Nous proposons à la vente un immeuble commercial situé dans une position stratégique au centre de Mendrisio, à quelques mètres des principaux centres commerciaux, dont FoxTown, et à proximité immédiate de la sortie d'autoroute.

Caractéristiques de la propriété

La propriété dispose d'une surface de 449 m² et d'une surface utile brute de 1'338 m², répartie sur six étages hors sol d'environ 223 m² chacun et deux étages souterrains, avec caves, débarras, entrepôt, buanderie, local technique et autres locaux de service. Au rez-de-chaussée, il y a également plusieurs places de parking disponibles.

L'immeuble a été complètement rénové en 2017 et offre des espaces adaptés à diverses activités commerciales et professionnelles.

Investissement et rendement

La propriété est entièrement louée avec des contrats à long terme et génère un revenu net annuel de CHF 185'250.–, correspondant à un rendement de 4,75% sur l'investissement total.

Un apport en capital de CHF 1'140'000.– est prévu pour l'achat, compte tenu d'une hypothèque active de CHF 2'760'000.– avec un taux d'intérêt de 1,53% jusqu'au 25.09.2028.

Net du coût annuel de l'hypothèque, qui s'élève à CHF 42'228.– jusqu'à la même date, le rendement du capital investi est de 12,5%.

Une opportunité d'investissement

Une solution intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble commercial déjà loué, avec un revenu consolidé, des contrats à long terme et une position stratégique au cœur de Mendrisio.