"Ampio 4.5 locali con balcone loggiato, ultimo piano"

Proponiamo in vendita un ampio appartamento di 4.5 locali di 97.5 m², con balcone loggiato di 8 m², situato in zona pianeggiante e ben servita, con supermercati, farmacie, banche, scuole e i principali servizi nelle immediate vicinanze.

La proprietà è facilmente raggiungibile sia in auto sia con i mezzi pubblici e si trova a pochi passi dalla riva del lago.

Grazie agli spazi generosi e alla disposizione dei locali, l’appartamento si presta sia come abitazione per una famiglia sia come residenza secondaria per trascorrere vacanze e soggiorni in Ticino.

L’appartamento si trova al 3° e ultimo piano di un complesso residenziale ben mantenuto, edificato nel 1986/87, ed è così composto:

• ingresso e spaziosa zona giorno open space con cucina, zona pranzo e soggiorno con camino

• balcone loggiato

• corridoio

• 3 camere

• bagno con vasca

• bagno con doccia

• 2 cantine

• posto auto esterno coperto

Il riscaldamento è centralizzato a gas, con distribuzione tramite serpentine a pavimento.

La proprietà è libera da subito e necessita di qualche lavoro di sistemazione, offrendo così la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze.

Posto auto esterno coperto disponibile a CHF 20'000.–

Spese condominiali: CHF 340.– mensili

Fondo di rinnovamento: CHF 100.– mensili

Per maggiori informazioni o per concordare una visita:

Paola, Veronica, Monika Tel. / WhatsApp: +41 79 877 35 44

AV090 – Grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Zum Verkauf steht eine grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit 97,5 m² Wohnfläche und einer 8 m² grossen Loggia, in flacher und gut erschlossener Lage. Supermärkte, Apotheken, Banken, Schulen sowie die wichtigsten Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Liegenschaft ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar und liegt nur wenige Schritte vom Seeufer entfernt.

Dank der grosszügigen Raumverhältnisse und der praktischen Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl als Familienwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz für Ferien und Aufenthalte im Tessin.

Die Wohnung befindet sich im 3. und obersten Stockwerk einer gepflegten, 1986/87 erbauten Wohnanlage und ist wie folgt aufgeteilt:

• Eingangsbereich

• grosszügiger, offener Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit Cheminée

• Loggia

• Korridor

• 3 Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne

• Badezimmer mit Dusche

• 2 Keller

• gedeckter Aussenparkplatz

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit Wärmeverteilung über eine Fussbodenheizung.

Die Wohnung ist per sofort verfügbar und benötigt einige Auffrischungsarbeiten. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Ein gedeckter Aussenparkplatz steht zu CHF 20'000.– zur Verfügung.

Nebenkosten: CHF 340.– pro Monat

Erneuerungsfonds: CHF 100.– pro Monat

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:

Paola, Veronica, Monika Tel. / WhatsApp: +41 79 877 35 44

AV090 – Spacious 4.5-room apartment with covered balcony

We are pleased to offer for sale a spacious 4.5-room apartment with 97.5 m² of living space, featuring an 8 m² covered balcony, situated in a flat and well-served area, with supermarkets, pharmacies, banks, schools and all main amenities in the immediate vicinity.

The property is easily accessible both by car and public transport and is located just a few steps from the lakeshore.

Thanks to its generous spaces and practical layout, the apartment is suitable both as a family home and as a second residence for holidays and stays in Ticino.

The apartment is located on the 3rd and top floor of a well-maintained residential complex built in 1986/87 and comprises:

• entrance hall

• spacious open-plan living area with kitchen, dining area and living room with fireplace

• covered balcony/loggia

• corridor

• 3 bedrooms

• bathroom with bathtub

• bathroom with shower

• 2 cellars

• covered outdoor parking space

The property has central gas heating with underfloor heat distribution.

The apartment is available immediately and requires some updating, offering the opportunity to personalise the interiors according to individual needs and preferences.

A covered outdoor parking space is available for CHF 20'000.–

Condominium charges: CHF 340.– per month

Renovation fund: CHF 100.– per month

For further information or to arrange a viewing:

Paola, Veronica, Monika Tel. / WhatsApp: +41 79 877 35 44