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Commerce, Bureau, Dépôt à vendre à Barbengo

Palazzina (750 mq) con progetto di costruzione già approvato (2600mq) su largo mappale (3201mq) (1)
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Palazzina (750 mq) con progetto di costruzione già approvato (2600mq) su largo mappale (3201mq) (2)
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Palazzina (750 mq) con progetto di costruzione già approvato (2600mq) su largo mappale (3201mq) (4)

CHF4’950’000.–750m2Top

Via Cadepiano 2, 6917 Barbengo

Situato nella zona commerciale di Grancia, vendiamo questo rinnovato (nel 2021!) edificio commerciale avente a disposizione ben 12 locali modulabili. Questa palazzina si sviluppa su tre piani (terreno, semi-interrato e superiore) per una superficie totale di 750mq. Gli spazi variano da 100 a 200mq su ogni piano e sono adattabili in base alle esigenze del cliente. Annesso alla palazzina vi è un progetto di costruzione già approvato per un totale di 2600mq di spazio utile. Il mappale ha una superficie di 3'201 mq. Potete trovare la planimetria sia dell'edificio commerciale che del progetto al termine della galleria di foto.LA PALAZZINALa palazzina dispone di uno showroom di 100mq (con grande vetrata) affacciato alla strada cantonale nel quale esporre i propri prodotti, sebbene possa anche essere usato come spazio ricreativo.L’oggetto che proponiamo è organizzato come segue:All’entrata vi è una piccola gradinata che porta alla hall principale, che funge da spazio comune e comunicante con i vari piani ed uffici. Questo luogo può essere usato come sala d’attesa o di ritrovo, con macchina da caffè e altri strumenti di intrattenimento. Di fianco a questa hall vi è il primo ufficio, che dispone di 2 locali e mezzo e include due servizi igienici. È uno spazio molto luminoso grazie alle grandi finestre che percorrono il perimetro della palazzina.Continuando dalla hall verso il basso, vi è il primo pianerottolo che comunica con la showroom, estremamente spaziosa e affacciata ad un piccolo giardino e la strada cantonale con accesso diretto dallo showroom.Scendendo dal pianerottolo, che dispone di un’entrata posteriore, si arriva al piano semi-interrato che ha 4.5 locali affittabili anche separatamente poiché separati e tutti dispongono di una serratura separata. Questi spazi possono essere usati per uffici, spazi ricreativi (ad es. studi musicali), archivi, stock di prodotti o altro, a dipendenza delle necessità. In questo piano vi sono 2 servizi igienici in comune.Tornando alla hall, si prende la scala per salire ed andare al piano superiore. Qui sono presenti uno spazio con tre locali ed una cucina che può anche essere adibita per l’intera palazzina, come pure un gabinetto con una doccia multifunzione. Oltre a ciò, sono presenti 4 locali, di cui uno può essere adibito come ampia sala riunioni. Impianto di aria condizionata, riscaldamento, impianto illuminazione interna con lampade a LED già installate per gli ambienti e impianto di video-sorveglianza.IL PROGETTO ANNESSO (vedasi ultime immagini galleria)La costruzione pianificata è su più piani ed avrà una superficie commerciale totale di 2'600 mq. La concezione del progetto è moderna, infatti l'edificio dispone di ampie vetrate (ideali per showroom ed uffici) e risulta imponente nel contesto circostante. Il complesso è dotato di n rivestimento metallico (marrone) sulle facciate per dare un tocco di modernità all’infrastruttura. La scelta dei colori rimane libera (non vi sono vincoli). L’infrastruttura dispone di numerosi parcheggi. La costruzione è suddivisa in due blocchi che saranno adiacenti alla palazzina attuale. Il return on investment è stimato a circa 6.5-7.5% annuo. Sia la palazzina che il progetto si trovano su un grande mappale, sul quale vi sono anche 16 campate (magazzini) di 175mq l'una che possono essere a loro volta, eventualmente, anche vendute nel pacchetto ad un prezzo aggiuntivo.Contattateci pure per messaggio per avere maggiori informazioni o per fissare un appuntamento per visitare l'oggetto.

Palazzina (750 mq) con progetto di costruzione già approvato (2600mq) su largo mappale (3201mq) (2)
Palazzina (750 mq) con progetto di costruzione già approvato (2600mq) su largo mappale (3201mq) (3)
Palazzina (750 mq) con progetto di costruzione già approvato (2600mq) su largo mappale (3201mq) (4)

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