"Balerna: Immeuble avec restaurant-bar et appartement 4.5 pièces"

Balerna: Immeuble de plus de 600 m², principalement utilisé à des fins commerciales, avec un établissement de bar-restaurant et un grand appartement à l'étage supérieur.

La propriété a été récemment rénovée: rénovation de la toiture, système électrique, chauffage et refroidissement au sol avec pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, auvent extérieur.

Rez-de-chaussée
- Grande surface pour bar-restaurant d'environ 300 m², dont 200 m² en intérieur avec 65 places assises et 100 m² d'espace extérieur couvert avec un auvent élégant et 30 places assises.
- 2 toilettes (1 pour hommes et 1 pour femmes)
- Maison rustique en tant que pièce accessoire supplémentaire d'environ 20 m².
- Caves et dépendances, pièce technique de 100 m² au total.
- 2 places de parking intérieures

L'activité de bar-restaurant est bien établie. Fréquentée par des locaux, des travailleurs, des sportifs, des jeunes, grâce à sa proximité avec les deux terrains de sport, la zone industrielle et les bureaux commerciaux.

Clientèle fidélisée avec présence continue tout au long de la journée pour petit déjeuner, déjeuner, apéritifs et dîner.

Le portique extérieur est bien structuré et, si bien organisé, peut être utilisé tout au long de l'année.

Loyer actuel: CHF 4'000 par mois, susceptible d'augmentation.

Étage supérieur
L'appartement de plus de 4,5 pièces a été complètement rénové et est situé au-dessus du restaurant avec une entrée indépendante et un ascenseur privé.
- Cuisine habitable
- 2 grandes salles de bains fenêtrées avec douche
- Espace de vie
- 1 étude/chambre
- 2 chambres
- Garde-robe
- Buanderie

Chauffage et refroidissement au sol avec pompe à chaleur.

Jardin, potager et carport pour deux voitures avec porte automatique.

Loyer actuel: CHF 2'000, susceptible d'augmentation.

Proposé en "Location-vente" avec un versement initial de CHF 300'000 et/ou à déterminer entre les parties.