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CHF 880’000.–
5.5 pièces 122m² surface habitable
Haldenweg 6, 6232 Geuensee

Wohnen mit Weitsicht und vielen Vorzügen

Diese attraktive 5.5-Zimmer-Wohnung mit modernem Design und durchdachtem Grundriss bietet Ihnen alle Vorzüge für ein modernes Leben. Eine perfekte Wohnung mit viel Platz für Komfort und Entspannung. Die traumhafte Wohnung befindet sich im 1. Stock an sonnenverwöhnter, ruhiger Lage und begeistert mit hellen Räumen und einem sehr gepflegten Zustand. Das geräumige Entrée empfängt Sie mit einer praktischen Garderobe sowie einem grosszügigen Einbauschrank und vermittelt direkt beim Eintreten eine elegante, harmonische Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss trennt den Wohn- und Essbereich optimal vom Schlafbereich ab. Dank bodentiefen Fenstern profitiert man von lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Die offene Küche befindet sich unmittelbar neben dem Essbereich und ist mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum ausgestattet. Die Wohnung verfügt zudem über zwei moderne Nasszellen mit stilvoller Ausstattung und einem eleganten Plattenboden. Die komfortablen Schlafzimmer verfügen über einen schönen Parkettboden. Drei der Zimmer bieten einen direkten Zugang zum weitläufigen Gartensitzplatz, welcher sich für gemütliche Stunden im Freien anbietet. Zudem kommen Sie in den Genuss einer schönen grosszügigen Terrasse. Hier lässt sich die atemberaubende Aussicht und entspannte Grillabende mit der ganzen Familie und Freunden genießen.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss und für die Parkierung steht ein Einstellhallenplatz (Doppelparkplatz) zur Verfügung. Der Parkplatz ist im Verkaufspreis nicht inbegriffen und muss für CHF 50'000 zusätzlich erworben werden. Diese tolle Wohnung befindet sich in Geuensee, einer charmanten Gemeinde in der Region Luzern, die durch ihre malerische Landschaft und ihre ruhige Atmosphäre besticht. Hier können Sie die Natur genießen und dennoch von der Nähe zu wichtigen Städten und Annehmlichkeiten profitieren. Die Primarschule, der Kindergarten, die Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind innerhalb von wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen zur Verfügung zu stellen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.

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CHF 855’000.–
4.5 pièces 92m² surface habitable
Spannortstrasse 1, 6003 Luzern

Charmante 4.5-Zimmerwohnung in Neustadt, Luzern

Charmante 4.5-Zimmerwohnung in Neustadt, LuzernWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Wohnung im Herzen der Neustadt Luzern besticht nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ihre solide Massivbauweise aus dem 20. Jahrhundert. Ein komfortabler Personenlift ermöglicht einen bequemen Zugang direkt zur Wohnungstür.Schon beim Betreten dieser charmanten Wohnung spüren Sie die warme Atmosphäre und das Gefühl von Zuhause. Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten, während das behagliche Parkett und die modernen Annehmlichkeiten ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.Die moderne und praktische Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf einen kleinen Balkon, der Sie mit der Morgensonne begrüsst und perfekte Entspannungsmomente bietet.Diese Wohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Rückzugsorte zu gestalten und Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Ergreifen Sie die Gelegenheit und erleben Sie höchsten Wohnkomfort in dieser einladenden Stadtwohnung. Dieses AZ-Immobilien - Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus • Zentrale Lage in der Neustadt LuzernSolide Massivbauweise aus dem 20. Jahrhundert. • Bequemer Personenlift. • Ost und/ West Balkon. • Behagliches Wohlfühlambiente dank Parkett. • Kontinuierliche Modernisierung. • Attraktive Investitionsmöglichkeit als Stadtwohnung. Raumprogramm • Küche • Wohnzimmer • Nebenzimmer • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Dusche/WC • Balkon • Keller Renovationen2007 • Modernisierte Kücheneinrichtung • Aktualisierte Sanitäranlagen • Gipser- und Malerarbeiten • Elektrische Installationen

Informations additionnelles

Aperçu

Depuis quelques années, Escholzmatt-Marbach connaît une croissance constante de sa population, à savoir 1.24 % pour un total de 4 405 habitants.

Données démographiques

Le salaire annuel moyen est de 51 685 CHF.

À cet égard, 5.3 % des habitants sont diplômés de l'enseignement supérieur, 13.1 % sont titulaires d'une formation professionnelle supérieure, 55.34 % de la population peut se prévaloir d'un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage) et 26.26 % des habitants terminent actuellement leur scolarité obligatoire.

La zone résidentielle se distingue par un niveau social élevé et une population qualifiée.

Le taux de chômage global représente 0.18 %.

Fiscalité

La charge fiscale totale de la région est de 12.23 %. Des facteurs tels que le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions sont déterminants pour les prélèvements fiscaux.

La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant dans Escholzmatt-Marbach est 16.28 %. En moyenne, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 15.96 %, un couple avec deux enfants 8.08 % et un couple sans enfant 11.43 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Au cours des 5 dernières années, 116 nouvelles habitations ont été construites à Escholzmatt-Marbach.

Pour les appartements de 2 pièces, il y a eu 14 nouvelles constructions.

18 appartements de 3 pièces ainsi que 36 de 4 pièces aussi vu le jour.

Le marché du logement s'est en outre enrichi de 31 appartements de 5 pièces et de 17 comprenant au minimum 6 pièces.

Les nombreux grands appartements à Escholzmatt-Marbach plaident en faveur de l'attractivité de ce lieu, surtout pour les familles.

Inventaire

Escholzmatt-Marbach compte désormais au total 2 375 logements, après que le parc immobilier a continué de croître grâce aux nouvelles constructions.

Le nombre total d'appartements d'une pièce s'élève à 67.

En outre, les appartements de 2 pièces se chiffrent à 276, ceux de 3 pièces 501 et ceux de 4 pièces 643.

Enfin, 461 appartements de 5 pièces et 427 appartements spacieux de 6 pièces et plus ont été mis sur le marché.

Logements vacants

Le quota de logements inhabités à Escholzmatt-Marbach est de 1.45 %.

De ce fait, 3.03 % des appartements d'une pièce,

0.73 % des appartements de 2 chambres,

pour les appartements de 3 pièces 1.82 %,

1.89 % des 4-pièces

et 1.1 % des appartements de 5 pièces en ce moment sont inhabités.

Les logements de plus de 5 pièces enregistrent un pourcentage de vacance de 1.03 % dont 0.95 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Le loyer moyen des logements en location dans la région est de 1 236 CHF.

25% de tous les loyers proposés sont inférieurs ou égaux à un loyer mensuel de 897 francs suisses (quantile 25%).

Les loyers mensuels sont inférieurs à 1 471 francs suisses (quantile 75%) ou correspondent exactement à ce prix moyen.