Implantée sur la commune très prisée d'Anières, cette charmante maison profite d'un environnement calme et verdoyant, à proximité du lac, des écoles, des transports publics et des axes menant au centre-ville de Genève.

À quelques pas seulement se trouve la plage des Courbes, l'une des rares petites plages publiques de ce secteur du lac Léman. Cet accès privilégié au lac permet de profiter pleinement des baignades, des activités nautiques et d'un véritable art de vivre au bord de l'eau.

Située en pignon, la maison bénéficie d'une belle ouverture sur l'extérieur ainsi que d'un agréable jardin offrant davantage d'espace et d'intimité. La propriété profite par ailleurs d'une très belle vue sur le lac, notamment depuis les balcons ainsi que depuis le jardin.

La maison développe une surface au sol d'environ 64 m² par niveau et offre ainsi une surface habitable d'environ 192 m², pour une surface utile totale d'environ 220 m².

Son intérieur se répartit comme suit :

Rez-de-chaussée

Un grand hall d'entrée avec placards intégrés et WC visiteurs dessert une cuisine rénovée, entièrement aménagée et équipée, ouverte sur le séjour et la salle à manger.

Cet espace de vie bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin idéalement exposés. La situation en pignon offre un bel espace extérieur, particulièrement agréable pour recevoir, aménager un coin détente ou profiter de repas et barbecues en famille.

1er étage

Une spacieuse chambre parentale avec salle d'eau privative, de nombreux rangements et un balcon offrant une superbe vue sur le lac.

Deux chambres supplémentaires, idéales pour les enfants, complètent ce niveau. L'une bénéficie également d'un balcon tandis que l'autre dispose de rangements intégrés.

Une salle de douche ainsi qu'un WC séparé complètent l'étage.

Combles

Une vaste pièce polyvalente pouvant être aménagée en second séjour, bureau, salle de jeux ou espace familial. Baignée de lumière grâce à ses nombreux Velux, elle bénéficie également d'une véritable cheminée au bois apportant beaucoup de charme et de caractère à cet espace.

Sous-sol

Une chambre supplémentaire avec salle de douche et saut-de-loup, une buanderie / cave offrant de nombreux espaces de rangement ainsi qu'un local technique abritant la chaufferie au mazout.

Extérieurs et annexes

La maison dispose de sa propre parcelle d'environ 312 m².

Une place de parking extérieure ainsi qu'une place de parking couverte sont comprises avec la propriété.

Un véritable atout supplémentaire réside dans la copropriété d'une parcelle commune d'une surface totale de 2'505 m², détenue à raison de 1/7 par chacun des sept copropriétaires.

Environ 500 m² de cette surface correspondent au chemin d'accès permettant de rejoindre la partie basse de la propriété. En contrebas se découvre ainsi une vaste parcelle rectangulaire d'environ 2'000 m², située en zone 5 constructible et réservée aux copropriétaires de l'ensemble.

Cet espace constitue au quotidien une véritable extension du jardin de la maison. Il offre un cadre idéal pour laisser jouer les enfants, organiser des anniversaires, installer des jeux ou simplement profiter d'un grand espace extérieur partagé entre les copropriétaires. Un avantage rare qui apporte à la propriété le confort d'un très grand jardin supplémentaire.

La proximité immédiate de la plage des Courbes complète parfaitement les qualités de ce bien et permet de profiter au quotidien d'une véritable vie de lac, dans un cadre résidentiel recherché.

La maison est actuellement en bon état général et parfaitement habitable. Un rafraîchissement permettra toutefois à ses futurs propriétaires de la remettre au goût du jour, notamment au niveau de certaines salles d'eau et des volets, tout en valorisant pleinement son potentiel.