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Commerce, Bureau, Dépôt à vendre à Bouchet - Moillebeau

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CHF 460’000.–44m22pcs

1202 Genève

Cette belle arcade, située au rez d'un immeuble de standing construit en 2007 , est idéalement située sur une route passante à proximité immédiate de la place des Nations et des Organisations internationales , de la rive droite du lac (7 minutes à pieds), de la gare CFF Cornavin et du centre- ville (15 minutes à pieds).D'une surface de 44 m2 , elle se compose de :- 1 arcade pouvant faire office de bureaux ou de commerce, très lumineuse par ses larges vitrines,- 1 salle de réunion vitrée avec stores,- 1 toilette,- 1 terrasse de 13 m2 avec possibilité d'aménager une signalétique visible de la route complète ce bien.Actuellement exploitée en bureaux, son insonorisation est parfaite et elle se prête à tout type d'activité (sauf restauration). Un chauffage au sol procure tout confort.C'est aussi un excellent investissement locatif, avec rendement brut d'environ 5.2 %.Charges de Fr 197, - / mois, incluant frais de chauffage, d'entretien d'immeuble et fonds de rénovation.Possibilité d'acquérir 1 place de parc en sous- terrain plus une cave/dépot de 5 m2 pour un supplément de CHF 80'000, -Possibilité également d'acquérir une seconde arcade identique et adjacente, pouvant communiquer avec celle- ci, pour doubler la surface.Nous pouvons aussi vous aider dans la recherche de votre financement . Associés Courtiers SA est complètement indépendant d'instituts financiers, ce qui nous permet de vous trouver le meilleur financement pour votre investissement en toute impartialité.Un objet rare et en parfait état à ne pas manquer!Pour toute information complémentaire et visite, contactez Jean-Christophe Seurat, Associés Courtiers SA, au 079 457 17 83

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