Commerce, Bureau, Dépôt à vendre à Valbella

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Investitions Objekte Chur und Umgebung -Mehrfamilienhaus Domat /Ems -Vermietete Eigentumswohnungen in Chur -Wohn und Geschäftsliegenschaft Chur -Neubau Felsberg (Jahr 2021) 10. Wohneinheiten.Weitere Anlage Objekte auf Anfrage.

Bauernhaus mit Stall-Remise, Werkstatt und Bauland/UmschwungDas wunderbare Bauernhaus aus dem Jahre 1900 ist direkt aus dem Dorfkern Schmitten zugänglich und ist baulich mit der Nachbarliegenschaft verbunden. Das Haus befindet sich in betriebs- und bezugsbereitem Zustand und verfügt über einen aussergewöhnlichen Charme. Wie es zu dieser Zeitüblich war, grenzen auf der Westseite des Hauses diverse Nebenräume an den Wohntrakt. Über 4 Geschosse verteilt befindet sich ein reichhaltiges und abwechslungsreiches Raumprogramm. Die Stall-Remise (vom Erdgeschoss aus zugänglich) erstreckt sich in der Höhe über 3 ganze Etagen und weist somit einen grossen Luftraum auf (Bild Seite 20). Direkt darunter befindet sich das Holzlager und der Stall im Kellergeschoss, welcher sich auch zur Haltung von Kleintieren eignet. Auf der Südseite des Hauses wurde eine grosszügige Werkstatt realisiert, in welcher Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Selbst von der Werkstatt aus geniessen Sie einen wunderbaren Blick auf die Berge und in die Gartenanlage. Aufgrund der Hanglage kann die weitläufige Gartenanlage direkt vom Kellergeschoss bzw. der Werkstatt aus betreten werden.Der Wohntrakt des Hauses verfügt über 6 Schlafzimmer in unterschiedlicher Ausrichtung und Grösse). Im Kellergeschoss befindet sich nebst der Hausinstallation mit Heizung, Keller und Wirtschaftsraum auch eine zentrale Nasszelle mit Badewanne/WC sowie Waschmaschine (Bild Seite 18). Über den Wirtschaftsraum können Sie bequem den Vorraum zur Werkstatt betreten. Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit der angrenzenden Stube/Laube. Die werschaftliche Küche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit 4 Schlafzimmer sowie einem Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich nebst zwei weiteren Schlafzimmern noch eine separate Küche.Das Haus ist am nordöstlichen Ende der Parzelle gelegen. Südlich des Hauses befindet sich die herrliche Gartenanlage. Damit ist auch eine umfangreiche Selbst-versorgung kein Problem. Der weitläufige Umschwung ermöglicht eine Vielzahl an Nutzungen. Gesegnet mit einer fantastischen Bergsicht und einer ganztägigen Besonnung lassen sich unterschiedlichste Projekte realisieren. Mitunter ist auch die Erstellung weiterer Wohnbauten an dieser wunderschönen Lage eine attraktive Option, sei es als Ergänzung zum bestehenden Haus oder als Ersatz-Neubau.Das reichhaltige Angebot wird mit drei Garageboxen abgerundet, welche sich am westlichen Rand der Parzelle befinden. Diese wurden nachträglich (2002) erstellt und sind teilweise vermietet.Ein attraktives Angebot mit grossem Potenzial und einer Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für eine dauerhafte Nutzung oder eine reine Feriennutzung. Eine wahre Rarität im wunderschönen Albulatal.Aussicht, Sonne und Ruhe Das Bauernhaus inklusive Umschwung befindet sich am Rand des historischen Dorfkerns, welcher durch geschichtsträchtige Bauten geprägt ist. Vom Dorfkern aus haben Sie direkten Zugang zum Wohnhaus. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich ausschliesslich Wohnbauten. Der Umschwung verfügt über verschiedene Zugänge über die umliegenden Quartierstrassen. Die bestehenden Garageboxen sind bequem über den "Rosswäg" zu erreichen. Weitere Parkmöglichkeiten stehen über die Zufahrtsstrasse "Wichel" zur Verfügung (beides öffentliche Zufahrtsstrassen). Die gesamte Parzelle samt Wohnhaus ist der Sonne zugewendet in Richtung Süden ausgerichtet. Aufgrund der leichten Hanglage profitiert man somit nebst einer hervorragenden Besonnung von einer fantastischen Aussicht in die umliegenden Berge.

Die freistehende Gewerbeliegenschaft befindet sich auf einem gut erschlossenen Gewerbeareal (Parzelle2327) in der Gewerbezone Frevgias und ist komplett unterkellert. Die Fabrikations- und Lagerfläche verteilt sich somit auf folgende zwei Etagen:- Die Fabrikationshalle (Nutzfläche 291.5 m²) im Erdgeschoss ist über eine ebenerdige Zufahrt durch zweigrosse Schiebefalttore erreichbar.- Die Lagerhalle (Nutzfläche 220.75 m²) im Untergeschoss erreicht man über eine Rampe. Hier befindensich zudem die Heizung, ein WC/Lavabo sowie drei Magazinräume.Die beiden Geschosse sind intern mit einer Treppe verbunden.An die Liegenschaft ist an der Westfassade auf der ganzen Länge die Dachkonstruktion (Stahlkonstruktionund Dach) bis zum Giebel bereits angebaut. Hier finden Ihre Produkte/Waren oder Fahrzeuge Platz undSchutz. Eine Erweiterung dieser Hallenhälfte zu einer kompletten und somit weiteren Halle ist jederzeitkostengünstig realisierbar.Die Einteilung bzw. Unterteilung des Innenraumes können Sie mit wenig Aufwand nach Ihren Bedürfnissen anpassen. Die ebenerdige Zufahrt mit grossem Schiebefalttor ins Erdgeschoss ermöglicht einen unkomplizierten Zugang und hindernisfreie Warenzulieferung. Das Untergeschoss ist über eine Rampe ebenfalls bestens zugänglich.Bis anhin wurde die Liegenschaft für die Holzverarbeitung genutzt. Die Nutzungsmöglichkeiten sindjedoch vielfältig: Produktion/Fabrikation, Lagerung, Handelsbetrieb etc. Die Liegenschaft hat genügendLager- und Abstellfläche. Mit der Gewerbehalle wird ca. 2'000 m² Gewerbefläche verkauft.Aufgrund der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit ist die Gemeinde sowohl zum Wohnen als auch für das Gewerbe attraktiv. Neben den Wasserkraftwerken, einer grossen Gärtnerei und eines modernen Forstunternehmens existieren auch zahlreiche kleinere Gewerbebetriebe, die Arbeitsplätze für die Bevölkerung bieten.Gute Verbindungen mit dem öffentlichen Verkehr (RhB-Verkehrsknotenpunkt) sowie auf der Strasse (Direktanlieferung ohne Umladen - Zufahrt offen für 40 Tonnen Anhängerzug), verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, eine Arztpraxis, Kindergarten und Schule machen die Gemeinde Bergün/Filisur gleichzeitig auch zu einem attraktiven Wohnort.Gerne stellen wir Ihnen eine Dokumentation der Gewerbeliegenschaft zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.