À seulement 10 minutes du cœur vibrant de Lugano, niché dans les environs verts et calmes d'un contexte authentiquement charmant, nous proposons un appartement mansardé de charme à vendre, composé de 3 pièces d'environ 95 m² de surface habitable, idéal pour un couple ou une petite famille qui souhaite vivre entouré de nature sans renoncer aux commodités de la ville. L'appartement, soigneusement rénové entre 1998 et 2020, est agrémenté d'une grande terrasse avec un parc et un jardin communs, parfait pour des moments de détente et des rassemblements sociaux.

Situé aux deuxième et troisième étages d'un bâtiment historique fascinant du 19e siècle, ancien hôpital, composé de seulement 6 unités sur 3 étages, et rénové à plusieurs reprises au fil des ans, il conserve le caractère et le charme de l'époque avec une exposition ensoleillée au sud-est.

Un bien qui combine histoire, charme et fonctionnalité, prêt à accueillir ceux qui recherchent une oasis de paix à quelques minutes de la ville.

L'appartement se compose de:
Entrée au 2e étage avec petit atrium et escalier interne menant au grenier, grand atrium avec placard à quatre portes, salle de séjour/salle à manger avec cuisine ouverte, 1 grande chambre avec placards murals sur toute la longueur de la pièce; 1 salle de bain avec fenêtre Velux, baignoire, lave-linge et WC; 1 chambre simple et une terrasse panoramique à couper le souffle d'où l'on peut admirer la vallée et passer des soirées d'été inoubliables sous les étoiles.

À l'extérieur, le bâtiment offre une grande cour/parking et un jardin avec pergola, table et bancs en granit, idéal pour des barbecues, des jeux en plein air et des moments de détente en toute sécurité grâce au portail périphérique.

Caractéristiques et équipements:
- Fenêtres en PVC avec triple vitrage et volets en aluminium;
- Sol en grès porcelanato dans la salle de séjour et parquet stratifié dans les chambres;
- Salle de bain avec carreaux de style Bisazza;
- Chauffage au fuel écologique (brûleur remplacé en 2019) avec distribution de chaleur par radiateurs.

Frais de copropriété: environ CHF 330/mois + fonds de rénovation CHF 63/mois.

Services et connexions:
- Arrêt de bus à seulement 30 mètres;
- Centre-ville et gare FFS accessibles en 8 minutes;
- Hôpital EOC à proximité immédiate;
- Service de navette scolaire pour Tesserete, où se trouvent également les principaux services urbains.

Options supplémentaires:
- En raison d'un transfert à l'étranger, il est possible d'acheter le mobilier complet pour CHF 7'000;

Un cave est inclus, et la propriété ne dispose pas de places de parking privées, mais il est possible de se garer directement devant la maison ou à proximité dans les zones bleues avec un abonnement communal à CHF 300/an.

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