Située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de St-Légier, cette charmante villa individuelle construite en 1983 bénéficie d'une adresse privilégiée au coeur de la Riviera vaudoise. Elle offre un cadre de vie particulièrement agréable, conjuguant tranquillité, verdure et proximité immédiate des écoles, commerces, transports publics et principaux axes de communication.

Érigée sur une belle parcelle plane de 1'062 m², la propriété séduit par ses généreux espaces extérieurs et son jardin soigneusement aménagé, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers. Un véritable havre de paix offrant un cadre de vie privilégié pour les familles en quête de confort et de qualité de vie.

Parfaitement entretenue au fil des années, la villa témoigne d'un soin constant apporté à sa conservation. Ses volumes équilibrés, sa fonctionnalité et ses possibilités d'évolution en font un bien patrimonial de grande qualité.

La parcelle présente également un atout de taille : sous réserve de l'adoption définitive du nouveau Plan d'affectation général (PA), elle pourrait bénéficier d'un potentiel d'agrandissement intéressant selon les futures dispositions applicables. Cette évolution offrirait ainsi de nouvelles perspectives de développement et de valorisation de la propriété.

Une maison lumineuse pensée pour la vie de famille

La distribution intérieure a été conçue pour offrir confort et convivialité au quotidien. Les espaces bénéficient d'une agréable luminosité naturelle et s'ouvrent harmonieusement sur les extérieurs.

Les principaux atouts de la maison :

Atmosphère chaleureuse et accueillante
Belle luminosité dans l'ensemble des pièces
Espaces de vie ouverts sur le jardin et les terrasses
Distribution fonctionnelle et fluide
Volumes confortables
Potentiel d'adaptation selon les besoins futurs
Des extérieurs soignés dédiés à la détente

Les aménagements extérieurs constituent l'un des points forts de cette propriété. Grâce à la configuration parfaitement plane du terrain, plusieurs espaces de détente ont été aménagés avec soin afin de profiter pleinement de chaque saison.

Vous apprécierez notamment :

De spacieuses terrasses aménagées
Plusieurs espaces dédiés à la détente
Un jacuzzi extérieur installé en 2015
Un jardin arboré et soigneusement entretenu
Une excellente exposition Sud-Est et Sud-Ouest

L'ensemble crée un cadre idéal pour recevoir, partager des moments en famille ou simplement profiter du calme et de la douceur de vivre qu'offre cet environnement privilégié.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété.

Diese charmante, 1983 erbaute Einfamilienvilla befindet sich in einem der begehrtesten Wohnviertel von St-Légier und besticht durch ihre privilegierte Lage im Herzen der Waadtländer Riviera. Sie bietet ein besonders angenehmes Wohnumfeld, das Ruhe, viel Grün und unmittelbare Nähe zu Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und den wichtigsten Verkehrsachsen vereint.

Das Anwesen steht auf einem schönen, ebenen Grundstück von 1'062 m² und besticht durch seine großzügigen Außenbereiche und den sorgfältig angelegten Garten mit mehreren Obstbäumen. Eine wahre Oase der Ruhe, die Familien auf der Suche nach Komfort und Lebensqualität ein privilegiertes Wohnumfeld bietet.

Die Villa wurde im Laufe der Jahre perfekt gepflegt und zeugt von der ständigen Sorgfalt, die auf ihren Erhalt verwendet wurde. Ihre ausgewogenen Raumverhältnisse, ihre Funktionalität und ihre Entwicklungsmöglichkeiten machen sie zu einer hochwertigen Immobilie von hohem Wert.

Das Grundstück weist zudem einen wesentlichen Vorteil auf: Vorbehaltlich der endgültigen Verabschiedung des neuen Flächennutzungsplans (FNP) könnte es gemäß den künftig geltenden Bestimmungen von einem interessanten Erweiterungspotenzial profitieren. Diese Entwicklung würde somit neue Perspektiven für die Weiterentwicklung und Aufwertung der Immobilie eröffnen.

Ein lichtdurchflutetes Haus, konzipiert für das...