Immeuble équestre avec salle de dressage et maison d'habitation
Description de l'objet - Maison d'habitationCette maison d'habitation bien entretenue et équipée de manière moderne convainc par une répartition des pièces bien pensée sur trois étages ainsi que des matériaux et une technologie de haute qualité. Avec une surface brute totale de 180 m², elle offre aux familles et aux couples un domicile confortable et naturel avec vue sur la verdure.Sous-sol :L'entrée principale de la maison se trouve au sous-sol et mène aux zones suivantes :- Pièce individuelle spacieuse de 15 m² - idéale en tant que chambre d'ami, bureau ou salle de loisirs- Couloir avec étagères intégrées pour les chaussures- Pièce secondaire avec espace de stockage supplémentaire et étagères pour stockage de chaussures étendu- Salle de bain avec lavabo, douche et WC (3,80 m²)- Recessus pratique sous l'escalier- Pièce technique/sous-sol avec lavabo, machine à laver, sèche-linge, adoucisseur d'eau, chaudière à eau chaude avec réservoir d'eau pour chauffage au sol, ainsi que cabine à infrarouge intégrée- Escalier menant au rez-de-chaussée- Chauffage au sol dans tout le sous-sol, sauf pièce technique/sous-sol Rez-de-chaussée :Le rez-de-chaussée lumineux forme le cœur de la maison :- Espace de vie spacieux avec cuisine ouverte et accès direct à la grande terrasse avec auvent (46,44 m²)- Porte coulissante du balcon avec vue rêvée sur le complexe équestre adjacent et le pâturage- Toilettes pour les invités (2 m²)- Recessus spacieux avec armoires intégrées et grand congélateur (5,70 m²)- Escalier ouvert menant à l'étage supérieur Étage supérieur (avec toit en pente) :L'étage supérieur est situé directement sous le toit et offre une atmosphère accueillante avec sa pente de toit agréable :- Chambre d'enfant I avec 13,06 m²- Chambre d'enfant II avec 15,23 m²- Chambre principale avec armoires intégrées pratiques (17,83 m²)- Salle de bain spacieuse avec double lavabo, douche, baignoire et WC (9,55 m²)- Couloir fonctionnel avec accès à toutes les pièces- Accès au grenier via un escalier rétractable Conclusion :Cette maison d'habitation offre un ensemble cohérent de fonctionnalité, de confort de vie et d'emplacement naturel. Idéal pour tous ceux qui veulent combiner un espace de vie spacieux avec une utilisation pratique et une technologie moderne.Équipement équestre avec salle de dressage, chambres d'invités, pâturage directement connecté et infrastructure complète - bien pensé, polyvalent et extensible :Espace de stabulation :L'espace de stabulation spacieux comprend une zone couverte de 225 m² ainsi qu'une surface ouverte de plus de 700 m² avec cinq abreuvoirs à eau gelée. La zone est divisible de manière flexible, de sorte que la stabulation de groupe et individuelle est possible. L'étable est lumineuse, bien ventilée et équipée de plusieurs aires de couchage avec sol de forêt. Si nécessaire, une conversion en stabulation classique est possible.Le pâturage adjacent est directement connecté à l'étable ouverte et offre aux chevaux une transition sans heurt vers l'extérieur - idéal pour un élevage naturel et spécifique avec beaucoup de liberté de mouvement.Espaces intérieurs avec qualité de loisirs :Dans la zone intérieure chauffée, il y a une chambre à sellier moderne, une pièce technique avec buanderie intégrée (y compris machine à laver), garde-robe, douche et deux toilettes séparées. Le salon de cavalier spacieux avec cuisine peut également être utilisé comme salle de séminaire ou de formation. L'offre de pièces est complétée par deux chambres d'invités et une grande pièce secondaire fermée.L'infrastructure complète est équipée du mobilier nécessaire et est immédiatement opérationnelle - de la cuisine au salon de cavalier jusqu'aux installations sanitaires.Infrastructure pratique :Un grenier spacieux offre de la place pour jusqu'à 90 balles rondes, avec une distribution directe de foin au point d'alimentation ou dans les box. Un fossé à fumier couvert assure un élimination propre, sans odeur et protégée du temps.En outre, l'équipement comprend un garage double, une pièce de stockage de fourrage séparée ainsi que suffisamment de places de parking pour les voitures et les remorques de chevaux.Salle de dressage (20 x 40 m) :La salle de dressage lumineuse impressionne avec un sol en sable de quartz-textile moderne de Parkway, qui offre des conditions optimales pour l'entraînement et l'enseignement. Un système d'irrigation automatique et des projecteurs à LED garantissent les meilleures conditions tout au long de l'année.La salle est ouverte sur deux côtés, ce qui assure un climat agréable dans toutes les conditions météorologiques. Les côtés fermés sont constitués d'une construction en bois et en plexiglas translucide. Un point fort particulier : le parcours de chevaux adjacent permet aux animaux d'observer l'entraînement - pour une atmosphère détendue et une variété dans la vie quotidienne.Réserve d'expansion supplémentaire :Derrière la salle, il y a un grand terrain de construction non encore entièrement développé avec des possibilités d'utilisation polyvalentes. Des tuyaux vides pour une installation ultérieure d'un système solaire ont déjà été posés - idéal pour des développements durables.Superficie du terrain :4 529 m² de zone résidentielle-commerciale / 2 562 m² de zone agricole soumise au BGBB et nécessitant un permis d'acquisition.
