5244 (Birrhard) - Commerce, Bureau, Dépôt à vendre

Renditeobjekt - Geschäftsliegenschaft

Zwischen Baden und Aarau gelegen, mitten in Villnachern (Brugg), an der Hauptstrasse 11 befindet sich dieses liebevoll sanierte Geschäftshaus. Ländlich und doch zentral. Zürich und Basel erreichen Sie in 40 Minuten.Im Geschäftshaus sind eine Werkstatt mit Lager, Büroräume und eine Praxis untergebracht. Die Liegenschaft ist vollvermietet.Das Gebäude wurde 2014/2015 vollständig ausgehöhlt und entspricht heute einem nahezu neuwertigen Zustand. Der qualitativ gute Ausbau präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Es sind keine Investitionen notwendig. Die Liegenschaft wird durch eine ressourcenschonende Erdsonden-Wärmepumpe beheizt und garantiert tiefe Nebenkosten. Eine Entkalkungsanlage schont zudem die Wasserleitungen. Die Liegenschaft ist vollvermietet.UntergeschossIm Untergeschoss befindet sich ein 16.3 m² grosser Gewölbekeller.ErdgeschossIm Erdgeschoss sind Lagerräume, Büro, Werkstatt, Technikraum und eine Praxis mit separatem Hauseingang angegliedert. Eine Garderobe, eine Dusche mit WC, sowie eine separate Toilette sind ebenfalls vorhanden.ZwischengeschossIn das Zwischengeschoss mit zwei Archivräumen a 49.8 und 15.0 m² gelangt man über das Lager 2 im Erdgeschoss oder den Serverraum im Dachgeschoss.ObergeschossWeitere Büroräumlichkeiten findet man im Obergeschoss. Dort gibt es ein 37.8 m² grosses Büro und ein knapp 30 m² grosses Sekretariat. Ein kleines Reduit bietet zudem nützlichen Stauraum.DachgeschossIm Dachgeschoss sind ein Besprechungsraum, ein Aufenthaltsraum, ein separates Doppel-WC, der Serverraum sowie ein weiteres, 40 m² grosses Büro angegliedert.Der Aufenthaltsraum verfügt über eine komplett ausgestattete Küchenzeile (Backofen, Herd, Dampfabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler).Der Gewerbebau ist optiert und unterliegt der MWST.Die ganze Anlage ist neuwertig und sehr gepflegt.

Ideale Liegenschaft für Grossfamilien oder Vermieter

Die Aargauer Gemeinde Tägerig liegt an der Reuss und offeriert neben einer guten Infrastruktur ein wunderbares Naherholungsgebiet und schöne Wohnlagen. Dieses interessante, vermietete Mehrfamilienhaus mit angebautem Gewerbehaus präsentiert sich an zentraler und verkehrsgünstiger Lage. Die Bushaltestelle ist in nur drei Minuten zu Fuss erreichbar.Das ansprechende Wohnhaus beinhaltet drei sonnenverwöhnte Wohnungen, die über das Treppenhaus zugänglich sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit gedecktem Sitzplatz und im ersten Obergeschoss ebenfalls eine Einheit mit 3.5 Zimmern sowie einem Balkon. Auch die 2.5-Zimmer-Dachwohnung profitiert von einem Balkon und begeistert mit den markanten Sichtbalken. Die gesamte Liegenschaft ist gut unterhalten und die Mieter fühlen sich hier wohl. Die 1982 erstellte angebaute Gewerbeimmobilie verfügt über zwei helle Ausstellungsräume, ein Büro, einen Lagerraum und eine Toilette. Diese zweigeschossige Liegenschaft könnte auch zu Wohnraum um- und ausgebaut werden, was die Rendite markant erhöhen würde. Dieses attraktive Angebot wird durch eine separate Garage und sechs Aussenparkplätze ergänzt. Hier finden Vermieter oder Grossfamilien eine optimale Immobilie mit enormem Potenzial, um ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen.Die Bilder respektive die Aufnahmen der Zimmer und vom Gewerbe wurden mit KI zum Schutz der Privatsphäre bearbeitet und die Räume geleert.Interessiert? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf für weitere Informationen.

CHF 500'000.00 WIR-Anteil möglich - Exklusiver Weinkeller und zwei Gewerbeflächen, welche zu einer Wohnung um nutzbar sind an bester Lage in Killwangen!

Wir verkaufen dieses spannende Investitionsprojekt an bester Lage in Killwangen.Die beiden Gewerbeflächen sind räumlich getrennt und an zwei Kosmetikstudios vermietet. Die Gewerbeflächen geniessen höchste Visibilität. Es besteht die Möglichkeit, der Umnutzung der Gewerbeflächen in eine Wohnung.Der exklusive Weinkeller ist mit zwei hochwertigen Küchen ausgestattet und kann für Events der Extraklasse genutzt werden. WIR-Anteil möglich!Parken:Im Kaufpreis inbegriffen sind vier Einstellhallenplätze. Besichtigungstermin:Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns Ihnen diese aussergewöhnliche Wohnung zeigen zu dürfen.Gerne begleiten wir Sie bei allen Fragen zum Kauf und garantieren Ihnen durch unser fundiertes Wissen sowie eine langjährige Erfahrung, höchste Fachkompetenz.Ihr persönlicher Kontakt:Biland Immobilien Management AGNordstrasse 14, 4665 OftringenHerr Matthias Biland - 062 791 18 90

Geschäftshaus (Bar & Lounge)

Geschäftshaus (Bar und Lounge), 1-geschossig. Gebäudefläche: 201 m2; Restaurant: 201m2, Garten: 152 m2; Umschwung: 524 m2. Gesamte Grundstückfläche: 877 m2. Baujahr: 1957. Diese Liegenschaft wird vom Betreibungs- oder Konkursamt versteigert. Der amtliche Schätzwert beträgt CHF 816'000.00. Der Verkaufspreis einer versteigerten Immobilie kann durchaus deutlich unter dem Marktpreis liegen. Detailinformationen (Adresse, Details zum Grundstück, meist Schätzungsbericht, Fotos sowie Angaben zur bevorstehenden Versteigerung und Kontaktstelle) erhalten Sie auf www.zimmo.swiss. Die Objekte können in der Regel vorgängig besichtigt werden (auch dazu gibt’s Näheres im registrierten Bereich). Weitere Angaben zu diesem und über 100 weiteren interessanten Immobilien finden Sie unter:

Seltene Gelegenheit: Historisches Mehrfamilienhaus im Bäderquartier

Dieses elegante, aus dem Jahr 1926 stammende historische Gebäude verkörpert den Charme und die Authentizität des historischen Bäderquartiers von Baden, das seit der Römerzeit für seine reichhaltigen Thermalquellen bekannt ist. Das Gebäude bewahrt viele seiner ursprünglichen architektonischen Merkmale, darunter hohe Decken, freiliegende Holzbalken, grosszügige Proportionen und charaktervolle Innenräume, die ein unverwechselbares Ambiente sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke schaffen. Dies stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Mikrolagen Badens dar: dem prestigeträchtigen Bäderquartier.Erstklassige LageDie Lage ist wirklich aussergewöhnlich. Die Immobilie liegt direkt am Kurpark und in unmittelbarer Nähe zum renommierten Grand Casino Baden sowie zum Thermalbad FORTYSEVEN.Die nahegelegene Limmat mit ihrer malerischen Promenade, den kostenlosen öffentlichen Thermalbädern und der umgebenden historischen Architektur unterstreicht den einzigartigen Charakter der Gegend. Bewohner und Besucher profitieren gleichermassen von einer harmonischen Mischung aus Wellness, Geschichte und modernem Schweizer Lebensstil und das alles in einer charmanten Altstadtatmosphäre.Der Bahnhof Baden ist nur 3-4 Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof Zürich in etwa 15 Minuten, wobei der Flughafen Zürich in weiteren 16 Minuten erreichbar ist. Für Investoren und Bewohner, die in und um Zürich suchen, ist die Anbindung von Baden ein echter Vorteil: Mit dem Zug liegt es näher am Stadtzentrum als viele Gebiete innerhalb des Kantons Zürich selbst. Diese hervorragende Anbindung macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler, eine Zielgruppe mit durchweg starker Nachfrage und stabiler Kaufkraft.InvestitionsüberblickDie Immobilie befindet sich in einer äusserst begehrten Lage mit einer soliden Wertsteigerungsbilanz und bietet ein überzeugendes langfristiges Investitionspotenzial. Die Wohnimmobilienwerte im umliegenden Markt sind in den letzten fünf Jahren um rund 25 % gestiegen, was die Wachstumsaussichten und die allgemeine Attraktivität der Immobilie zusätzlich untermauert.Diese gemischt genutzte Anlageimmobilie wird ausschliesslich an qualifizierte Investoren mit einem Mindestkaufbudget von 8 Millionen CHF vermarktet. Umfassende Objektunterlagen und Due-Diligence-Unterlagen werden ausschliesslich an finanziell qualifizierte Käufer bereitgestellt, die einen Kapitalnachweis oder eine bestätigte Finanzierung durch ein renommiertes Schweizer Finanzinstitut vorlegen können.Die Verkäufer behalten sich das Recht vor, zu entscheiden, welche Parteien Zugang zu Informationen und Besichtigungsmöglichkeiten erhalten.Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit jährliche Mieteinnahmen von rund CHF 180'000. Die prestigeträchtige Lage im Bäderquartier, die Nähe zu Wellnessangeboten, Verkehrsanbindungen, Kultur und der Altstadt machen die Einheiten besonders vermietungsfreundlich und üben eine starke Anziehungskraft auf Pendler, Berufstätige, lokale Unternehmen und lifestyleorientierte Mieter aus. Baden bietet vielen Einwohnern und Investoren im Vergleich zur Stadt Zürich eine attraktive steuerliche Positionierung.ObjektübersichtDas Gebäude umfasst: • 4 Wohnungen (je 3 / 3.5 / 4 / 4.5 Zimmerwohnung) • 4 Gewerbeeinheiten • Grosszügige Abstell- und Kellerräume • 1,5 Parkplätze • Gesamtgeschossfläche: ca. 660 m² Diese ausgewogene gemischt genutzte Struktur bietet sinnvolle Diversifizierung und langfristige Stabilität. Die Immobilie ist vollständig vermietet, was stabile und sofortige Erträge gewährleistet. Der Verkauf umfasst die Übertragung aller bestehenden Mietverträge.Zusätzliches WertsteigerungspotenzialDie Immobilie bietet weitere Wertsteigerungsmöglichkeiten (vorbehaltlich...

Restaurant mit Tradition sucht Nachfolger

Wenn Sie eine gute Gastgeberin und/oder ein Wirt aus Berufung sind, mit Innovation und persönlichem Einsatz ein Restaurant betreiben wollen, dann sind Sie hier fündig geworden. Der aktuelle Besitzer führt das Wygärtli in Thalheim AG seit über 25 Jahren und darf auf eine grosse, treue Stammkundschaft zählen. Vorher waren es seine Eltern, welche das Restaurant betrieben. Da der Besitzer 2026 pensioniert wird und in sein Stöckli ziehen will - wie er selbst sagt - ist das Restaurant inklusive grosser Wirtewohnung zum Verkauf ausgeschrieben. Nicht nur die Umsatzzahlen stimmen, nein auch der Gewinn lässt sich zeigen. Daher konnte seit der Übernahme im Jahr 1997 über CHF 1.3 Mio. bedarfsgerecht und zweckbezogen in den Ausbau der Immobilie und in die Gerätschaften investiert werden. Bekannt ist das Wygärtli für seine traditionelle Metzgete. Ein nicht wegzudenkender Wirtschaftsfaktor. Während ca. 14 Wochen im Herbst und Winter, wird dieser schöne Brauch zelebriert. _Hier für Sie ein paar Zahlen zum Betriebsumfang Die Räumlichkeiten umfassen verschiedene Grössen und sind behindertengerecht gebaut Restaurant mit 26 Sitzplätzen Sääli mit 22 Sitzplätzen Rebbergstübli für 46 Personen Gedeckte Pergola für maximal 38 Personen Ebenfalls gehören 15 Parkplätze fest zum Restaurant Die Busstation ist lediglich 200 Meter vom Lokal entfernt Auch ein zeitgemässer Spielplatz für die kleinen Gäste ist selbstverständlich vorhanden. Das Lokal ist 6 Tage in der Woche geöffnet. Die Betriebsabläufe im Restaurant sind durchdacht angelegt von der Anlieferung, dem Getränkelager, den Kühlzellen, der Küche, bis hin zum Standort der beiden Toiletten. Fazit: Wenn Sie ein jahrelang gut geführtes und gut unterhaltenes Restaurant kaufen wollen über genügend Eigenmittel verfügen und bereit sind, als Gastgeber/Gastgeberin aus Berufung zu agieren, so müssen Sie sich die Immobilie zwingend anschauen kommen! Übrigens können Sie optional noch das zusätzliche Bauland im Osten der Parzelle von ca. 450 m² für CHF 225000.- erwerben. Objekttyp: Restaurant Baujahr: 1870 (Anbau: 1999) Zustand: Gepflegt Spezialitäten: Gut unterhalten Traditionsreiches Restaurant Vielseitige Räumlichkeiten Restaurant ist rollstuhlgängig Ausbaupotential Optionale Baulandparzelle (+ CHF 225000.00) Anzahl Zimmer: 7 Grundstücksgrösse: 1550 m2 Kubatur: 3'148 m3 Zone: D Ausnützungsziffer AZ: 0.5 Grenzabstand klein / gross: 4m Gebäudehöhe / Firsthöhe: 7.5m / 12.5m Nasszelle 1: Badewanne, Dusche, WC, Lavabo, Bidet in Wohnung Nasszelle 2: Lavabo, WC in Wohnung Nasszelle 3: Damen-WC im Restaurant und Rebbergstübli Nasszelle 4: Herren-WC im Restaurant und Rebbergstübli Keller: Ja Estrich: Ja Anzahl Aussenparkplätze: 15 Heizung: Öl Waschmaschine: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Sonnig: Ja Spielplatz: Ja Dist. Schulen: 0.7 km Dist. Kindergarten: 0.7 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: 0.25 km Dist. Bus: 0.2 km Dist. Bahnhof: 5.6 km Dist. Autobahn: 11.2 km Dist. Flughafen: 46.5 km ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.

Interessantes Renditeobjekt (STWEG-Einheit) im Dorfkern von Windisch

Diese im Stockwerkeigentum geführte 595 m² grosse Ladenfläche an der Dohlenzelgstrasse 2a befindet sich an zentraler und gut frequentierter Lage im Dorfkern von Windisch. Die Liegenschaft ist Teil einer gepflegten Überbauung und überzeugt insbesondere durch ihre gute Erreichbarkeit sowie ihre hohe Visibilität.Weitere Highlights sind:- Denner als etablierter Ankermieter- Nettomietertrag: CHF 184'690 p.a.- Brurttorendite von ca. 6.15 %- Gesicherter Mietertrag bis 30.09.2029- Solides Anlageobjekt mit laufendem ErtragDer Standort profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen und privaten Verkehr. Der Bahnhof Brugg sowie die Autobahnanschlüsse A1 und A3 befinden sich in kurzer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleistungen sind im nahen Umfeld vorhanden.Windisch ist ein gut erschlossener und aufstrebender Standort im Bezirk Brugg und profitiert von einer positiven Entwicklung sowie einer guten regionalen Vernetzung.Interessiert?Gerne senden wir Ihnen die weiteren Details zu. Bei Fragen stehen wir Ihnen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

EINE SELTENE GELEGENHEIT FÜR MACHER MIT VISIONEN!

EINE SELTENE GELEGENHEIT MIT VIELSEITIGEM POTENZIAL An attraktiver Lage in Auenstein präsentiert sich diese vielseitige Immobilie mit einer seltenen Kombination aus Rendite, Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial.Ein besonderes Highlight ist die grosszügige Garage mit integrierter Lackierkabine. Sowohl die Garage als auch die Lackierkabine wurden im Jahr 2021 renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.Das Grundstück mit 671 m² bietet zudem aussergewöhnlich viel Platz. Auf dem Areal können bis zu 20 Fahrzeuge abgestellt werden, was insbesondere für Garagenbetriebe, Handwerksunternehmen, Dienstleistungsbetriebe, Fahrzeughändler oder Unternehmer mit Platzbedarf einen erheblichen Mehrwert darstellt.Dieses Angebot von Homefinders überzeugt durch:? Bereits vermietete 3.5-Zimmer-Wohnung? Aktueller Mietertrag von CHF 1'800.- pro Monat? Ca. 90 m² Nettowohnfläche? Terrasse mit ca. 12 m²? Renovation der Wohnung im Jahr 2021? Renovierte Garage und Lackierkabine (2021)? Ideal für Autogaragen und handwerkliche Betriebe? Grosszügiges Grundstück mit 671 m²? Platz für bis zu 20 Fahrzeuge? Attraktive Kombination aus Ertrag, Nutzung und PotenzialEine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Garagisten, Investoren oder Selbstständige, die Wohnen, Arbeiten und Rendite an einem Standort vereinen möchten.Interesse geweckt?Kontaktieren Sie Homefinders für eine unverbindliche Besichtigung vor Ort.Noch nicht das passende Objekt gefunden?Entdecken Sie weitere attraktive Immobilienangebote unter:www.homefinders.chSie möchten Ihre Immobilie verkaufen?Verlassen Sie sich auf das fundierte Know-how von Homefinders. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Verkaufsprozess.Was ist Ihre Immobilie wert?Nutzen Sie unsere kostenlose und unverbindliche Online-Schätzung.

Neubau-Gewerberaum im Edelrohbau an top zentraler Lage in Fislisbach

Die Überbauung Leematte entsteht an bester Lage in Fislisbach, nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Verkehr entfernt. Der dreigeschossige Bau mit Attikageschoss ist eine Mischnutzung mit total 13 Eigentumswohnungen sowie sechs Gewerberäumen. Alle Wohnungen liegen ruhig und orientieren sich jeweils nach Süden und Westen, während der Gewerbeteil im Nordosten angeordnet ist. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, ihre energieeffiziente Ausstattung sowie ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit.Ideal für stilles Gewerbe:Ob Praxis, Anwaltskanzlei, Massage- oder Nagelstudio - dieser Gewerberaum bietet die perfekte Grundlage für ein professionelles Umfeld. Die ruhige, dennoch top zentrale Lage garantiert eine angenehme Atmosphäre für Ihre Kundschaft.Ihre Vorteile auf einen Blick: • Zentrale Lage in Fislisbach, nahe ÖV und Einkauf • Stufenloser Zugang dank Lift - barrierefrei erreichbar • Individueller Innenausbau: Gestalten Sie den Raum nach Ihren Vorstellungen • Moderne Gebäudetechnik: Komfortlüftung, Sole-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage auf dem Attikadach • Attraktive Ausbaubasis im Edelrohbau - flexibel und effizient planbar Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee an bester Lage zu verwirklichen - wir beraten Sie gerne persönlich!

Moderne und zentrale Gewerbeeinheit mit zusätzlichem Kellerraum

An sonniger und zentraler Lage in Oberrohrdorf entstehen 15 stilvolle Eigentumswohnungen und eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.Das Mehrfamilienhaus besticht durch moderne Architektur, grosszügige, durchdachte Grundrisse und eine zeitlos elegante Ausstrahlung.Der elegante Neubau mit grosszügigen Fensterfronten bringt Licht und Weite in die Arbeitsumgebung und erfüllt selbst gehobene Ansprüche an eine moderne und repräsentative Gewerbeatmosphäre.Freuen Sie sich auf liebevoll gestaltete Aussenbereiche mit Vorplätzen und harmonischer Bepflanzung, die sich perfekt in die Umgebung einfügen und die besondere Architektur der Überbauung unterstreichen.

Hier trifft Eventkultur auf echtes Lebensgefühl

Mehr Infos? JETZT hier anrufen: +41 79 294 37 71

EXKLUSIVES HOTEL, ÜBERNAHME ODER UMNUTZUNG

Zum Verkauf steht ein exklusives Viersterne-Hotel-Objekt an guter Lage mit einer vielseitigen Nutzmöglichkeiten.Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Umnutzung:Die bestehende Infrastruktur eignet sich optimal für die Realisierung eines modernen Praxis- oder Seniorenheim. Die Kombination aus flexiblen Raumgrössen, guter Erreichbarkeit und Parkierungsmöglichkeiten bietet ideale Voraussetzungen für medizinische, therapeutische oder ganzheitliche Konzepte.Dieses Objekt bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die in den florierenden Hotelsektor einsteigen oder ihr Portfolio erweitern möchten. Mit viel Potenzial zur weiteren Steigerung der Einnahmen durch Restaurant- und Veranstaltungsbereich, ist diese Immobilie ein echtes Juwel auf dem Markt.Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft und sichern Sie sich dieses einzigartige Objekt!*Umkreis 8 km von Lenzburg*

Top Gastro - Mietvertrag übernehmen inkl. Inventar

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Ein etabliertes Gastronomie-Highlight

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Wohn- und Geschäftshaus an zentraler Lage

Gut unterhaltenes Wohn und GeschäftshausZentrale Lage, voll vermietet, langjährige MieterAufstockung mit 3 Attikawohnungen und einem Studio 2013 Grosse Dachterrassen, Bodenheizung, FernsichtAlle Etagen sind mit Lift erschlossenAuf jedem Geschoss befinden sich SanitäranlagenNeue Heizung 2013, Gebäudebaujahr 1930, Kubatur 11'185mParzelle 1979m², 39 Aussenparkplätze mit SchrankeSeit 2022 gibt es 6 Tiefgaragenplätze in Haus Bärengässli

Büroräumlichkeiten für Ihr Geschäft mit eigenem Parkplatz

Attraktives Büro mit Parkplatz an zentraler Lage in DottikonIn Dottikon steht dieses vielseitig nutzbare Büro zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die zentrale und gut erreichbare Lage.Das Objekt verfügt über ein helles Büro sowie ein separates Besprechungszimmer, welches sich ideal für Meetings oder als zusätzlicher Arbeitsraum eignet. Eine kleine, funktionale Küche bietet die Möglichkeit für Pausen und Verpflegung direkt vor Ort.Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer mit Dusche, welches zusätzlichen Komfort bietet und die Nutzungsmöglichkeiten erweitert. Ein Parkplatz ist im Angebot bereits inbegriffen und sorgt für bequemes Parkieren direkt bei der Liegenschaft.Die Immobilie eignet sich ideal für Selbstständige, kleine Unternehmen oder als Investitionsobjekt.Highlights:-Zentrale Lage in Dottikon-Büro und separates Besprechungszimmer-Kleine Küche-Badezimmer mit Dusche-Parkplatz inklusive-Vielseitig nutzbarGerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Attraktives Gewerbeareal mit Bestandsliegenschaft an ausgezeichneter Lage

Das 7'276 m² grosse Gewerbeareal im etablierten Gewerbegebiet Rigacker bietet eine seltene Gelegenheit, eine hervorragend erschlossene Gewerbeliegenschaft mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und hohem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Grosszügige Flächen, überhohe Räume und die Vor- und Rückwärtige Erschliessung für den Schwerverkehr schaffen ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Investoren und Entwickler gleichermassen.Eckdaten des Areal • 7'276 m2 grosse, rechteckige Parzelle in der Gewerbezone • Vor- und Rückwärtige Erschliessung für Schwerverkehr • Bushaltestelle direkt vor dem Areal - ideal für Mitarbeiter und Kunden • Ideale Verkehrsanbindung an die Ost-West und Nord-Süd-AchseAutobahneinfahrt Lenzburg oder Mägenwil - A1 richtung Zürich/Bern nur 8 KM entfernt Autobahneinfahrt Birmensdorf - A3/4 - richtung Süd-/Zentral- oder Ostschweiz nur 15 KM entfernt • Attraktive Lage im Gewerbegebiet Rigacker (Einkauf, Gastronomie in Gehdistanz erreichbar) • Keine wertrelevanten Einträge im Kataster - klare Ausgangslage für Entwicklungen Eckdaten der Bestandsliegenschaft • Ca. 6'799 m2 vielseitig nutzbare Flächenn über 3 Geschosse • Überhohe Raumhöhen von 4 bis 5.5 Metern in den Gewerbeflächen • Robuste Massivbauweise als solide Basis • Mischung aus Lager-, Produktion-, Büro-, und Wohnanteilen • Flexibles Nutzungspotenzial sowie attraktive Repositionierungsoptionen Weitere Informationen sowie die vollständige Dokumentation inkl. Potenzialstudie stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Etabliertes Restaurant - Bar - Events, sofort betriebsbereit in der Region Baden/Brugg.

In der Region Baden - Brugg wartet eine echte Gelegenheit auf Sie.> Den genauen Standort können wir Ihnen auf Anfrage mitteilen.Eine sehr bekanntes, seit Jahren erfolgreich geführtes Restaurant (Bar-Location mit treuer Stammkundschaft) kann übernommen werden. Der neue Eigentümer profitiert davon, dass viele Vereine das Lokal regelmässig besuchen. Der Standort eignet sich ergänzend auch ideal für grössere Events und Firmenanlässe. Die Auslastung ist über die Mittagszeit und auch an den Abenden konstant sehr gut.Der Betrieb ist professionell ausgestattet, top gepflegt und kann schlüsselfertig übernommen werden. Der neue Eigentümer (oder Investor) kann ohne lange Anlaufzeit starten. Der bisherige Besitzer ist bereit, den neuen Eigentümer in allen Bereichen beim Start zu unterstützen und zu begleiten.Der bereits sehr gut laufende Betrieb hat ein weiteres Umsatz- und Wachstumspotential.Highlights auf einen Blick: • Innenbereich: ca. 65 gemütliche Sitzplätze • Lounge: ca. 10 Sitzplätze • Gartenrestaurant: ca. 140 Plätze (starkes Sommergeschäft) • Parkierung: ca. 120 Parkplätze direkt am Objekt • sehr gute Erreichbarkeit mit ÖV & Auto • nur eine Minute zum SBB-Bahnhof(direkt beim Bahnhof) • Langfristiger Mietvertrag • tiefe Fixkosten • sehr günstiger Mietzins (inkl. Nebenkosten) • komplette Betriebsinfrastruktur vorhanden • Bar-Equipment • Kühltechnik • Zapfanlagen • Licht & Sound • Abendgeschäft & Event-Gastronomie (Partys, FirmenanlässeVereinsanlässe) • grosszügige Tanzfläche – ideal für Events • grosser Aussenbereich (teilweise überdacht) • nutzbar in mehreren Jahreszeiten • alle Bewilligungen vorhanden • GmbH-Übernahme möglich (bestehende Gesellschaft seit ca. 15 Jahren) • Biervertrag kann abgeschlossen bzw. übernommen werden. • Sehr guter Ruf und gepflegtes Ambiente mit treuer Stammkundschaft. • Die Kombination aus Top-Sichtbarkeit, Bahnhofsnähe, grossem Außenbereich, Tanzfläche sowie Licht-/Sound- und Bartechnik macht diese Location zu einem seltenen Gesamtpaket. Ergänzend ist zu erwähnen, dass der bisherige Eigentümer in den letzten Jahren einen sehr grossen Betrag in die Infrastruktur investiert hat.Wir freuen uns, wenn Sie mit uns Kontakt aufnehmen und bei der Anfrage einige persönliche Sätze von sich schreiben.info@liegenschaftsverkauf.chSie erhalten danach rasch weitere Informationen, den genauen Standort und auch Bilder des Betriebs.Kaufpreis: Fr. 295'000.-- (Betrieb, ohne Gebäude)Besichtigungen können danach direkt mit dem Eigentümer durchgeführt werden.