Immobilier équestre avec salle de réunion et maison d'habitation
Description de l'objet - Maison d'habitation Cette maison d'habitation bien entretenue et modernement équipée convainc par une disposition de pièces bien pensée sur trois étages ainsi que des matériaux et une technologie de haute qualité. Avec une surface brute totale de 180 m², elle offre aux familles et aux couples un domicile confortable et naturel avec vue sur la verdure. Sous-sol :L'entrée principale de la maison se trouve au sous-sol et mène aux zones suivantes : - Pièce individuelle spacieuse de 15 m² - idéale en tant que chambre d'amis, bureau ou salle de loisirs- Couloir avec étagères intégrées pour chaussures- Pièce secondaire avec espace de stockage supplémentaire et étagères pour stockage de chaussures étendu- Salle de bain avec lavabo, douche et toilettes (3,80 m²)- Local de stockage pratique sous l'escalier- Local technique/sous-sol avec lavabo, lave-linge, sèche-linge, adoucisseur d'eau, chaudière à eau chaude avec réservoir d'eau pour chauffage par le sol, ainsi que cabine infrarouge intégrée- Escalier menant au rez-de-chaussée- Chauffage par le sol dans tout le sous-sol sauf local technique/sous-sol Rez-de-chaussée :Le rez-de-chaussée lumineux forme le cœur de la maison : - Espace de vie spacieux avec cuisine ouverte et accès direct à la grande terrasse avec auvent (46,44 m²)- Porte coulissante de balcon avec vue rêvée sur l'installation équestre et le pâturage adjacents- Toilettes pour invités (2 m²)- Local de stockage spacieux avec armoires intégrées et grand congélateur (5,70 m²)- Escalier ouvert menant à l'étage supérieur Étage supérieur (avec toit en pente) :L'étage supérieur est situé directement sous le toit et offre une atmosphère accueillante avec sa pente de toit agréable : - Chambre d'enfants I avec 13,06 m²- Chambre d'enfants II avec 15,23 m²- Chambre principale avec armoires intégrées pratiques (17,83 m²)- Salle de bain spacieuse avec double lavabo, douche, baignoire et toilettes (9,55 m²)- Couloir fonctionnel avec accès à toutes les pièces- Accès au grenier via une échelle rétractable Conclusion :Cette maison d'habitation offre un ensemble cohérent de fonctionnalité, de confort de vie et d'emplacement naturel. Idéal pour tous ceux qui veulent combiner un espace de vie spacieux avec des avantages pratiques et une technologie moderne. Installation équestre avec salle de réunion, chambres d'amis, pâturage directement connecté et infrastructure complète - bien pensée, polyvalente et extensible : Espace de stabulation :L'espace de stabulation spacieux comprend une zone couverte de 225 m² ainsi que plus de 700 m² d'espace ouvert permanently accessible avec cinq abreuvoirs à eau gelée. La zone est divisible de manière flexible, de sorte que la stabulation de groupe et de boîtes individuelles soit possible. L'espace de stabulation est lumineux, bien ventilé et équipé de plusieurs aires de repos avec sol de forêt. Si nécessaire, une conversion en stabulation de boîtes classiques est réalisable. Le pâturage adjacent est directement connecté à l'espace de stabulation ouvert et offre aux chevaux une transition sans heurt à l'extérieur - idéal pour un élevage naturel, spécifique à l'espèce, avec beaucoup de liberté de mouvement. Espaces intérieurs avec qualité de séjour :Dans la zone intérieure chauffée, il y a une chambre à sellier moderne, un local technique avec buanderie intégrée (y compris lave-linge), garde-robe, douche et deux toilettes séparées. Le salon de cavalier spacieux avec cuisine peut également être utilisé comme salle de séminaire ou de formation. L'offre de pièces est complétée par deux chambres d'amis et un grand local secondaire fermé.L'infrastructure complète est équipée du mobilier nécessaire et est immédiatement opérationnelle - de la cuisine au salon de cavalier jusqu'aux installations sanitaires. Infrastructure pratique :Un grenier spacieux offre de la place pour jusqu'à 90 balles rondes, avec décharge de foin directe au point d'alimentation ou dans les boîtes. Un fossé à fumier couvert assure une elimination propre, sans odeur et protégée des intempéries.En outre, l'installation comprend un garage double, un local de stockage de fourrage séparé et des places de parking suffisantes pour les voitures et les remorques pour chevaux. Salle de réunion (20 x 40 m) :La salle de réunion lumineuse impressionne avec un sol en textile de sable de quartz moderne de Parkway, qui offre des conditions optimales pour l'entraînement et l'enseignement. Un système d'irrigation automatique et des projecteurs à LED garantissent les meilleures conditions tout au long de l'année.La salle est ouverte sur deux côtés, ce qui assure un climat agréable dans toutes les conditions météorologiques. Les côtés fermés sont constitués d'une construction en bois et en plexiglas transparent. Un point fort particulier : le parcours de chevaux adjacent permet aux animaux d'observer l'entraînement - pour une atmosphère détendue et une variété dans la vie quotidienne. Réserve d'expansion supplémentaire :Derrière la salle, il y a un grand terrain de construction non encore entièrement développé avec des utilisations polyvalentes. Des tuyaux vides pour une installation ultérieure d'un système solaire sont déjà posés - idéal pour des développements durables. Superficie du terrain :4 529 m² de zone résidentielle et commerciale / 2 562 m² de zone agricole soumise au BGBB et nécessitant un permis d'acquisition.
