Bolligen - Immeuble commercial et résidentiel à vendre

Immobilier équestre - un oasis pour les humains et les chevaux

Domaine rural exceptionnel avec installations équestres - un oasis pour les humains et les chevaux. Situé dans un environnement idyllique et naturel à 3255 Rapperswil BE, stratégiquement situé entre Berne, Bienne et Soleure, ce domaine rural exceptionnel se présente comme une occasion rare pour les personnes qui veulent combiner un logement spacieux, une équitation professionnelle et des possibilités d'utilisation polyvalentes en un seul endroit. La propriété comprend un total d'environ 40 000 m² de terrain. Dont 10 282 m² sont dans la zone de hameau et d'équitation, complétés par environ 30 000 m² de pâturages privés dans la zone agricole. Le domaine étendu offre ainsi des conditions idéales pour une utilisation privée ou professionnelle exigeante avec des chevaux. Vivre avec beaucoup d'espace :La ferme historique et le Stöckli séparé ont été rénovés de manière complète en 1994 et offrent plusieurs unités de vie indépendantes. Cela rend le domaine idéal pour un logement intergénérationnel, des propriétaires et des employés, des invités ou une combinaison de logement et de travail. Dans la ferme, il y a un appartement spacieux de 7 pièces et demie avec environ 178 m², un appartement de 3 pièces et demie avec environ 72 m² et un studio de 1 pièce et demie avec galerie. Le Stöckli séparé complète l'offre de logement avec un autre appartement de 3 pièces et demie sur deux étages et un studio supplémentaire. Les différentes zones de vie créent un degré élevé de flexibilité et de confidentialité et ouvrent de nombreuses possibilités pour des concepts de vie et d'utilisation individuels. Salles de séminaire, de réunion et d'affaires :Une qualité particulière du domaine est constituée par les salles de séminaire et d'affaires spacieuses, qui ont été construites en 2016 avec grand soin et en utilisant des matériaux de haute qualité et naturels. Trois salles d'environ 70 m², 55 m² et 64 m², une cuisine séparée ainsi que des toilettes pour dames et messieurs sont à disposition. Les salles sont idéales pour des séminaires, des formations, des ateliers, des offres de thérapie, des événements ou en tant que bureaux et salles d'affaires représentatifs. Il est également concevable de les convertir en un espace de vie spacieux et de type loft. Infrastructure professionnelle pour les sports équestres :Le cœur du domaine est constitué par l'installation équestre extensive et polyvalente. Elle offre des conditions idéales à la fois pour les propriétaires de chevaux privés ambitieux et pour une utilisation professionnelle. La salle de dressage de 20 × 40 mètres dispose d'un sol en sable de quartz de haute qualité avec des fibres textiles. Elle est complétée par un salon de cavaliers/bistro confortable avec environ 20 places assises et des installations de toilettes séparées. Pour l'entraînement en plein air, un manège de dressage spacieux de 20 × 60 mètres et un sol Swing Ground® est à disposition. Une autre salle plus petite avec tribune offre des possibilités supplémentaires pour le travail au sol et la formation. Garde de chevaux spacieuse et flexible :Les différentes zones de stabulation permettent de garder plus de 30 chevaux et offrent différentes formes de gardiennage - des boxes classiques intérieurs et extérieurs aux boxes de course et aux stalles modernes de libre parcours. L'infrastructure comprend, entre autres, un stal de 9 boxes, cinq boxes de course, plusieurs stalles de libre parcours et une zone séparée pour les poneys. Diverses salles de selle et de fourrage, aires de lavage, une meule à foin, des aires de stockage et des ateliers complètent l'offre bien pensée. Les stalles modernes de libre parcours ont été créées en 2016 et peuvent être divisées de manière flexible. Les pâturages privés étendus permettent des distances courtes et créent des conditions excellentes pour une garde de chevaux naturelle. Un domaine avec un potentiel d'utilisation exceptionnel :La combinaison de zones de vie spacieuses, d'infrastructure équestre professionnelle, de salles de séminaire et d'affaires ainsi que de 40 000 m² de terrain fait de cette propriété une rareté exceptionnelle. Le domaine est particulièrement adapté en tant que :- résidence privée exclusive avec installation équestre- centre équestre et de formation professionnel- projet de logement intergénérationnel ou communautaire- centre de séminaire, de retraite ou de réunion- centre de thérapie ou de santé- siège de fondation ou résidence d'entrepreneur- combinaison de logement, de travail, de formation et d'équitation Propriété :Zone spéciale Reitsport-Rüberi 7 883 m²Zone de hameau 2 399 m²Zone de pâturage agricole 30 000 m² soumise au BGBB et nécessitant un permis pour l'auto-gestion, que nous créerons pour vousSuperficie totale de la propriété 40 282 m² Ici, l'occasion rare se présente de combiner le logement, la nature, le travail et les sports équestres en un seul endroit. Les conditions spacieuses, l'infrastructure polyvalente et l'atmosphère particulière donnent à ce domaine un caractère qui va bien au-delà d'une propriété équestre classique. Un lieu de vie et de travail unique pour les personnes ayant des visions - et un oasis pour les humains et les chevaux.

Habiter et travailler sous un même toit

Cette maison multifamiliale bien entretenue offre une combinaison intéressante d'espace de vie existant, de surface commerciale utilisable et de potentiel de développement supplémentaire. La propriété comprend trois appartements de 3,5 pièces et une unité commerciale séparée, ce qui la rend adaptée aux investisseurs ainsi qu'aux propriétaires qui souhaitent combiner habitation et travail.Les trois appartements offrent une structure de base gérable et bien utilisable. En raison des différentes possibilités d'utilisation de la propriété, un mélange intéressant d'espaces de vie et commerciaux est créé, qui peut être utilisé de manière versatile à long terme ou développé davantage.Une caractéristique particulière est le jardin spacieux. La vaste surface extérieure offre aux résidents un espace privé précieux et confère à la propriété un caractère de vie agréable malgré les possibilités d'utilisation centrales.En outre, il existe encore un potentiel de développement. Ainsi, l'objet offre non seulement l'utilisation existante mais également des possibilités de développement futur. La substance de bâtiment existante peut être complétée, optimisée ou réorganisée partiellement selon le concept.Grâce aux bonnes connexions, la propriété est attrayante pour les résidents ainsi que pour les utilisateurs commerciaux. La combinaison de plusieurs unités résidentielles, d'unité commerciale, de jardin et de potentiel supplémentaire fait de cet objet une opportunité intéressante pour les investisseurs et les acheteurs à long terme.La propriété est située dans un emplacement bien connecté et combine les avantages d'une situation de vie agréable avec l'accessibilité pratique des connections de trafic importantes.La combinaison d'habitation et d'utilisation commerciale rend l'emplacement particulièrement polyvalent. Les résidents bénéficient d'une utilisabilité quotidienne de bonne qualité, tandis que l'unité commerciale ouvre diverses possibilités d'utilisation.Dans le même temps, le jardin spacieux crée un refuge agréable et complète la propriété d'une surface extérieure précieuse. Le potentiel de développement supplémentaire offre également une perspective intéressante pour les acheteurs qui ne veulent pas seulement prendre en charge une propriété existante mais également développer son potentiel à long terme.Programme de pièces :Espace de vie :Trois appartements de 3,5 pièces avec utilisation de vie indépendante et plans de sol bien utilisables.Espace commercial :Unité commerciale séparée avec diverses possibilités d'utilisation.Espace extérieur :6 places de parking extérieures, garage, vaste surface de jardin avec maison de fête et espace supplémentaire et possibilités de développement.Zones secondaires :Plusieurs caves et beaucoup d'espace utilisable disponible.Points forts en un coup d'œil :+ Petite maison multifamiliale avec potentiel de développement+ Trois appartements de 3,5 pièces+ Unité commerciale séparée+ Jardin spacieux+ Potentiel de développement supplémentaire+ Diverses possibilités d'utilisation+ Combinaison intéressante d'habitation et d'utilisation commerciale+ Bonnes connexions+ Attrayant pour les investisseurs et les propriétaires privés+ Potentiel de développement à long terme+ Propriété existante avec possibilités de développement individuel ultérieurJulia CarlosAllemand / Anglais / Français