Au cœur du noyau historique de Viganello, à Lugano, nous proposons à la vente un charmant appartement de 2,5 pièces d'environ 55 m², avec balcon, situé au 2ème étage d'une maison tessinoise complètement rénovée en 2015.

La propriété est idéale à la fois comme résidence principale et comme résidence secondaire, et convient également à ceux qui cherchent un investissement : l'appartement est actuellement loué et produit environ 3 %. Il est important de noter la possibilité de reprendre un prêt hypothécaire existant à un taux très avantageux.

La situation est calme et commode : à seulement 50 mètres de la rue principale, où se trouve également l'arrêt de bus de la ville, et à proximité de tous les services et infrastructures importants, tels que magasins, supermarchés, bureau de poste, bars et restaurants, écoles et plus encore.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un salon avec accès au balcon, d'un coin repas avec cuisine ouverte, d'une chambre à coucher et d'une salle de bain avec douche et un coin équipé pour une colonne lave-linge-sèche-linge. Un cave privé complète la propriété.

Les intérieurs conservent le charme typique d'une maison tessinoise, avec poutres apparentes et éclairage avec spots et lumières LED. Les portes coulissantes, à la fois dans la salle de bain et dans la chambre à coucher, optimisent les espaces, tandis que la cuisine est équipée d'une plaque de cuisson à induction. Les fenêtres sont en aluminium avec triple vitrage.

Au rez-de-chaussée de l'immeuble se trouvent l'entrée principale, les caves et la salle technique avec chauffage au gaz et distribution en serpentines.

Les frais de condominium sont très bas, environ CHF 145 par mois. L'appartement ne dispose pas de place de parking propre, mais des deux côtés du noyau, il y a de nombreux parkings dans la zone bleue ; alternativement, il est possible de louer un parking intérieur dans un bâtiment voisin.

L'immeuble compte 4 appartements sur 3 étages, se trouve dans un quartier résidentiel et dispose d'un local à vélos. La vente est également possible aux étrangers et en tant que résidence secondaire. Il est possible d'acheter l'appartement également sans locataire, avec les temps nécessaires pour faciliter le locataire dans un autre logement.

La propriété est équipée d'une porte blindée, d'un vidéophone, de la télévision par câble, de rideaux occultants, d'un lave-vaisselle, d'une buanderie dans la maison, de prises pour une lave-linge personnelle et du Wi-Fi.

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