Découvrez ce charmant appartement de 2.5 pièces d'une surface PPE de 67,5 m2, avec terrasse privative et un terrain en jouissance exclusive d'environ 70 m2, idéalement situé dans un quartier résidentiel et paisible de Marsens.
Très bien entretenu, l'immeuble jouit d'un excellent emplacement avec de beaux espace verts.
L'appartement est actuellement loué et constitue un rendement immédiat pour les personnes souhaitant faire un investissement.
Le locataire actuel souhaite rester dans le logement. Toutefois, une acquisition pour un usage personnel est tout à fait envisageable, sous réserve du respect du bail en cours ainsi que des dispositions légales et des délais de résiliation applicables.
Loyer actuel incluant les charges et la place de parc extérieure : CHF 1350.-

DISTRIBUTION SOIGNÉE ET FONCTIONNELLE

- Hall d'entrée habitable et accueillant, équipé d'armoires intégrées et d'un interphone
- Salle d'eau avec douche, WC et colonne de lavage
- Grande chambre d'environ 15 m2
- Cuisine moderne, ouverte et entièrement équipée
- Grand séjour d'environ 20m2 avec accès direct à la terrasse
- Grande terrasse dallée de 21 m2 incluant un réduit intégré, très pratique, et un grand store électrique sur toute la longueur
- Terrain en jouissance exclusive d'environ 70 m2 délimité par une haie vive
- Une cave (n02)
- Place de parc extérieur (n7)

MARSENS - UN VILLAGE PRISÉ, AU COEUR D'UNE RÉGION DYNAMIQUE

À seulement quelques minutes de Bulle et Riaz, Marsens offre un cadre de vie très recherché : Bus, écoles, commerces, commodités, associations actives et accès rapide aux axes principaux et à l'autoroute.
La région séduit autant les familles que les actifs grâce à :

- une ambiance sympathique et un cadre verdoyant
- de nombreuses activités nature (randonnées, vélo, sports d'hiver)
- la qualité de vie exceptionnelle propre à la Gruyère
- Une dynamique régionale renforcée par l'attractivité du canton de Fribourg
- Potentiel de rendement attractif dans le futur avec l'implantation de Rolex

REMISE DES CLÉS

A convenir selon les souhaits des futurs propriétaires.

PRIX DE VENTE

- Le Lot 25/02 est proposé au prix de CHF 445'000.-
- Place de parc extérieure en sus du prix et obligatoire au prix de CHF 15'000.-
- Total : CHF 460'000.-

Ne manquez pas cette opportunité !
A votre disposition pour de plus amples informations.
Fred Varenne
fred@murith-immobilier.ch079 474 64 09