4 résultats - Immobilier à vendre à Valbella

LE MEILLEUR INVESTISSEMENT POUR VOTRE AVENIR

Cette maison multifamiliale attractive au centre de Thusis combine le charme historique avec une qualité de construction solide et des perspectives d'investissement intéressantes. L'objet originalement construit en 1900 a été rénové en 2010 et se présente aujourd'hui dans un état très bien entretenu, moderne, avec beaucoup de caractère et un potentiel de valeur à long terme.L'immeuble comprend au total sept unités résidentielles bien entretenues, qui convainquent avec des cuisines modernes, des revêtements de sol de haute qualité et des salles de bains construites de manière intemporelle. Le mélange d'appartements divers offre un espace de vie pour différents besoins, des studios compacts aux appartements spacieux de 5,5 pièces avec terrasses sur le toit et vues panoramiques.Tous les appartements sont loués et génèrent des rendements stables. Dans le même temps, les loyers actuels ne sont pas encore épuisés, ce qui signifie qu'il existe un potentiel supplémentaire de rendement et de croissance de la valeur, un aspect qui rend cette propriété particulièrement intéressante.Le mélange d'appartements est le suivant : • 1 × studio de 21 m² • 1 × appartement de 3,5 pièces de 59,9 m² • 2 × appartements de 2,5 pièces de 62 m² chacun • 2 × appartements de 4,5 pièces de 95 m² chacun • 1 × appartement de 5,5 pièces de 135 m² avec terrasse sur le toit Cette offre LIVING ESTATES obtient les faits suivants : • Propriété d'investissement entièrement louée avec flux de trésorerie stable et rendement brut de 3,64% • Potentiel d'augmentation du rendement • Accord de partage • Emplacement très attractif à Thusis avec bonne luminosité et belle vue • 7 unités en bon état d'entretien et modernisées • Potentiel de location durable en raison du mélange d'appartements divers • et, et, et ... Cette offre est complétée par des surfaces annexes pratiques et des installations de stationnement : 4 places de stationnement extérieures, un garage double et deux places de stationnement dans le hall de stationnement adjacent, qui augmentent encore le confort de vie et d'utilisation et complètent idéalement l'ensemble du package.De plus, les dernières rénovations ont été effectuées sur la propriété en 2024. Au cours de cette période, la salle technique a été renouvelée, le garage double a été isolé et le sol a été revêtu, la façade a été rénovée énergétiquement et la terrasse sur le toit a été scellée deux fois.Êtes-vous intéressé par cette opportunité ? Alors appelez-nous directement. Nous nous réjouissons de vous.

Bijou historique (résidence secondaire) avec réserve de terrain à bâtir pour résidences principales

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilier - Gestion de patrimoine - Artprésente :Bijou historique (résidence secondaire) avec réserve de terrain à bâtir pour résidences principalesNiché dans le monde montagnard impressionnant des Grisons, intégré dans le village idyllique de Lantsch/Lenz, cette propriété exceptionnelle se présente avec une authenticité rare et une profondeur historique. Il s'agit probablement de l'un des bâtiments les plus anciens de la commune. Un témoin du temps, dont les origines remontent au 13e siècle. Ayant grandi au fil des siècles, la maison combine aujourd'hui le charme d'origine avec une aura non altérée et offre ainsi une opportunité unique pour les amoureux de la substance de construction historique.Le village de Lantsch/Lenz est situé à une altitude d'environ 1 300 mètres au-dessus du niveau de la mer, au milieu du monde montagnard des Grisons. Le village calme et ensoleillé convainc par une grande quantité de nature et une haute qualité de vie. En été, les sentiers de randonnée, les pistes cyclables, les prairies et les forêts invitent à des activités de loisirs variées. La Lenzerheide voisine offre de nombreux restaurants, des possibilités de golf et un lac de baignade idyllique en seulement cinq minutes de voiture. En hiver, l'endroit profite de sa proximité avec la station de ski d'Arosa Lenzerheide. Le ski, le snowboard, la randonnée hivernale et le ski de fond sont accessibles en quelques minutes. Malgré la bonne connexion, Lantsch/Lenz reste agréablement calme et authentique.Intégré dans un environnement exceptionnellement calme et naturel, cette propriété dévoile sa qualité particulière. Une vue imprenable et inobstructée sur le paysage montagnard environnant, qui se réorganise constamment en fonction de la lumière du jour. La situation idyllique procure un sentiment d'ampleur et de sérénité originale.La maison impressionne par sa substance de construction historique impressionnante et ses relations spatiales généreuses, qui rendent le caractère des siècles passés encore tangible aujourd'hui. En tant qu'objet digne de protection, la propriété est sous la protection des monuments, ce qui préserve son authenticité architecturale dans son apparence essentielle. Dans le même temps, le bâtiment se présente dans un état nécessitant une rénovation, puisqu'une technologie de maison contemporaine n'est pas disponible actuellement et qu'une solution de chauffage conventionnelle manque en particulier. Avec le doigté nécessaire, cette maison historique peut être transformée en un bijou exceptionnel qui combine le charme historique avec le confort de vie moderne de manière unique.Dès l'entrée, l'atmosphère particulière de cette maison se révèle, caractérisée par la porte en bois historique et l'histoire tangible des siècles passés. Le caractère historique parcourt harmonieusement tous les étages et donne aux pièces une aura chaude et non altérée. Au rez-de-chaussée, le salon confortable avec cheminée et la cuisine forment un centre d'accueil invitant.Au 1er étage, un poêle à carreaux décoré avec soin crée une atmosphère particulièrement atmosphérique. L'offre de pièces est complétée par deux chambres et une salle de bain avec toilette et lavabo, fonctionnellement et simplement conçus.Le 2e étage offre deux chambres supplémentaires en tant que retraites calmes et une salle de bain spacieuse, équipée d'une baignoire, d'un lavabo double et de toilettes, qui crée un confort supplémentaire et achève harmonieusement l'espace de vie à ce niveau.Le grenier offre un espace de stockage précieux, tandis que le cellier naturel souligne de manière impressionnante le caractère original de la propriété.Un point fort particulier est la maison de jardin charmante avec pergola et pièce à cheminée invitante, qui étend stylistiquement l'espace de vie vers l'extérieur et invite à des heures sociales. Directement derrière se trouve un autre espace de siège, qui permet des moments calmes et détendus.Selon les règlements de construction actuels, la propriété peut potentiellement être agrandie de jusqu'à 30 %, sous réserve de l'approbation de la conservation des monuments et de l'autorité de permis de construire responsables.Réserve de terrain à bâtir pour résidences principalesSelon l'expertise de valeur marchande disponible de BEWERA AG, il existe un potentiel de développement intéressant pour un projet de résidence principale possible sur la part de terrain à bâtir non construite de la parcelle n° 293. L'expertise part de une surface habitable nette réalisable d'environ 408 m2 et esquisse un projet avec plusieurs résidences principales sur cette base. Ces détails sont à comprendre comme des hypothèses pertinentes pour la valeur dans le cadre du calcul de la valeur marchande et ne remplacent pas un examen juridique ou architectural contraignant. Pour une évaluation plus approfondie de la réalisabilité concrète, de l'aménagement, du stationnement, de la conception et de la capacité d'obtention de permis, nous renvoyons aux explications détaillées de l'expertise de valeur marchande ainsi qu'à un examen individuel par des architectes, des planificateurs spécialisés et les autorités responsables.Prix de venteCHF 2'400'000.-Nous serions ravis de vous montrer cette belle propriété, également le soir ou le week-end.

Bel appartement 5.5 pièces au dernier étage dans un emplacement central à Coire

Ce lumineux appartement 5.5 pièces avec 109 m² d'espace de vie est situé au dernier étage d'une maison multifamiliale de cinq étages sur Kornquaderweg à Coire. La situation surélevée au dernier étage offre une vue magnifique sur les montagnes des Grisons et beaucoup de soleil tout au long de la journée.L'appartement est en bon état, bien entretenu et peut être occupé immédiatement. Aucune rénovation majeure n'est prévue. La propriété elle-même est également soigneusement entretenue : le fonds de rénovation est bien doté et géré avec prudence, de sorte que le bâtiment est continuellement rénové.L'appartement est dans une situation de droit de superficie. Cela court jusqu'au 5 mai 2067, ce qui correspond à une durée restante d'environ 40 ans. Le loyer annuel de droit de superficie est de 1 057,35 CHF.Les pièces apparaissent lumineuses, ouvertes et conçues de manière réfléchie. Avec 5,5 pièces, une salle de bain et des toilettes séparées, l'appartement offre un espace généreux pour les familles ainsi que pour les couples ayant besoin de pièces supplémentaires pour un bureau à domicile ou des invités. Un plus spécial est constitué par les deux balcons avec une superficie totale de 21 m², dont l'un est directement connecté à deux pièces. Les deux invitent à un séjour ensoleillé à l'extérieur.Un ascenseur permet un accès confortable à l'appartement, et les environs sont également conçus pour être accessibles aux personnes handicapées. L'offre comprend trois places de parking, ce qui représente une valeur ajoutée significative dans cet emplacement central.Cet appartement combine un foyer lumineux au dernier étage avec une vue, du soleil et un état général bien entretenu. Une offre attractive pour tous ceux qui veulent vivre au centre de Coire et profiter en même temps de la paix et d'une vue dégagée.

Maison unifamiliale à Chur, Meiersboden avec potentiel de développement

Maison unifamiliale à Chur, Meiersboden avec potentiel de développementLa maison unifamiliale est située à Meiersboden près de Chur et dispose d'une répartition des pièces simple sur deux étages avec un annexe supplémentaire.Au rez-de-chaussée, se trouvent les caves, les locaux de chauffage et les réservoirs. L'annexe abrite un studio avec une pièce, une cuisine et une salle de bain/WC.L'étage supérieur dispose d'un jardin d'hiver avec accès à la terrasse, d'une cuisine, de deux pièces, d'une petite pièce et d'une cellule humide.La propriété comprend également un garage/atelier spacieux et des places de parking supplémentaires sur la cour.La propriété a généralement besoin d'une rénovation et présente divers défauts liés à l'âge et à la construction. Les pièces correspondent en grande partie à un standard de construction ancien et offrent des possibilités de rénovation selon vos propres idées.

Luxueux privé avec vue panoramique

Luxueux privé avec vue panoramique Cette villa à Paspels combine une architecture moderne, des matériaux de haute qualité et une gamme d'espaces exceptionnelle. Des zones de vie spacieuses, une piscine intérieure privée et des espaces extérieurs polyvalents offrent un domicile représentatif avec une grande intimité et une vue sur le paysage montagnard des Grisons.Les fenêtres du sol au plafond caractérisent l'architecture et fournissent des pièces lumineuses avec des transitions fluides vers l'extérieur. Les planchers en chêne foncé, les surfaces claires et l'éclairage ciblé créent une image globale élégante.Au centre se trouve le salon et la salle à manger ouverts avec une cuisine de haute qualité et une île de cuisine frappante en optique de pierre naturelle noble. Les grandes fenêtres coulissantes s'ouvrent sur la terrasse et étendent l'espace de vie à l'extérieur. Un espace de siège protégé, des zones de terrasse supplémentaires et une terrasse de toit supplémentaire offrent un espace pour les retraites privées et la réception des invités.Parmi les caractéristiques spéciales, il y a la piscine intérieure spacieuse. Les verrières du sol au plafond sur trois côtés permettent une vue sur le jardin et le paysage montagnard environnant. Les jets de massage, l'éclairage sous-marin et un ciel étoilé au plafond complètent la zone de bien-être utilisable toute l'année. Un salon adjacent et un cinéma privé élargissent l'offre de loisirs.Les chambres privées convainquent également par leur design clair et leur équipement de haute qualité. La chambre principale dispose d'une salle de dressing, de sa propre salle de bain et d'une terrasse privée. La vue sur le Piz Beverin donne à cette zone une qualité particulière.Un ascenseur entièrement vitré dessert tous les étages et permet une utilisation confortable de la maison. L'éclairage et la technologie de la maison peuvent être contrôlés de manière pratique via iPad. Un système d'alarme moderne et le système solaire privé complètent l'équipement technique. Trois places de parking en garage et quatre places de parking à l'extérieur offrent un espace suffisant pour les véhicules et les invités.L'emplacement sur le côté vallée ensoleillé du Domleschg combine le vivre au naturel avec une bonne accessibilité. Les sentiers de randonnée à travers les prairies et les champs commencent directement devant la porte de la maison, le Canovasee est à environ cinq minutes à pied. Chur peut être atteint en environ 20 minutes.Points forts- Trois places de parking en garage et quatre places de parking à l'extérieur- Ascenseur avec accès à tous les étages- Contrôle de la maison via iPad, système d'alarme moderne et système solaire privé- La plus grande piscine privée des Grisons avec jets de massage, éclairage sous-marin et ciel étoilé- Verrières du sol au plafond avec vue sur le jardin et le paysage montagnard des Grisons- Matériaux de haute qualité avec du bois de chêne, de l'optique de pierre noble et de l'éclairage coordonné- Salon et salle à manger ouverts avec cuisine de haute qualité et île de cuisine frappante- Cinéma privé, salon adjacent et bureau séparé- Chambre principale avec salle de dressing, salle de bain privée et terrasse privée- Terrasses spacieuses, terrasse de toit supplémentaire et jardin- Emplacement naturel avec sentiers de randonnée devant la porte de la maison et le Canovasee à distance de marcheConvainquez-vous lors d'une visite personnelle de l'architecture, de l'équipement et de l'emplacement de cette villa. Contactez-nous pour obtenir plus d'informations ou pour organiser votre rendez-vous de visite à Paspels.

Emplacement d'habitation exceptionnel avec vue imprenable sur les montagnes

Dans une pente sud ensoleillée et privilégiée de Maladers, cette maison individuelle détachée vous attend, convaincue par sa vue exceptionnelle, les espaces de vie spacieux et le calme de l'environnement naturel.Le cœur de la maison est le salon exceptionnellement spacieux. Les fenêtres presque du sol au plafond s'ouvrent sur une vue imprenable du monde montagnard environnant et laissent le panorama se fondre avec l'intérieur.La terrasse panoramique partiellement couverte et l'immense espace vert nivelé invitent à passer des heures détendues à l'extérieur ou à partager des moments insouciants avec toute la famille lors de jeux et de divertissements.La propriété convient également bien comme résidence principale ou secondaire. Deux places de parking complètent l'offre attractive.Cette propriété offre les points forts suivants : • Emplacement panoramique ensoleillé • Fenêtres larges avec vues impressionnantes • Cuisine ouverte • Cheminee en pierre naturelle • Terrasse spacieuse avec espace de sièges couvert • Environnement calme et naturel • Convient comme résidence principale ou secondaire • Deux places de parking incluses Ne laissez pas passer cette occasion unique et contactez-nous pour plus d'informations ainsi que pour un rendez-vous de visite sur place !

Maison mitoyenne charmante à Churwalden, 4,5 pièces

Arriver et se sentir comme chez soi : Cette maison mitoyenne moderne à Churwalden allie la tranquillité alpine à une architecture réfléchie et un équipement de haute qualité. • Concept de vie: Pièces lumineuses, espace de vie-salle à manger ouvert et plans d'étage flexibles pour la famille, le bureau à domicile et les invités. • Cuisine: Cuisine île avec induction Bora, appareils Electrolux et surfaces de haute qualité. • Chaleur & Énergie: Pompe à chaleur à sonde de terre, panneaux photovoltaïques sur le toit, chauffage par le sol et enveloppe de bâtiment bien isolée avec vitrage de haute qualité. • Ambiance: Poêle à cheminée Attika, situation calme et ensoleillée avec vue sur les montagnes et voisinage agréable. • Espace extérieur: Espace de séjour et jardin facile à entretenir, avant-cour de niveau et espace privé clôturé. • Mobilité: Garage en construction massive et options de stationnement supplémentaires. • Emplacement: Courtes distances au village, à la nature et aux chemins de fer de montagne ainsi que de bonnes connexions vers Chur. • Utilisation: Idéal comme maison permanente ou comme résidence secondaire.

Un refuge de vacances avec une vue lointaine - détente à tout moment de l'année

Dans un emplacement ensoleillé au sud de Maladers, cette maison individuelle détachée vous attend avec une vue impressionnante sur les montagnes et beaucoup d'espace pour des jours de vacances relaxants. Les environs calmes, les espaces de vie spacieux et la terrasse panoramique créent des conditions idéales pour des week-ends détendus et des vacances en famille et entre amis.Les pièces auxiliaires polyvalentes au rez-de-chaussée offrent des conditions idéales pour votre oasis de bien-être et de fitness personnelle avec sauna. La terrasse protégée et couverte invite également à installer un jacuzzi.Nous serions ravis de vous fournir une liste détaillée de toutes les rénovations et des mises à jour avec la documentation de vente.Cette propriété offre les points forts suivants : • Des domaines skiables attractifs et des possibilités de loisirs diversifiées à tout moment de l'année • Des pièces auxiliaires polyvalentes • Un emplacement ensoleillé au sud avec vue impressionnante sur les montagnes • Une terrasse panoramique spacieuse, en partie couverte • Une cheminée en pierre naturelle confortable • Deux places de parking incluses Ne laissez pas passer cette occasion unique et contactez-nous pour plus d'informations ainsi que pour un rendez-vous de visite sur place !Veuillez noter que nous avons meublé virtuellement les images. La disposition des pièces et les tailles des pièces correspondent, bien sûr, aux conditions réelles.

Petit. Raffiné. Maison.

Habitation moderne dans un endroit calme Dans un projet de construction moderne avec seulement quatre unités d'habitation, ce charmant appartement de 2,5 pièces est en cours de construction au dernier étage dans un endroit idyllique et calme à Bottaholds à Domat/Ems. Il offre un plan d'étage bien pensé avec un espace de vie, de repas et de cuisine ouvert, une chambre à coucher séparée ainsi qu'une salle de bains avec douche/WC. Le véritable point fort est la terrasse spacieuse et couverte, qui étend l'espace de vie vers l'extérieur et crée un espace supplémentaire pour séjourner. Un espace de buanderie privé ainsi que l'ascenseur complètent le confort de vie moderne.Points forts : • Plan d'étage bien pensé • Terrasse spacieuse et couverte • Espace de vie, de repas et de cuisine ouvert • Espace de buanderie privé • Ascenseur et confort de construction moderne Cherchez-vous une maison moderne dans un endroit calme qui combine un espace de vie compact avec un espace extérieur spacieux ? Nous serions ravis de vous présenter ce projet de construction spécial et l'appartement en personne. Contactez-nous pour obtenir plus d'informations et un entretien de conseil sans engagement.