Région Pas-de-Calais - Immobilier à vendre

Lille Wazemmes – Grand T2 en duplex avec opportunité commerciale

Une belle opportunité au cœur d’un quartier vivant et recherché de Lille.Situé au dernier étage d’une petite copropriété de seulement 6 lots, ce spacieux appartement T2 en duplex séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et son caractère atypique.D’une surface de 54,6 m² Loi Carrez (73 m² au sol), il offre une vaste pièce de vie de plus de 40 m², ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant.À l’étage, un espace bureau pouvant également être aménagé en chambre d’appoint, ainsi qu’une chambre confortable, complètent ce bien.Appartement d’angle, très lumineux, en bon état général. La toiture de la copropriété ainsi que la façade ont été rénovées il y a une dizaine d’années.Un investissement avec plusieurs possibilitésPotentiel locatif estimé : 950 € hors charges par mois.Le classement énergétique pourrait être amélioré en DPE D par le remplacement du ballon d’eau chaude.Une opportunité supplémentaire pour un projet entrepreneurialEn complément de l’appartement, une surface commerciale de 65 m² située au rez-de-chaussée, accompagnée de 50 m² de cave, est également disponible.Cette configuration ouvre des possibilités particulièrement intéressantes pour un acquéreur souhaitant associer son logement à une activité professionnelle ou se lancer dans un nouveau projet entrepreneurial.Les deux biens peuvent être acquis ensemble ou séparément, offrant ainsi une grande flexibilité selon le projet de l’acquéreur.Appartement seul : idéal pour un premier achat, un pied-à-terre à Lille ou un investissement locatif.Appartement + surface commerciale : une opportunité originale pour créer un projet mêlant habitation et activité professionnelle.Un bien atypique offrant plusieurs stratégies d'acquisition et de valorisation, à découvrir rapidement.Le quartier de Wazemmes, apprécié pour son célèbre marché, ses commerces, ses restaurants et sa proximité immédiate du centre de Lille, bénéficie d’une excellente desserte, notamment par le métro. Son dynamisme en fait un secteur particulièrement intéressant pour un investissement locatif. 140'000.- Euros pour l'appartement 100'000.- Euros pour la surface commerciale