"EXCELLENT INVESTISSEMENT - 2,5 PIÈCES APPARTEMENT RÉNOVÉ À VIGANELLO"

Au cœur du centre historique de Viganello, à Lugano, nous proposons à la vente un charmant appartement de 2,5 pièces d'environ 55 m² avec balcon, situé au 2ème étage d'une maison tessinoise complètement rénovée en 2015.

La propriété est idéale à la fois comme résidence principale et comme résidence secondaire, et convient également à ceux qui recherchent un investissement : l'appartement est actuellement loué et produit environ 3 %. À noter la possibilité de reprendre un prêt hypothécaire existant à un taux très avantageux.

La situation est calme et commode : à seulement 50 mètres de la route principale, où se trouve également l'arrêt de bus de la ville, et à proximité de tous les services et infrastructures importants, tels que magasins, supermarchés, bureau de poste, bars et restaurants, écoles et plus encore.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un salon avec accès au balcon, d'un coin repas avec cuisine ouverte, d'une chambre à coucher et d'une salle de bain avec douche et un coin aménagé pour une colonne de lave-linge-sécheuse. Un cellier privé au rez-de-chaussée complète la propriété.

Les intérieurs conservent le charme typique d'une maison tessinoise, avec des poutres apparentes et un éclairage avec spots et lumières LED. Les portes coulissantes, à la fois dans la salle de bain et dans la chambre à coucher, optimisent l'espace, tandis que la cuisine est équipée d'une plaque de cuisson à induction. Les fenêtres sont en aluminium avec vitrage triple.

Au rez-de-chaussée de l'immeuble se trouvent l'entrée principale, les celliers et la salle technique avec chauffage au gaz et distribution en serpentin.

Les frais de copropriété sont très bas, environ CHF 145 par mois. L'appartement ne dispose pas de parking propre, mais des deux côtés du noyau, il y a de nombreux parkings dans la zone bleue ; alternativement, un parking intérieur peut être loué dans un bâtiment à proximité.

L'immeuble compte 4 appartements sur 3 étages, est situé dans un quartier résidentiel et dispose d'un local à vélos. La vente est également possible aux étrangers et en tant que résidence secondaire. Il est possible d'acheter l'appartement également sans locataire, avec les temps nécessaires pour faciliter le locataire dans un autre logement.

L'appartement est équipé d'une porte blindée, d'une vidéosurveillance, de la télévision par câble, de stores occultants, d'un lave-vaisselle, d'une buanderie dans la maison, de prises pour une lave-linge personnelle et du Wi-Fi.

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