Vendita di un blocco di unità PPE completamente affittate
Abbiamo il vantaggio di offrire in vendita un pacchetto di 16 unità di proprietà condominiale su un totale di 21 in un edificio, costituito in PPE e costruito nel 2016, di alta qualità e completamente affittate a locatori di alta qualità e finanziariamente solidi. Gli elementi che mettiamo, su richiesta e dopo la firma di un accordo di riservatezza, a vostra disposizione, per permettervi di valutare il vostro potenziale interesse all'acquisto delle unità sopra menzionate, sono i seguenti: • Resoconti di gestione per le 16 unità affittate 2024-2025, compresi i posti auto assegnati; • Foto interni degli appartamenti e degli uffici in mansarda; • Foto della facciata • Stato locativo per le 16 unità e loro annessi • Certificato energetico Vogliamo attirare la vostra attenzione sul fatto che ogni unità dà diritto a un voto. Così, l'acquirente delle 16 unità su 21 ha un potere decisionale proporzionale.Il budget annuo medio della PPE è di CHF 68'000.00, di cui 891/1000 sono a carico del proprietario delle 16 unità, ovvero CHF 60'588.00 all'anno. < br />Considerando il prezzo atteso dal venditore e il suo reddito netto di locazione annuo, il rendimento lordo risultante è del 3,7%. < br />È specificato che è possibile acquisire la società che detiene le unità, che rappresentano gli unici beni che la compongono, il che eviterà il pagamento dei diritti di trasferimento. < br />La ripresa del mutuo attuale presso il creditore ipotecario a un tasso fisso del 2,7%, che ancora ha 8 anni di durata, è una delle condizioni imposte dal venditore. < br />Considerando tutti i punti sopra menzionati, è naturalmente consigliabile approcciare questo investimento sotto l'aspetto del rendimento netto e non del rendimento lordo. Quest'ultimo può essere valutato come segue: Il rendimento netto risultante da questa simulazione obiettiva è 4,7%. Dopo i primi otto anni, considerando un tasso di mutuo medio dell'1,5%, il rendimento netto sarà aumentato in modo significativo, come mostrato dalla seguente simulazione: Reddito netto annuo CHF 423'515.10 (media dei resoconti 2024-2025, spese di manutenzione e operativa dedotte - senza aumento per considerazione prudente)./. spese annuali di condominio ./. mutuo dal 9° annoIl rendimento netto risultante da questa simulazione obiettiva è 7,6%. Considerando la qualità costruttiva dell'edificio, la sua efficienza energetica ottimale (etichetta Minergie), la sua posizione eccezionale e le considerazioni obiettivamente controllabili (ad eccezione del mercato ipotecario futuro), la simulazione sopra menzionata appare perfettamente realistica.
