"ESCLUSIVITÀ ? Eleganza, serenità e potenziale di espansione nel cuore di Conches"

Situata nel cuore di Conches, uno dei quartieri residenziali più ricercati di Ginevra, questa proprietà elegante beneficia di un ambiente eccezionalmente tranquillo, verde e preservato, mentre rimane vicina al centro città, alle scuole internazionali, ai servizi e ai trasporti.

Costruita su un magnifico terreno boschivo di circa 2 170 m², la proprietà offre una notevole intimità e un ambiente di vita privilegiato.

Con circa 570 m² di spazio abitabile distribuito su tre livelli, la villa si distingue per i suoi volumi generosi, i materiali di alta qualità e una disposizione particolarmente piacevole, adatta sia alla vita di famiglia che alle ricevimenti.

*** Saloni di ricevimento luminosi con vista sul giardino ***

La parte giorno ruota attorno a un grande salone luminoso, completato da un camino centrale e ampiamente aperto sul giardino grazie a grandi porte vetrate.

Il salone si apre su un piacevole spazio lounge, creando diverse atmosfere mentre mantiene una grande fluidità tra gli spazi di ricevimento.

Una sala da pranzo dedicata completa questo insieme e comunica armoniosamente con una bella cucina completamente attrezzata, progettata per la vita quotidiana della famiglia e per i ricevimenti.

Le ampie aperture offrono una connessione naturale tra gli spazi interni, il giardino e i diversi spazi esterni della proprietà.

Uno studio con bagno privato offre flessibilità aggiuntiva: mentre serve come vero e proprio spazio di lavoro quotidiano, può facilmente essere utilizzato come camera aggiuntiva quando necessario.

*** Uno spazio di sonno confortevole e molto flessibile ***

La villa dispone di quattro camere principali con bagno, di cui una situata al piano terra. Ognuna dispone di un bagno privato nonché di spazi di stoccaggio o armadi.

Al livello inferiore, si trova una vera e propria sala cinematografica privata. Dispone anche di un bagno completo e può, quando si ricevono familiari o amici, essere utilizzata come spazio indipendente per gli ospiti.

La proprietà consente di accogliere fino a sei spazi di sonno se necessario, mantenendo intanto quattro vere e proprie camere con bagno, uno studio e una sala cinematografica dedicata nell'uso quotidiano.

Il livello inferiore ospita anche gli spazi tecnici e annessi della casa.

*** Un giardino privato con piscina e pool house ***

All'esterno, la proprietà è situata in un grande giardino paesaggistico e boschivo, curato e offrente una grande intimità.

Gli spazi verdi, la piscina e il pool house creano un vero e proprio spazio di vita esterno e prolungano naturalmente i saloni della casa.

L'insieme consente di godere di un'atmosfera di residenza privata e pacifica, a pochi minuti dal centro di Ginevra.

Un garage doppio completa la proprietà.

*** Un potenziale di espansione particolarmente interessante ***

Oltre alle sue qualità attuali, la proprietà presenta anche un potenziale di sviluppo significativo.

Secondo una valutazione immobiliare effettuata nel 2022, beneficia di una riserva teorica di diritti a costruire di circa 125 m² di superficie lorda (SL) al di fuori del livello del suolo.

Questa riserva offre al futuro proprietario un reale potenziale di estensione della proprietà, a condizione della fattibilità del progetto proposto e dell'ottenimento delle necessarie autorizzazioni amministrative.

In un quartiere ricercato come Conches, questa possibilità di sviluppo è un vero e proprio atout patrimoniale a lungo termine.

*** Una proprietà rara a Ginevra ***

Questa proprietà combina una combinazione particolarmente rara da trovare sul mercato ginevrino:

un indirizzo privilegiato a Conches, un terreno boschivo di 2 170 m² che offre una grande intimità, circa 570 m² di spazio abitabile, saloni di ricevimento generosi con vista sul giardino, quattro camere con bagno, completate da due spazi polivalenti con bagni, una piscina con pool house, un garage doppio e una riserva teorica di diritti a costruire di circa 125 m² di SL al di fuori del livello del suolo.

Una residenza familiare elegante e discreta, che offre oggi un ambiente di vita eccezionale mantenendo intanto un reale potenziale di evoluzione e di apprezzamento a lungo termine.