Commerce, Bureau, Dépôt à vendre à Schneisingen

Rohdiamant mit Mieteinnahmen und viel PotentialIn Oberhof, an verkehrsarmer Quartierstrasse ist dieses geräumige, ehemalige Bauernhaus zuverkaufen. Die Liegenschaft ist freistehend und bietet grosszügigem Umschwung und profitiert von sehr guter Besonnung. Die ÖV?Haltestelle, sowie die Primarschule und Kindergarten sind in 4 bis 8 Gehminuten zu erreichen.Die liegt sehr sonnig und in nächster Nähe zur Landwirtschaftszone. Zwei Wohnungen im Wohnhausteil sind vermietet und werfen eine attraktive Miete ab. Zusätzlich,im Oekonomie?Teil (Stall und Schopf) und oberhalb der beiden Wohnungen lässt sichein wahres Bijoux an Wohnung realisieren. Überaus grosse Flächen und hohe Decken wartenauf den Ausbau. Platzprobleme wird es hier kaum geben! Einige Renovationen wurden in den letzten Jahren getätigt. So wurde vor allem im Wohnhausteilbereits viel Arbeit geleistet:? Dach (Wohnhaus) wurde ersetzt? Dachboden wurde ersetzt und gedämmt (Wohnhaus)? Fassade? Fensterersatz (Wohnhaus)? Elektrische Installationen (Wohnhaus)? Einbau Küchen (Wohnhaus)? Neue Heizungen (Wohnhaus)? Bodenbeläge (Wohnhaus)? Malerarbeiten (Wohnhaus)? Balkendecke in Waschküche (Wohnhaus)? Anbau mit Ausbau? ... Die Liegenschaft hat viel Potential und bietet sehr interessante (Ausbau?) Möglichkeiten. Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kapitalanleger aufgepasst !! An gut frequentierter Strasse befindet sich dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus. Es besteht aus 2 Gebäudeteilen: 1.) Das 1935 erbaute vordere Haus besitzt zwei 5 - Zimmer Wohnungen mit je ca. 92qm und eine Bürofläche im EG mit ca. 75qm (ehemals Bank), sowie ein ausbaubarer Dachstock. 2.) 1980 wurde der hintere Betonbau als Postgebäude errichtet, mit gesamthaft ca. 280qm Nutzfläche (incl. Lager im UG). Die Ausnutzungsziffer liegt bei 0.6, was erlaubt, Wohn- und / oder Geschäftsraum von 708qm zu erschaffen. Momentan liegt die Ausnutzung der nutzbaren Fläche bei ca. 555qm. Bei voller Auslastung ist mit einem Ertrag von ca. 100`000.- p.a. zu rechnen. Weiter interessant ist die Nachbarparzelle mit weiteren 335qm, welche nach erfolgter Nachfrage, von der Gemeinde verkauft werden würde. Somit würde sich die Parzelle auf gesamt 1515qm erhöhen und die Ausnutzung läge bei 909qm Wohn- und Arbeitszone. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2000 und 2011 einer grösseren Renovation unterzogen. 2000 wurde die Haustechnik (teilweise), die Fenster, die Küchen und die Bäder saniert. 2011 das Dach und die Fassade. Die Gebäudestruktur und der Innenausbau verfügen im allgemeinen über eine Mittlere bis gute Qualität. Ein interessantes Projekt zur Realisierung von gesamthaft 6 Wohnungen wurde 2019 erstellt und liegt vor. Nähere Informationen werden gerne auf Anfrage weiter gegeben. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme !!!Die Liegenschaft befindet sich an gut frequentierter Lage an der Hauptverkehrsachse durch Koblenz direkt beim Grenzübergang zu Waldshut (Deutschland). Koblenz ist eine Einwohnergemeinde im Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Zurzach und liegt an der Mündung der Aare in den Hochrhein.- 2 x 5 - Zimmer Wohnung je 92qm - Bürotrakt im EG ca 75qm, ehemals Raiffaisenbank + Bankomat (Raum ca. 8qm) - Postgebäude zur Nutzung für Lager, Werkstatt oder Büro, separate Toilettenanlage und Einzelgarage (Ausbau zu Wohnraum gestattet) - Gebäude (2 Wohnungen und Büro) vollständig unterkellert mit Waschküche, Heizung, Trockenraum und Kellerabteilen - Postgebäude teilweise unterkellert - 9 Aussenparkplätze - 1 Garagenplatz, je nach Nutzung des Postgebäudes insgesamt 3 Garagenplätze

Die Wohn- und Gewerbeliegenschaft befindet sich an verkehrsgünstiger und zentraler Lage. Die Liegenschaft liegt an leichter Hanglage. Die Zufahrt zu den Gewerberäumlichkeiten wird durch eine Rampe und Umschlagsfläche gewährleistet. Die Garagen befinden sich angrenzend. Das Einfamilienhaus mit einer Nettowohnfläche von rund 137 m2 befindet sich über den Gewerberäumlichkeiten. Das Wohnhaus ist mit der Gewerbeliegenschaft intern durch eine Treppe erschlossen und verfügt über eine separate Zufahrt. Einfamilienhaus Erdgeschoss: - Korridor / Entrée mit keramischen Bodenplatten, Einbaugarderobe und Einbauschränken - Wohn-/ Esszimmer mit keramischen Bodenplatten, Cheminée, grossen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse - Massivholzküche mit Essbereich und direktem Zugang zum gedeckten Sitzplatz und Terrasse - Elternzimmer mit Laminatboden - Kinderzimmer mit Laminatboden - Zimmer 2+3 mit Laminatboden und offenem Durchgang - Bad/Dusche/WC mit begehbarer Dusche, Eck-Whirlpool-Badewanne, Doppellavabo und Handtuchradiator - Gäste-WC mit Fenster Gewerberäume Untergeschoss (beheizt): - Umschlag / Werkstatt mit Klinkerplatten, Lastenkran und Wasseranschluss (Lavabo) - Büro mit Kunststoffboden und Fenster - Teeküche mit Klinkerplatten und Einbauküche (Glaskeramikfeld, Lavabo und Kühlschrank) - Drei grosse Lagerräume - Separates WC (Lavabo im Korridor) - Umkleide mit Dusche, Waschmaschine und Tumbler - Technikraum mit Fernwärmestation Refuna und Warmwasserboiler - Luftschutzraum - Gedeckter Vorplatz - Rampe und Umschlagfläche Umgebung: - Zufahrt und Verbindungswege mit Verbundsteinen, Rasengittersteine und Bodenplatten - Ebene, pflegeleichte Rasenfläche - Gedeckter Sitzplatz mit Cheminée und Sonnenstore - Grosse Sonnenterrasse mit Pergola und Biotop - Grosser Gemüsegarten mit Kräuterschneck und neu gestalteten Sichtschutzwänden Parkierung Einfamilienhaus: - Garage mit Garagentor (manuelle Öffnung) - Diverse Aussenabstellplätze über den Garagen Parkierung Gewerberäume: - Garage für zwei Fahrzeuge und Motorradstellplätze - Drei Kunden- / Mitarbeiterparkplätze vor der Rampe Technik: - Fernwärmeheizung Refuna - Warmwasserboiler - Fussbodenheizung im Einfamilienhaus - Warmluftheizung im Gewerbe - Lastenkran in der Werkstatt Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten und gut unterhaltenen Zustand. Die Heizung (Fernwärme Refuna) wurde vor rund vier Jahren erneuert. Die Liegenschaft bietet ein grosses Potential für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Kapitalanlage. Aufgrund der Nähe zu den Schulen und zum Dorfzentrum ist das Haus ein Traum für Familien. Die Gewerberäumlichkeiten eignen sich insbesondere für Produktions- und Werkstattbetriebe (Schreinerei, Sanitär, Malerei etc.). Die Bushaltestelle «Chunte» mit Anschluss zum Bahnhof Döttingen befindet sich in rund 100 Meter Entfernung. Der Bahnhof Döttingen mit Anschluss nach Baden/Zürich und Koblenz/Waldshut ist mit dem Bus in rund 5 Fahrminuten zu erreichen. Der Kindergarten sowie die Schulen sind ebenfalls nur rund 5 Gehminuten entfernt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen unsere detaillierte Verkaufsdokumentation zu und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Diese Parzelle liegt an prominenter Lage und hat eine grosszügige Fläche von 4833 m2. Das Land befindet sich in der Arbeitszone und eignet sich ideal für eine gewerbliche Nutzung mit Arbeitsplätzen.Dieses Grundstück befindet sich an einer zentralen Lage nah von Autobahnanschluss, Einkaufszentren und von der Stadt Zürich.Da noch eine Anpassung der Bau- und Nutzungsordnung im Gange ist, wird ein Baustart wohl erst gegen ende 2022 oder Anfang 2023 möglich sein.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Sehr gute Lage • Sehr zentral • Arbeitszone A2/A1K • Autobahnanschluss • Nahe Zürich • Nahe Einkaufszentrum • und, und, und... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

Zentral und in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof!Grundstück in der ZentrumszoneHaben Sie eine Projektidee? Suchen Sie einen neuen Platz für Ihre Firma oder möchten Sie Wohnen und Arbeiten verbinden? Hier bietet sich die Gelegenheit.LageDas nach Westen ausgerichtete Grundstück liegt an zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof. Schule, Kita und ein Coop-Shop sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das nahe gelegene Aare-Ufer lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Angaben zum GrundstückDas teilerschlossene Grundstück liegt in der Zentrumszone und hat einen Ausnützungsziffer-Richtwert von 0.8. Die Zufahrt erfolgt aktuell über einen teils asphaltierten schmalen Weg. Ein Vorschlag einer Neuerschliessung ist vorhanden und kann bei Interesse und konkretem Bauvorhaben ev. übernommen werden. Für wen eignet sich das Grundstück?Aufgrund der grossen Fläche bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an wie z. B.:- Gewerbepark- Wohnen / Arbeiten unter einem Dach- Eine Arealüberbauung- Verkaufsflächen etc.Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.