans le village voisin d'Arogno.
De Pugerna, vous pouvez profiter d'une vue spectaculaire sur Lugano et le mont Brè.

Actuellement, la maison est utilisée comme maison de vacances et convient à être divisée en deux PPP avec un studio et un appartement de 3,5 pièces, idéal comme investissement.

La propriété ne dispose pas de places de parking, mais à seulement 100 mètres se trouvent des places de parking communales qui peuvent être louées.

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