Charmante maison villageoise de 4.5 pièces d'environ 123 m2 habitables, idéalement implantée dans un cadre authentique et paisible dans le vieux village de Granois.

Parfaitement entretenue, cette maison villageoise a été transformée et reconstruite en 1970 et a profité de rénovations, notamment le remplacement du brûleur à mazout en 2018 et la pose de nouvelles fenêtres et de nouveaux vitrages performant en 2010.

La maison conçue sur trois niveaux est distribuée comme suit :

Rez-de-chaussée (fort potentiel d'aménagement) :

• Ce niveau comprend plusieurs locaux bruts d'époque, dont une cave authentique, un espace carnotzet chaleureux et un grand local de bricolage/atelier avec local technique et buanderie
• Ce volume total offre une opportunité rare : la possibilité d'être entièrement transformé en un appartement indépendant (rendement locatif, loger des proches) ou d'agrandir l'habitation principale

Étage et combles (habitation lumineuse et accueillante de 4.5 pièces) :

• Hall d'entrée avec dégagement
• Bureau
• Salon-séjour avec baies vitrées donnant accès balcon
• Balcon couvert
• Spacieuse chambre parentale
• Salle d'eau avec baignoire et WC
• Cuisine habitable
• Escalier menant aux combles
• Deux chambres enfant avec armoires encastrées
• Réduit de rangement
• Rangement sous la sous pente du toit

Extérieurs :

• Trois places de parc extérieures
• Place avec possibilité de créer une terrasse

Caractéristiques :

• Maison avec potentiel de transformation et d'agrandissement (combles, rez-de-chaussée)
• Possibilité de créer un 2e logement d'environ 80 m2 en rez-de-chaussée
• Trois places de parc extérieures privatives
• Brûleur à mazout récent (2018) et fenêtres en partie modernisées (2010)
• Maison soigneusement entretenue
• Localisation recherchée au coeur du village de Granois

Une opportunité idéale pour les familles ou les investisseurs à la recherche d'un bien combinant le cachet de l'ancien et des perspectives d'évolution.

La surface habitable intérieure brute est d'environ 123 m2 et la surface utile brute est d'environ 214 m2 (y compris le local technique, cave, réduit et garage).

Pour tous les détails, visitez notre site : www.valimmobilier.ch

Situation :
Niché sur la rive droite du Rhône, sur le très prisé coteau de Savièse, le charmant village de Granois figure parmi les secteurs les plus recherchés de la région pour son calme, son ensoleillement optimal et sa douceur de vivre.Situé à seulement 5 à 8 minutes de Sion et des accès autoroutiers, Granois offre le parfait équilibre entre la sérénité d'un environnement verdoyant et la proximité immédiate de toutes les commodités de la capitale valaisanne (écoles, commerces, transports publics, gare CFF et hôpital).Ce village pittoresque, entouré de vignobles réputés et chargé d'histoire (avec les vestiges du Château de la Soie à proximité), jouit d'un panorama d'exception sur la plaine du Rhône et les sommets alpins. Choisir Granois, c'est s'offrir une qualité de vie remarquable au coeur d'une commune dynamique et chaleureuse.

Je me tiens avec grand plaisir à votre disposition pour tout complément et pour organiser une visite.

Ccharmantes 4,5-Zimmer-Dorfhaus mit ca. 123 m2 Wohnfläche, ideal gelegen in einer authentischen und ruhigen Umgebung im alten Dorfkern von Granois.

Dieses Dorfhaus ist perfekt gepflegt und wurde 1970 umgebaut und renoviert. Zu den Renovierungsmaßnahmen gehörten insbesondere der Austausch des Ölkessels im Jahr 2018 sowie der Einbau neuer Fenster und energieeffizienter Verglasungen im Jahr 2010.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss...