"OCCASION UNIQUE - VILLETTA 4.5 AVEC ESPACE EXTERIEUR À MUZZANO"

Villa indépendante de 4,5 pièces et d'environ 160 m² de surface habitable totale, répartie sur 4 niveaux, dont 3 au-dessus du sol et avec un espace extérieur, actuellement terrassé à Muzzano, une commune avec un multiplicateur d'impôt de 75%.

Le bâtiment, construit en 1989, est très bien entretenu et fait partie d'un complexe avec 3 unités résidentielles indépendantes, offrant la possibilité de vivre dans une maison avec 3 grandes chambres et une salle de hobby.
En plus des espaces intérieurs spacieux, un agréable espace extérieur de 25 m² avec un barbecue est disponible, actuellement pavé mais pouvant être converti en jardin au choix de l'acheteur, idéal pour les animaux de compagnie.

La propriété peut être achetée comme RÉSIDENCE SECONDARE!

La villa se compose de:
L'entrée se trouve au REZ-DE-CHAUSSEE, où un couloir mène à la zone de vie, composée d'une cuisine ouverte avec îlot, d'une salle à manger, d'un salon avec cheminée et d'un accès au jardin.

Au PREMIER ÉTAGE, il y a 2 grandes chambres avec 2 salles de bain sans fenêtres, l'une avec douche et l'autre avec baignoire, et équipées de tous les sanitaires.
La cloison entre les deux chambres a été ouverte pour créer une très grande pièce, mais il est possible de restaurer facilement la configuration d'origine.
Au premier étage, il y a également une terrasse couverte et pavée, accessible depuis l'une des deux chambres, offrant un espace utilisable pour toute l'année, avec une belle vue ouverte.

Au DEUXIÈME ÉTAGE, il y a une grande chambre mansardée avec des armoires encastrées et un débarras.

La villa dispose également d'un beau SOUS-SOL, composé d'une grande salle de hobby chauffée, d'une buanderie, d'une cave à vin et de la salle technique.

Les caractéristiques comprennent des volets électriques dans le salon et une voile de soleil dans le jardin.
Le chauffage est assuré par un système de chauffage radiant avec onduleur et faible consommation d'énergie, et un système de climatisation est déjà installé.

Les environs offrent de belles promenades dans la nature, à quelques pas du lac de Muzzano, de l'arrêt du train Lugano-Ponte Tresa, avec une école primaire à 800 mètres, un arrêt de bus à 400 mètres et des supermarchés à 1 km, accessibles en 3 minutes en voiture.

Le prix comprend un parking privé couvert, avec la possibilité de louer un deuxième emplacement de parking pour 80 CHF/mois, situé à seulement 100 mètres de l'immeuble.

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LN/7444