Immeuble de haut standing rénové en 2024 Possibilité de transformation en appartement, sous réserve d'autorisation communale

Un bien rare, à double lecture : un placement locatif solide dès aujourd'hui et une possibilité de transformation en logement pour demain, dans l'un des immeubles les plus prestigieux du centre-ville de Monthey. Situé à Rue du Coppet 14, ce bureau lumineux de 110 m² est loué et génère un revenu immédiat.

Un immeuble de haut standing, au coeur de la ville

• Marbre omniprésent, en façade comme dans les parties communes intérieures
• Une grande banque (UBS) installée dans l'immeuble, gage de prestige et de fréquentation
• 3 niveaux de sous-sol pour le parking et les rangements
• Ascenseur et accès fauteuil roulant
• Cour avec jardin et aire de jeux
• Rénové en 2019 et fonds de rénovation de CHF 305'000, pour une copropriété solide

Un emplacement stratégique

Au centre de Monthey, tout est accessible à pied : Coop à 70 m, M Central à 205 m, arrêts de bus à 240 m, gare à 300 m, pharmacie à 80 m, école primaire à 190 m. Un atout qui séduit aussi bien les futurs locataires de bureaux que les futurs habitants.

Deux projets, un seul bien

Investir dans le locatif tout de suite

Ce bien est actuellement loué, générant ainsi un rendement intéressant pour un investisseur. Vous reprenez un bien déjà en place, sans période de vacance.

Transformer en appartement, à terme

Selon le règlement d'immeuble, le bureau peut être transformé en appartement. Cette transformation reste soumise à l'autorisation de la commune. Une demande de double affectation (activité et logement) a déjà été déposée. Le plan actuel, avec deux bureaux fermés, une grande zone d'accueil, un WC indépendant et un réduit, offre une base intéressante à étudier avec votre architecte.

L'espace

• Accueil avec espace de réception convivial
• Bureau fermé et second bureau
• Salle de réunion lumineuse
• Kitchenette équipée
• WC indépendant et réduit
• Parquet en bois, grandes fenêtres, vue dégagée
• Cave-archives pour le stockage de documents
• Galetas pour rangement supplémentaire
• Chauffage urbain avec chauffage au sol

Ce bien est actuellement loué, générant ainsi un rendement intéressant pour un investisseur.

• Loyer : 2'410--
• Charges : 150.--
• 2 places de parc intérieures : 240.--
• Total : 2'800.--

Places de parc : deux places de parc intérieures sont disponibles en supplément, au prix de CHF 35'000.- l'unité.