Nyon - Immeuble locatif à vendre

A VENDRE IMMEUBLE DE RENDEMENT SITUE AU CENTRE DU VILLAGE DE BIERE

Situé au coeur du village de Bière, cet immeuble résidentiel offre une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien locatif à taille humaine.L'immeuble comprend trois appartements, soit deux logements de 3,5 pièces et un logement de 2,5 pièces. Les appartements ont été réalisés en 1989, offrant ainsi une organisation intérieure cohérente et fonctionnelle.Les logementsAppartement de 3,5 pièces au rez-de-chaussée - env. 87 m²Ce logement bénéficie d'une distribution fonctionnelle et agréable. Il dispose notamment d'une cuisine ouverte sur le séjour, équipée d'un four, d'un lave-vaisselle, d'un frigo/congélateur et d'une plaque vitrocéramique, avec un plan de travail en granit.La partie nuit comprend 2 chambres ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, complétée par un WC séparé.L'appartement est également équipé de fenêtres à double vitrage et d'un chauffage électrique direct. Une cheminée constitue par ailleurs un élément de caractère et de confort supplémentaire.Appartement de 3,5 pièces à l'étage - env. 87 m²L'appartement de l'étage présente une configuration identique à celle du logement du rez-de-chaussée, ce qui constitue un atout intéressant tant pour l'exploitation locative que pour la gestion de l'immeuble.Il bénéficie également d'une cuisine ouverte sur le séjour, de 2 chambres confortables et d'une salle de bains. À la différence du logement du rez-de-chaussée, la salle de bains ne dispose pas de douche mais uniquement d'une baignoire.L'appartement profite en outre d'un balcon de 12.5 m2, apportant un espace extérieur appréciable.Appartement de 2,5 pièces - env. 63 m²Le troisième logement, d'une surface d'environ 63 m², complète idéalement l'offre locative de l'immeuble. Sa typologie répond à une demande locative différente, notamment auprès de personnes seules ou de couples.Sous-sol et annexesL'immeuble dispose d'un sous-sol entièrement carrelé, comprenant notamment trois caves individuelles ainsi qu'une buanderie commune.Ces espaces annexes apportent un complément fonctionnel appréciable aux logements et répondent aux besoins usuels des occupants.Rendement locatifL'immeuble présente un potentiel de rendement intéressant pour un investisseur.Sur la base d'un investissement de CHF 1'100'000.- et d'un état locatif annuel de CHF 48'600.-, le rendement brut s'élève à 4,42 %.En considérant un apport en fonds propres de CHF 300'000.-, le rendement sur fonds propres ressort à 6,47 %. Un tableau de rendement est disponible sur demande.Ces indicateurs mettent en évidence une structure d'investissement offrant un rendement locatif attractif, tout en bénéficiant d'un immeuble composé de trois logements aux typologies complémentaires.Une implantation villageoise recherchéeBière offre un cadre de vie villageois tout en bénéficiant des infrastructures nécessaires au quotidien. La présence d'équipements scolaires dans la commune constitue notamment un élément intéressant pour les familles.

Immeuble résidentiel moderne de 6 logements au coeur du village

Cet immeuble résidentiel construit en 2014 comprend 4 appartements, un duplex et un studio. Elle s'étend sur 3 niveaux avec la composition suivante.Au rez-de-chaussée:- un studio de 64 m2- une salle polyvalente avec toilettes et douche de 43 m2- un local technique de 10 m2Au premier étage se trouvent deux appartements de 113 m2 comprenant :- entrée- un séjour avec une loggia- cuisine ouverte- toilettes visiteurs avec douche- une salle de bain double- dégagement communiquant avec trois chambresDans les combles se trouvent également deux appartements de 99 m2 avec la même disposition que les appartements du 1er étage. Chaque appartement dispose d'un garage de 19 m2, d'une cave de 8 m2 et d'une place de parking extérieure.Dans l'immeuble se trouve également un appartement en duplex de 67 m2 accessible depuis une entrée indépendante avec un séjour et coin cuisine au rez-de-chaussée et une chambre avec salle de bain au premier étage.Le système de chauffage est basé sur le gaz avec des panneaux solaires supplémentaires pour le chauffage et la production d'eau chaude. L'efficacité énergétique globale du bâtiment (CECB) est B.Les 4 appartements et le studio de l'immeuble résidentiel sont tous loués avec un revenu locatif annuel total de CHF 102'000.N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations sur cette excellente opportunité d'investissement immobilier.Bière est une commune en plein développement qui bénéficie d'une situation privilégiée où le calme de la campagne s'allie à une proximité immédiate avec plusieurs grandes villes lémaniques telles que Morges, Lausanne et Nyon. La ligne du BAM se trouve à quelques minutes à pied.

Berolle (district de Morges) - Maison villageoise de 2 appartements

Cette maison villageoise de caractère, comprenant 2 superbes appartements de 5.5 pièces et de 6 pièces, est idéale pour deux familles ou pour un investissement locatif durable.L'emprunte de son historique architectural a été maintenu lors de sa rénovation de 1982 pour mettre en évidence le bois et les volumes intérieurs.Située à Berolle, dans le district de Morges, elle s'intègre parfaitement dans le cadre paisible du village.Les appartements, actuellement loués, sont indépendants avec leur propre entrée et offrent une surface généreuse d'~ 160 m² et d'~ 170 m², sans compter leur buanderie individuelle.Toutes les commodités commerciales sont implantées à Bière et les transports publics de proximité permettent de rejoindre Morges ou Cossonay en peu de temps.Le bus s'arrête à ~ 90 m de la maison. La commune de Berolle offre un cadre de vie calme et naturel.Entouré de forêts et de pâturages, le village profite d’un environnement préservé, tout en restant proche de Rolle et de Morges.Visites à votre convenance horaire.

Multi-Family Properties Wanted – Off-Market / Discreet Mandates

Ich verfüge über mehrere geprüfte und finanzierungsstarke Kunden, die gezielt Mehrfamilienhäuser suchen. Gesucht werden keine klassischen Marktdeals, sondern Off-Market-Objekte oder Vorabinformationen.Ich begleite diskrete Immobilienverkäufe im höheren Segment. Sollten Mandanten einen strukturierten, stillen Verkaufsprozess wünschen, bin ich gerne der persönliche Ansprechpartner.Sollten Sie über entsprechende Objekte oder Vorabinformationen verfügen, kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail unter noah@immokaletsch.ch.Je dispose de plusieurs clients vérifiés et financièrement solides recherchant des immeubles de rendement / immeubles collectifs. Il ne s’agit pas de transactions de marché classiques, mais de biens Off-Market ou d’informations en amont.J’accompagne des ventes immobilières discrètes dans le segment supérieur. Si des mandants souhaitent une vente structurée et confidentielle, je suis leur interlocuteur privilégié.Si vous disposez de biens correspondants ou d’informations en amont, n’hésitez pas à me contacter par e-mail à noah@immokaletsch.ch.I work with several verified and financially qualified clients seeking multi-family properties. I am not looking for on-market deals, but rather off-market opportunities or advance information.I support discreet real estate transactions in the higher-end segment. If clients require a structured and confidential sales process, I am their dedicated point of contact.If you have suitable properties or advance information available, please feel free to contact me via email at noah@immokaletsch.ch.