À seulement 10 minutes du cœur vibrant de Lugano, niché dans les environs verts et calmes d'un contexte authentique, nous proposons un appartement mansardé de charme à vendre, composé de 3 pièces avec environ 95 m² d'espace de vie, idéal pour un couple ou une petite famille qui veulent vivre entourés de nature sans renoncer aux commodités de la ville. L'appartement, soigneusement rénové entre 1998 et 2020, dispose d'une grande cour avec un jardin et un parking commun, parfait pour la détente et la convivialité.

Situé aux deuxième et troisième étages d'un bâtiment historique fascinant du 19e siècle, un ancien hôpital, composé de seulement 6 unités sur 3 étages, rénové à plusieurs reprises, préservant son caractère et son charme d'origine, avec une exposition ensoleillée au sud-est.

Un bien qui combine histoire, charme et fonctionnalité, prêt à accueillir ceux qui cherchent une oasis de paix à quelques minutes de la ville.

L'appartement se compose de:
Entrée au 2e étage avec un petit atrium et un escalier intérieur menant au grenier, grand atrium avec un placard à quatre portes, salon/salle à manger avec cuisine ouverte, 1 grande chambre avec placards murals, 1 salle de bain avec fenêtre Velux, baignoire, lave-linge et WC; 1 chambre simple et une terrasse sur le toit avec vue panoramique, d'où vous pouvez admirer la vallée et passer des soirées d'été inoubliables sous les étoiles.

À l'extérieur, le bâtiment offre une grande cour et un jardin avec une pergola, une table et des bancs en granit, idéal pour les barbecues, les jeux de plein air et les moments de détente en toute sécurité grâce à la porte périphérique.

Caractéristiques et équipements:
- Fenêtres en PVC avec triple vitrage et volets en aluminium;
- Sol en grès porcelaine dans le salon et parquet stratifié dans les chambres;
- Salle de bain avec carrelage vintage style Bisazza;
- Chauffage au diesel écologique (brûleur remplacé en 2019) avec distribution par radiateurs.

Frais de condominium: environ CHF 330/mois + fonds de rénovation CHF 63/mois.

Services et connexions:
- Arrêt de bus à seulement 30 mètres;
- Centre-ville et gare FFS accessibles en 8 minutes;
- Hôpital EOC à proximité immédiate;
- Service de navette scolaire pour Tesserete, où vous pouvez également trouver les principaux services urbains les plus proches.

Options supplémentaires:
- En raison d'un transfert à l'étranger, il est possible d'acheter le mobilier complet pour CHF 7'000;

Un cellier est inclus, et la propriété ne dispose pas de places de parking privées, mais il est possible de stationner directement devant la maison ou dans les zones bleues à proximité avec un abonnement communal de CHF 300/an.

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CL/7866