Rombach
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Appartement à vendre à Rombach

Grosszügige 4.5-Zimmer-Gartenwohnung an ruhiger und doch zentraler Lage vor den Toren von Aarau
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CHF 750’000.–122m24.5pcs

Leuenweg 9, 5022 Rombach

Vor den Toren der Kantonshauptstadt Aarau Rombach gehört zur politischen Gemeinde Küttigen und liegt zwischen Densbüren und der Kantonshauptstadt Aarau im Kanton Aargau. In der Gemeinde leben ca. 6100 Menschen, der Steuerfuss liegt bei 100 %. Das Dorf verfügt über eine umfassende Infrastruktur und ist sowohl bezüglich Individualverkehr wie auch bezüglich öffentlichem Verkehr sehr gut erschlossen. Die grosszügige Gartenwohnung  befindet sich im Dorfteil Rombach am Leuenweg 9 an zentraler und doch ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Stadtnähe, zu Fuss 20 Minuten an den Hauptbahnhof Aarau - Ideal für Pendler richtung Zürich oder Bern • Sehr gut erschlossen, Busverbindungen via Rombach oder Küttigen • 5 Minuten zu Fuss zur nächsten Busstation • Einkaufsmöglichkeiten 8 Minuten Fussweg zum VOLG, zur Apotheke, zum Bankomat • Zur Schule 10 Minuten Fussweg 4.5-Zimmerwohnung in einem Zweifamilienhaus mit Sitzplatz und Garten sowie Carport und viel Stauraum Untergeschoss Bastel- und Kellerraum • gemeinsame Waschküche Erdgeschoss Wohnzimmer mit kirschbaumholzfarbigem Laminat • Wohnküche mit Plattenboden • 3 Schlafzimmer mit kirschbaumholzfarbigem Laminat • Badezimmer mit Plattenboden, WC, Doppellavabo Spöiegelschrank, Eckbadewanne • Duschraum mit Gästetoilette mit Plattenboden, WC, Lavabo, Duschkabine • Flur mit kirschbaumholzfarbigem Laminat mit eingebauter Nische für Garderobe Garten Idyllisch mit diversen Sträuchern • gedeckte Terrasse, die auch bei weniger schönem Wetter genutzt werden kann • Reduit direkt neben der Terrasse als Stauraum für Gartengeräte • Mitbenützungsrecht am angrenzenden Unterstand unterhalb des Carports

Aussenansicht Südfassade
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Prix sur demande144m24.5pcs

Sonnenweg, 5022 Rombach

Wohnung Attika | 4.5 Zi | 141.5 m2 Wohnung Obergeschoss | 5.5 Zi | 144 m2 Wohnung Erdgeschoss | 3.5 Zi | 103 m2 Tiefgarage | 6 Autoabstellplätze | Veloabstellplätze | Lager pro Wohnung Am Sonnenweg in Rombach entsteht ein Wohnhaus mit drei Eigentumswohnungen  für alle Lebenslagen. Die Liegenschaft schmiegt sich sanft in die abfallende  Topografie und ermöglicht so jeder Wohnung, bei maximaler Privatsphäre,  eine weitreichende Sicht über die Stadt Aarau bis in die Alpenkette. Erschlossen wird der Neubau über den Sonnenweg. Die Wohnungen können  über das  Treppenhaus oder mit dem Lift erreicht werden.  Der Zugang ist auch direkt aus der Tiefgarage möglich. Das äussere Erscheinungsbild in Sichtbetonelementen wirkt edel und robust,  gleichzeitig bindet das Material das gesamte Volumen zu einer Einheit.  Es wird bewusst auf eine unterhaltsintensive Materialvielfalt verzichtet. Pflanztröge auf den Terrassen bieten Sichtschutzmöglicheiten, feingliedrige Geländer  ermöglichen Durchsicht in die Ferne.  Vorspringende Gebäudeteile bieten Schutz vor Regen und Sonne und lockern  gleichzeitig die Gesamtvolumetrie auf. Attraktive, grosszügige und helle Wohnungen mit unterschiedlichem Wohnungsmix  reflektieren die hohe Wohnqualität. Hochwertige, aufeinander abgestimmte Materialien  vervollständigen die Wohnräume. Projektstatus: Baueingabe

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