Immeuble artisanal et commercial indépendant, situé dans la commune de Balerna, une solution rare pour ceux qui recherchent des espaces spacieux, flexibles et immédiatement opérationnels dans un emplacement bien connecté.

L'immeuble est libre et disponible à partir du 1er octobre 2026, avec livraison après l'acte notarié. La vente est également ouverte aux acheteurs étrangers, une opportunité concrète pour les investisseurs et les entreprises ayant leur siège à l'étranger.

Les 886 m² de surface utile brute sont développés sur deux niveaux :
Au REZ-DE-CHAUSSEE, il y a la zone de stockage/laboratoire/production, avec également des espaces dédiés au loisir des employés (cuisine/cantine), et un grand service avec séparation homme/femme/handicapés.

Par escaliers ou ascenseur, on accède au 1ER ÉTAGE, où l'on trouve des bureaux avec sols techniques et une autre zone de travail polyvalente, le tout divisé en 6 pièces.

L'immeuble est situé sur un terrain de 1'483 m² avec jardin clôturé et portail électrique, un périmètre fermé qui garantit la sécurité, le contrôle des accès et la confidentialité des activités.

Un auvent grand et pratique à l'arrière de l'immeuble, couvrant environ 100 m² de surface, facilite les opérations de chargement et de déchargement de marchandises, à l'abri des intempéries.

Les espaces intérieurs sont complétés par une salle de réunion, idéale pour les rencontres avec la clientèle ou pour la coordination de l'équipe.

L'immeuble est câblé avec des fibres optiques et couvert par un réseau Wi-Fi, donc déjà prêt pour les besoins numériques d'une entreprise moderne, de la gestion documentaire aux systèmes de vente.

L'exposition à l'ouest et la vue ouverte assurent des environnements lumineux tout au long de la journée et un contexte agréable également pour les activités qui reçoivent du public.

La situation est l'une des plus pratiques de la zone : l'autoroute est à environ 700 mètres, la gare à 800 mètres, la banque à 600 mètres et le bureau de poste à 700 mètres. Des connexions rapides et des services sont à portée de main, avec l'avantage d'opérer dans un quartier résidentiel, donc calme et bien fréquenté.

À l'extérieur, il y a dix places de parking, et environ 8-10 places de parking publiques en face de l'immeuble pour les invités potentiels, un détail pratique qui fait la différence dans la gestion quotidienne des clients et des fournisseurs.

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