La forêt est pratiquement à vos pieds, enfin suffisamment d'espace pour vos voitures et une gamme étendue d'espaces. Tout cela vous attend dans cette propriété exceptionnelle entre Bâle et Zurich.

OBJETS
Maison unifamiliale de 7,5 pièces détachée, construite en 1983, volume 1045 m, parcelle 861 m², 3 salles de bains, garage double, surface habitable d'environ 227 m², surfaces secondaires d'environ 136 m², garage simple pour camping-car, construit en 2011, volume 319 m

SITUATION DANS EFFINGEN
La propriété est située au bout d'une impasse directement adjacente à la zone agricole. L'emplacement surélevé est très calme et offre un ensoleillement excellent toute la journée avec beaucoup d'intimité. Il y a de belles vues et des vues lointaines sur les collines du Jura voisines. L'arrêt de bus du centre du village peut être atteint en 5 minutes à pied. L'arrêt de Schwerzbrünnli est à une minute à pied. Il y a des connexions toutes les demi-heures à Aarau, Brugg et Frick. La demi-jonction A3 pour Zurich est à seulement deux minutes. La jonction autoroutière de Frick à Bâle peut être atteinte en moins de huit minutes. Les courses quotidiennes sont effectuées au magasin Volg de Bözen. D'autres opportunités de shopping peuvent être trouvées à Brugg et Frick. De nombreuses routes de randonnée et de cyclisme dans les collines du Jura voisines commencent pratiquement à la porte d'entrée.

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES
Il y a une piscine désaffectée dans le sous-sol. L'environnement est donné une grande importance grâce à la pompe à chaleur géothermique et au système photovoltaïque, qui assure également des coûts accessoires faibles.

POUR QUI CETTE PROPRIÉTÉ EST-ELLE CONVENABLE?
En raison du programme de pièces, cette propriété se prête comme un foyer optimal pour une famille qui recherche la proximité avec la nature. Il serait possible de réaliser une annexe (cuisine déjà disponible). Le garage simple avec surplomb est idéal pour un camping-car.

PROGRAMME DE PIÈCES
Sous-sol:
Cour de garage 11,8 m²
Abri 6,9 m²
Atelier 8,6 m²
Salle de loisirs 23,4 m²
Buanderie/technologie 5,5 m²
Archives 8,8 m²
Salle de loisirs 14,0 m²
Cour/escalier 9,5 m²
Salle de séjour 10,0 m²
Garage double 33,6 m²
Carport (pour camping-car) 31,3 m²

Mezzanine:
Cour 1,9 m²
Douche/WC 5,3 m²
Chambre d'amis avec cuisine 29,1 m²
Salle de séjour 10,0 m²
Débarras avec sauna 9,5 m²

Rez-de-chaussée :
Jardin d'hiver/entrée 4,3 m²
Escalier 15,4 m²
Douche/WC 4,6 m²
Cuisine 13,9 m²
Salon 44,1 m²
Salle de séjour couverte 8,8 m²

1er étage:
Pièce/bureau 9,5 m²
Salle de bains/WC 5,3 m²
Pièce 17,2 m²
Pièce 12,6 m²
Cour 2,00 m²
Galerie/coin de lecture 6,0 m²

CONSTRUCTION ET ÉTAT
L'aménagement intérieur de haute qualité (y compris poêle en faïence) est en très bon état et entretenu en permanence. Il est possible de s'installer dans la propriété sans rénovations importantes.

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