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CHF 1’225’000.–
4.5 pièces 121m² surface habitable
Gersagstrasse 20, 6020 Emmenbrücke

neu – modern – zentral ... Ihr Traum wird wahr

Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnprojekt vorstellen zu dürfen, das modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensraum vereint. Die Neuüberbauung an der Gersagstrasse 18 und 20 in Emmenbrücke besteht aus zwei kleineren, überschaubaren Mehrfamilienhäusern.Hier geniessen Sie die absolut zentrale Lage der Überbauung. Öffentliche Verkehrsmittel mit S-Bahnanschluss, Einkaufen, Schulen und Freizeitmöglichkeiten liegen in Fusswegdistanz. Der freie Blick auf die Zentralschweizer Alpen, die optimale Besonnung dank idealer Südausrichtung und die schon beschriebene zentrale Wohnlage sind Highlights der Überbauung.An der Gersagstrasse 20 verkaufen wir eine 4.5-Zimmer Gartenwohnung und sechs 3.5-Zimmer-Wohnungen.Die grosszügig gestalteten Grundrisse sind über kurze Verkehrswege innen wie aussen erschlossen. Die verkehrsfreien Aussenflächen ermöglichen den Gartenwohnungen die individuelle Nutzung der grosszügigen Aussenflächen. Die weiteren Wohnungen geniessen die grüne parkähnliche Anlage und die Möglichkeiten des überbauungsinternen Zusammentreffens.Jede Wohnung verfügt über einen spannend gegliederten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Schlafräume sind abgetrennt und bieten Ruhe. Jede Wohnung verfügt über zwei komplett ausgebaute Nasszellen, wovon das eine Badezimmer immer direkt vom Masterbedroom her zugänglich ist. So geniessen Sie ihre Privatsphäre. Die grosszügigen Aussenflächen sind jeweils vom Ess-, Wohnbereich her zugänglich und erweitern in den Sommermonaten Ihren Wohnbereich.Jede Wohnung verfügt im UG über eine eigene Waschküche mit Waschturm und Lavabo. Selbstverständlich gehört zu jeder Wohnung auch ein grosszügiges Kellerabteil. Jedes Wohnhaus bietet zusätzliche Hobby- und / oder Abstellräume. Hier haben Sie die Möglichkeit die Flächen individuell, nach Ihren Bedürfnissen zu nutzen.In der gemeinsamen Einstellhalle können Autoeinstellhallenplätze dazugekauft werden.Sie sind an weiteren Informationen interessiert oder haben noch Fragen zu diesen spannenden Wohnungen? Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF 995’000.–
5.5 pièces 160m² surface habitable
Schwerzistrasse 5, 6017 Ruswil

Grosse 5.5-Zimmer Maisonette-Dachwohnung

Die Wohnung ist sehr gepflegt, grosszügig und mit weiterem Ausbaupotential im DachstockDie sehr gepflegte Wohnung mitten im Zentrum von Ruswil verfügt über äusserst grosszügige Räume, vielen Fenstern und einer guten Ausstattung. Mit dem Lift gelangen Sie ins 2. OG zum Wohnungseingang. Auf dieser Etage befindet sich die Wohnküche, das grosse Wohn-/Esszimmer mit Cheminée, Dusche / WC, Kinderzimmer und ein Reduit unter der Treppe. Auf dem ganztags besonnten Balkon geniessen Sie zudem eine herrliche Aus- und Weitsicht.Das Dachgeschoss zeichnet sich durch ein sehr helles Badezimmer mit Raumhöhe bis in den Gibel, 3 grossen Zimmer und einem weiteren Balkon aus, welcher von 2 der Zimmer begehbar ist. Im Dachstuhl befindet sich ein grosser Raum/Estrich, welcher noch ausgebaut werden könnte.Die Wohnung selbst wurde vorbildlich unterhalten und kann ohne Renovationen bezogen werden. Aktuell ist die Wohnung vermietet.Zur Wohnung gehört ein Einstellhallenplatz, welcher bereits im Verkaufspreis inbegriffen ist. Einen zusätzlichen Aussenparkplatz könnte zur Miete übernommen werden. Ebenso verfügt die Wohnung im Untergeschoss über einen geschlossenen Keller und eine eigene geschlossene Waschküche.Bestellen Sie unsere Dokumentation mit weiteren Informationen, Grundrissen und Unterlagen. Nach der Sichtung der Dokumentation zeigen wir Ihnen die Wohnung auch gerne vor Ort.Wir freuen uns von Ihnen zu hören.Ihre MITTELLAND-IMMO Zofingen GmbH

Informations additionnelles

Aperçu

Avec une baisse de la population de 0.4 %, le nombre d'habitants D'Entlebuch est passé à 3 267 au cours des 3 dernières années.

Statistiques démographiques

Le revenu moyen se situe ici à 57 920 CHF.

5.38 % des habitants sont titulaires d'un diplôme de l'enseignement supérieur, 15.75 % a suivie une formation professionnelle supérieure, 49.96 % a obtenu un baccalauréat ou un diplôme d'apprentissage et 28.91 % termine actuellement la scolarité obligatoire.

Il s'agit donc quartier résidentiel avec un rang social élevé et d'une population universitaire.

Le taux de chômage dans son ensemble est de 0.15 %.

Impôts

La charge fiscale effective est de 12.51 %. Celle-ci varie d'une personne à l'autre et est déterminée entre autres par le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions.

À Entlebuch, la charge fiscale s'élève à 16.64 % pour une personne célibataire sans enfant. En moyenne, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 16.31 %, un couple marié avec deux enfants 8.28 % et un couple sans enfant 16.64 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Au cours des 5 dernières années, 98 nouveaux logements ont été construits à Entlebuch.

Un autre appartement d'une pièce s'y est ajouté.

24 des logements étaient en outre des appartements de 2 pièces.

Des logements pour les familles ont également vu le jour: ainsi, 27 appartements de 3 pièces et 13 de 4 pièces ont été construits.

25 appartements de 5 pièces et 8 comprenant au moins 6 pièces sont également disponibles.

Inventaire

Les nouvelles constructions ont entraîné une augmentation du nombre de logements à Entlebuch, qui compte désormais 1 731 logements.

Les appartements d'une pièce représentent un total de 66 dans la région.

Pour les appartements de 2, 3 et 4 pièces, le parc immobilier se compose respectivement de 324, 512 et 316 logements.

Enfin, le nombre de logements de 5 pièces représente 316 et celui des très grands logements de 6 pièces et plus se chiffre à 305.

Logements vacants

La proportion de logements vacants à Entlebuch s'élève à 2.2 %.

De ce fait, 4.55 % des appartements d'une pièce,

2.42 % des appartements de 2 pièces,

pour les appartements de 3 pièces 3.41 %,

2.55 % des appartements de 4 salles

et 1.9 % des appartements de 5 pièces sont pour le moment vides.

Les appartements dotés de 6 pièces ont un taux de vacance de 0.97 %.

Marché immobilier (location uniquement)

1 300 CHF sont requis en moyenne pour la location.

Un quart de tous les loyers proposés sont en dessous ou correspondent à un loyer mensuel de 1 090 francs suisses (quantile 25%).

Et 75% des loyers mensuels sont en dessous ou égaux à 2 250 CHF (quantile 75%).