"EXCLUSIVITÉ ? Élégance, sérénité et potentiel d'expansion au cœur de Conches"

Située au cœur de Conches, l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Genève, cette propriété élégante bénéficie d'un environnement exceptionnellement calme, verdoyant et préservé, tout en restant à proximité du centre-ville, des écoles internationales, des commodités et des transports.

Construite sur un magnifique terrain boisé d'environ 2 170 m², la propriété offre une remarquable intimité et un environnement de vie privilégié.

Avec environ 570 m² d'espace habitable réparti sur trois niveaux, la villa se distingue par ses volumes généreux, ses matériaux de qualité et une disposition particulièrement agréable, adaptée à la fois à la vie de famille et aux réceptions.

*** Des salons de réception lumineux ouvrant sur le jardin ***

La partie jour tourne autour d'un grand salon lumineux, complété par une cheminée centrale et largement ouvert sur le jardin grâce à de grandes portes vitrées.

Le salon s'ouvre sur un agréable espace lounge, créant différentes atmosphères tout en maintenant une grande fluidité entre les espaces de réception.

Une salle à manger dédiée complète cet ensemble et communique harmonieusement avec une belle cuisine entièrement équipée, conçue pour la vie quotidienne de la famille ainsi que pour les réceptions.

Les larges ouvertures offrent une connexion naturelle entre les espaces intérieurs, le jardin et les différents espaces extérieurs de la propriété.

Un bureau avec sa propre salle de bain offre une flexibilité supplémentaire : tandis qu'il sert de véritable espace de travail au quotidien, il peut facilement être utilisé comme chambre supplémentaire lorsque nécessaire.

*** Un espace de sommeil confortable et très flexible ***

La villa dispose de quatre chambres principales avec salle de bain, dont une située au rez-de-chaussée. Chacune dispose de sa propre salle de bain ainsi que de dressing ou d'espaces de stockage.

Au niveau inférieur, se trouve une véritable salle de cinéma privée. Elle dispose également d'une salle de bain complète et peut, lors de la réception de la famille ou des amis, être utilisée comme espace indépendant pour les invités.

La propriété permet d'accueillir jusqu'à six espaces de sommeil si nécessaire, tout en maintenant quatre véritables chambres avec salle de bain, un bureau et une salle de cinéma dédiée dans l'usage quotidien.

Le niveau inférieur abrite également les espaces techniques et annexes de la maison.

*** Un jardin privé avec piscine et pool house ***

À l'extérieur, la propriété est située dans un grand jardin paysagé et boisé, soigneusement entretenu et offrant une grande intimité.

Les espaces verts, la piscine et le pool house créent un véritable espace de vie extérieur et prolongent naturellement les salons de la maison.

L'ensemble permet de profiter d'une atmosphère de résidence privée et paisible, à quelques minutes du centre de Genève.

Un garage double complète la propriété.

*** Un potentiel d'expansion particulièrement intéressant ***

Au-delà de ses qualités actuelles, la propriété présente également un potentiel de développement significatif.

Selon une évaluation immobilière réalisée en 2022, elle bénéficie d'une réserve théorique de droits à construire d'environ 125 m² de surface de plancher brute (SPB) en dehors du niveau du sol.

Cette réserve offre au futur propriétaire un réel potentiel d'extension de la propriété, sous réserve de la faisabilité du projet proposé et de l'obtention des autorisations administratives nécessaires.

Dans un quartier recherché comme Conches, cette possibilité de développement est un véritable atout patrimonial à long terme.

*** Une propriété rare à Genève ***

Cette propriété combine une combinaison particulièrement rare à trouver sur le marché genevois :

une adresse privilégiée à Conches, un terrain boisé de 2 170 m² offrant une grande intimité, environ 570 m² d'espace habitable, des salons de réception généreux ouvrant sur le jardin, quatre chambres avec salle de bain, complétées par deux espaces polyvalents avec salles de bain, une piscine avec pool house, un garage double et une réserve théorique de droits à construire d'environ 125 m² de SPB en dehors du niveau du sol.

Une résidence familiale élégante et discrète, offrant aujourd'hui un environnement de vie exceptionnel tout en maintenant un réel potentiel d'évolution et d'appréciation à long terme.