"EXCELLENT INVESTISSEMENT - 2,5 PIÈCES APPARTEMENT RÉNOVÉ À VIGANELLO"

Au cœur du centre historique de Viganello, à Lugano, nous proposons à la vente un charmant appartement de 2,5 pièces d'environ 55 m² avec balcon, situé au 2ème étage d'une maison tessinoise complètement rénovée en 2015.

L'immobilie est idéale à la fois comme résidence principale et secondaire, et convient également à ceux qui cherchent un investissement : l'appartement est actuellement loué et produit environ 3 %. Il est à noter la possibilité de reprendre un prêt hypothécaire existant à un taux très avantageux.

La situation est calme et commode : à seulement 50 mètres de la rue principale, où se trouve également l'arrêt de bus de la ville, et à proximité de tous les principaux services et infrastructures, tels que des magasins, des supermarchés, des bureaux de poste, des bars et des restaurants, des écoles et plus encore.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un salon avec accès au balcon, d'un coin repas avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle de bain avec douche et un coin aménagé pour une machine à laver-sécheuse. Un sous-sol privé au rez-de-chaussée complète la propriété.

Les intérieurs conservent le charme typique d'une maison tessinoise, avec des poutres apparentes et un éclairage avec des spots et des lumières LED. Les portes coulissantes, à la fois dans la salle de bain et dans la chambre, optimisent l'espace, tandis que la cuisine est équipée d'une plaque de cuisson à induction. Les fenêtres sont en aluminium avec vitrage triple.

Au rez-de-chaussée de l'immeuble se trouvent l'entrée principale, les caves et la salle technique avec chauffage au gaz et distribution de tuyaux.

Les frais de condominium sont très bas, environ 145 CHF par mois. L'appartement ne dispose pas de place de parking propre, mais des deux côtés du noyau, il y a de nombreux parkings dans la zone bleue ; alternativement, un parking peut être loué dans un bâtiment à proximité.

L'immeuble compte 4 appartements sur 3 étages, est situé dans un quartier résidentiel et dispose d'un local à vélos. La vente est également possible aux étrangers et en tant que résidence secondaire. Il est possible d'acheter l'appartement également sans locataire, avec le temps nécessaire pour faciliter le locataire dans un autre logement.

L'immobilie est équipée d'une porte blindée, d'un vidéophone, de la télévision par câble, de rideaux occultants, d'un lave-vaisselle, d'une machine à laver dans la maison, de connexions pour une machine à laver privée et du Wi-Fi.

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