Maison de 4,5 pièces de haute qualité - jardin avec vue lointaine, carport + place de parking, 3 cellules humides

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Maison individuelle neuve à 4234 Zullwil (SO)
Adresse : Kappenmattstrasse 355

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Prix de vente :
CHF 1'495'000.- (prêt à être occupé)

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Faits clés
4,5 pièces de construction neuve, construction de haute qualité
3 cellules humides, carport (2 places) + 3 places de parking extérieures
Jardin / espace de séjour avec vue lointaine (vue vers les ruines de Gilgenberg)
Pompe à chaleur air/eau, chauffage par le sol dans tous les locaux d'habitation
Cuisine V-Zug, fibre optique préparée
Conception individuelle de certains détails d'équipement encore possible (en fonction de l'avancement de la construction)
Festival de levage déjà effectué ; planifié, construit et créé par Ruedi Kohler avec des artisans régionaux

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Emplacement, écoles, commerces & transports en commun
Emplacement : Emplacement vert calme et ensoleillé sur Kappenmattstrasse ; environ 25 minutes à Basel (en fonction de la circulation).

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Écoles : Jardin d'enfants & école primaire
dans le village/association scolaire ; école secondaire dans la région (par exemple Breitenbach/Nunningen) ; lycée Laufen environ 20 minutes.

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Commerces :
Approvisionnement local à Nunningen, Breitenbach et Laufen (détail, magasins spécialisés, services).

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Transports en commun :
Bus postal avec des connexions à Laufen / Liestal / Grellingen ; de Laufen/Grellingen S-Bahn/SBB à Basel.
Accès : Meilleur via Breitenbach ou Liestal - Bubendorf - Ziefen.

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Description de l'objet
Dans un emplacement ensoleillé sur une pente, une maison individuelle moderne avec 3 étages, carport et espace de séjour couvert est en construction. Architecture claire, plans fonctionnels et matérialisation de valeur.
Inspection extérieure possible à tout moment ; inspection intérieure sur rendez-vous.

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Surfaces & volumes
Surface habitable nette (rez-de-chaussée + étage) : 148 m²
Surface du terrain : 670 m²
Surface du sous-sol (sous-sol) : 31 m²
Surface habitable supplémentaire au sous-sol (pièce + couloir) : 39 m² (optionnel pour rénovation)
Volume de bâtiment (SIA 416) : 916 m³
Espace clos carport/espace de séjour : 187 m³
Surface de carport : 45 m² (2 places couvertes + places pour vélos)
Cour : 3 places de parking extérieures

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Programme de pièces
Sous-sol (UG) : Entrée séparée, local technique/lessive, local de stockage, couloir, pièce supplémentaire (optionnel pour rénovation).
Rez-de-chaussée (EG) : Pièce à vivre/salle à manger environ 41 m², cuisine environ 14 m², douche/WC, entrée/vestiaire, espace de séjour couvert environ 14,5 m², accès au jardin.
Étage (OG) : 3 chambres, salle de bain avec WC/douche/baignoire, cour ; extension de terrasse optionnelle.
Carport/cour : 2 places de parking couvertes + places pour vélos ; 3 places de parking extérieures.

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Équipement & technologie
Cuisine : Appareils V-Zug de haute qualité (induction, four, lave-vaisselle, combinaison réfrigérateur/congélateur)
Chauffage : Pompe à chaleur air/eau, chauffage par le sol dans tous les locaux d'habitation
Sanitaire : Appareils sanitaires de qualité (par exemple Laufen, Geberit, Alterna) - 3 cellules humides
Fenêtres/store : Store électrique, préparation pour store solaire
Sol : Parquet (pièces à vivre/chambres) & carrelage (cellules humides)
Électrique/IT : Fibre optique préparée ; installation TV/téléphone
Ménage : Local technique/lessive avec lave-linge & sèche-linge

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Énergie
Production de chaleur : Pompe à chaleur air/eau
Distribution de chaleur : Chauffage par le sol

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Propriétés (liste courte)
Balcon/espace de séjour, vue montagne/vue lointaine, carport, emplacement sur une pente, calme, ensoleillé, convivial pour les enfants, animaux de compagnie autorisés, télévision par câble/fibre optique, lave-linge & sèche-linge, places de parking extérieures

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Options (à prix supplémentaire)
Extension de terrasse à l'étage
Cheminée/poêle à bois
Rénovation de la pièce/WC au sous-sol
Systèmes solaires thermiques ou photovoltaïques

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Compris dans le prix (prêt à être occupé)
Coûts de terrain, coûts de construction, environnement ainsi que frais de connexion & d'autorisation selon description de construction détaillée :

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Frais d'autorisation de construire
Connexions eau/égouts
Connexions électriques y compris TV/téléphone
Achat/contribution à l'abri anti-aérien
Non inclus : Coûts de transfert (notaire/régistre public), généralement ½ acheteur / ½ vendeur.

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Conditions d'achat & financement
Prix d'achat : CHF 1'485'000.-
Acompte : lors de la signature de la notification du contrat d'achat
Occupation : par arrangement
Financement : Hypothèque avantageuse peut être reprise sur demande (sous réserve d'approbation bancaire). Sur demande, consultation non contraignante (offres bancaires, structure hypothécaire, modèles d'intérêts) par l'intermédiaire de notre partenaire - offres concurrentes possibles.

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Conclusion
Une maison individuelle neuve de haute qualité avec une planification bien pensée, une technologie énergétiquement efficace et une forte qualité d'emplacement. Idéal pour tous ceux qui veulent vivre près de la nature avec de bonnes connexions et beaucoup de privacité.

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Visite & contact
Visites (intérieures) et occupation par arrangement.
WhatsApp & téléphone 079 202 13 13 (préféré) · perri@immorossi.ch
Personne de contact : M. Rosario Perri & équipe IMMOROSSI - joignable du lundi au dimanche.