Arriver, respirer, se sentir chez soi : Cet appartement de 4.5 pièces construit en 2019 est situé au 2e étage d'une maison multifamiliale bien entretenue avec seulement 12 unités à la Bahnhofstrasse 28 à Fahrwangen, dans le haut Seetal argovien près du lac de Hallwil. Sur 111,5 m² d'espace de vie, il combine le confort moderne avec une disposition de pièces astucieuse. Il convient à une jeune famille ainsi qu'à des couples cherchant un espace pour vivre, travailler et recevoir des invités.

Arrivée et vie
Un entrée spacieux avec un placard intégré et un vestiaire vous accueille. De là, vous pouvez voir la loggia. Le cœur de l'appartement est le séjour, salle à manger et cuisine ouverts avec 39,5 m². La cuisine moderne en U avec un comptoir et un four intégré à hauteur de travail est ouverte sur le séjour. Vous êtes ainsi au cœur de l'action pendant la cuisson. Le parquet en bois massif dans toutes les pièces de vie et de nuit sera préparé avant la vente et offre une atmosphère chaleureuse et précieuse.

Votre spot préféré : la loggia
Par la grande porte coulissante, vous accédez à la loggia couverte de 16,5 m². Avec une vue sur la verdure, vous pouvez profiter du soleil jusqu'aux heures du soir, dans n'importe quel temps : pendant le café du matin, le dîner avec des amis ou un apéritif après le travail. Un store de soleil offre de l'ombre, et un vitrage ultérieur serait possible.

Retraite pour tous

Chambre principale avec 18,5 m² et sa propre salle de bain/WC (en suite) : Votre retraite privée avec une douche à l'italienne
Deux chambres avec 12 m² chacune : Idéales comme chambres d'enfants, bureau à domicile ou chambres d'invités
Salle de bain familiale avec 7 m² : Baignoire, lave-linge et sèche-linge directement dans l'appartement

Technologie et confort

Chauffage géothermique avec chauffage au sol : climat de pièce agréable et économe en énergie
Stores électriques sur toutes les fenêtres
Connexion en fibre optique pour le bureau à domicile et la diffusion en continu
Ascenseur jusqu'à la porte de l'appartement

Extras

Pièce de cave privée avec 12,5 m²
Optional : Place de parking souterrain n° 50
Aire de jeux et pavillon commun avec cheminée dans l'ensemble, idéal pour les enfants et les soirées sociales avec les voisins

Localisation
Fahrwangen est situé dans le haut Seetal au pied des Lindenbergs, près du lac de Hallwil. Dans la vie quotidienne, tout est à portée de main : l'arrêt de bus est à 1 minute, les possibilités de shopping à 2 minutes et l'école à 5 minutes. Les bus circulent vers Wohlen et Lenzburg, où vous avez des correspondances ferroviaires pour Zurich, Aarau et Lucerne. Vous pouvez rejoindre le lac de Hallwil en 26 minutes à pied, idéal pour une promenade du dimanche ou un plongeon dans l'eau fraîche en été.

Coûts et données clés

Appartement : CHF 799 000.
Place de parking souterrain n° 50 (optional) : CHF 35 000.
Total : CHF 834 000.
Frais supplémentaires : CHF 4 568 par an (environ CHF 381 par mois), y compris une contribution au fonds de rénovation
Fonds de rénovation, état actuel : CHF 9 170.
Quota de valeur : 89/1000
Disponibilité : immédiate

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Certaines images sont des visualisations (meublées virtuellement).