Brot-Dessous - Immeuble commercial et résidentiel à vendre

Un immeuble, trois visions - À chacun son projet

Au coeur du Locle, cet immeuble bien situé combine rendement, espace de vie et potentiel d'adaptation.Que ce soit pour un investissement locatif stable, pour un projet plurifamilial accueillant plusieurs générations, ou encore pour habiter un appartement tout en louant les autres, ce bien offre une belle souplesse d'usage dans un cadre urbain pratique et recherché.Avec ses trois logements, son studio indépendant, ses deux balcons, ses boxes et ses possibilités d'aménagement extérieures, ce bien s'adresse autant à l'investisseur qu'à la famille en quête d'espace et de solutions sur mesure. Située dans les montagnes neuchâteloises, à environ 1000 mètres d'altitude, la commune du Locle est inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO pour son urbanisme horloger unique.

A VENDRE IMMEUBLE MIXTE

A VENDREIMMEUBLE MIXTE19 APPARTEMENTS ET 1 LOCAL COMMERCIAL

Lot d'un Immeuble de rendement avec deux parcelles de terrain constructibles au Locle(NE)

Situé au coeur de la commune du Locle, cet immeuble de rendement représente une opportunité d'investissement rare, combinant revenus locatifs immédiats et fort potentiel de développement.Composition du bien :- 6 appartements- 1 surface commerciale- 5 places de parc- 2 parcelles de terrains constructibles- Encaissement net annuel : 49'380 CHFL'immeuble se compose actuellement de six logements ainsi que d'un commerce, assurant une diversification des revenus locatifs et une stabilité intéressante.En complément, le bien comprend deux parcelles de terrains constructibles, offrant un potentiel important pour :- Une nouvelle construction soit des immeubles locatifs ou 20 places de parcs supplémentaires- Une extension du bâtiment existant- Un projet immobilier indépendant- Une valorisation foncière à moyen ou long termeUn investissement stratégique:- L'ensemble génère un rendement actuel, avec des possibilités d'optimisation :- Adaptation des loyers au marché- Travaux de rénovation ciblés- Amélioration énergétique- Développement immobilier sur les parcelles disponiblesCette configuration permet d'allier revenu locatif sécurisé et réserve de valeur foncière, un atout particulièrement recherché par les investisseurs.Situation :Implanté dans un environnement agréable, proche des commodités, écoles, transports publics et infrastructures locales, l'immeuble bénéficie d'une localisation pratique et recherchée.Personne Responsable:Bemanna Ritchi079 739 44 87

Terrain à bâtir (758 m²) + Immeuble de rendement ? Le Locle(NE)

Rare à la vente, cet ensemble immobilier offre une combinaison idéale entre rendement locatif immédiat et potentiel de développement à fort impact.Terrain à bâtir :La propriété dispose d'un terrain libre à bâtir de 758 m², offrant de nombreuses possibilités:- Une nouvelle construction des immeubles locatifs- 20 places de parcs supplémentaires- Une extension du bâtiment existant- Un projet immobilier indépendantImmeuble de rendement :- Implanté sur la parcelle, l'immeuble existant se compose de :- 6 appartements- 1 surface commerciale- 5 places de parc extérieures- Revenu locatif net annuel : CHF 49'380Données cadastrales:- Surface totale de la parcelle : 1'202 m²- Surface bâtie existante : 444 m²- Surface libre constructible : 758 m²Les atouts majeurs:- Double opportunité : revenu + développement- Rendement locatif immédiat sécurisé- Importante réserve de terrain à bâtir- Fort potentiel de valorisation- Bien adapté aux investisseurs et promoteursPersonne Responsable:Bemanna Ritchi079 739 44 87

À VENDRE ? Immeuble Résidentiel Neuf de Rendement ? 17 appartements + 8 garages à Couvet (NE)

À vendre, un immeuble résidentiel neuf composé de 17 appartements et 8 garages, idéalement situé à Couvet, au coeur du Val-de-Travers.Pensé pour répondre aux exigences actuelles du marché locatif, cet immeuble allie une architecture contemporaine, des prestations de qualité et une excellente performance énergétique. Il constitue une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant acquérir un actif neuf, sans travaux, générant des revenus locatifs dès sa mise en exploitation.Entrée en jouissance : 30 septembre 2027Descriptif de l'immeuble :- 12 appartements de 2.5 pièces- 3 appartements de 3.5 pièces- 2 appartements de 1.5 pièce- 8 garages- État locatif annuel net estimé : CHF 241'008- Rendement : 4,82 %- Construction neuve- Une localisation stratégiqueSitué dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé de Couvet, l'immeuble bénéficie d'un cadre de vie recherché ainsi que de la proximité immédiate des transports publics, des commerces, des écoles et des principaux services.Couvet constitue l'un des centres économiques du Val-de-Travers, avec un tissu industriel dynamique regroupant plusieurs entreprises et PME d'importance cantonale. La commune bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à la gare CFF et au réseau Car Postal.Une construction moderne et performanteL'immeuble répond aux dernières normes de construction et offre un excellent niveau de confort.Les appartements disposent notamment de :- Cuisines modernes entièrement équipées- Salles de bains contemporaines- Revêtements de qualité- Chauffage au sol- Grandes ouvertures favorisant la luminosité- Terrasses privatives pour les logements du rez-de-chaussée- Les parties communes comprennent :- Ascenseur- Caves individuelles- Local vélos et poussettes- Buanderie- Local technique- Garage collectif de 8 places- Espaces verts aménagés- Place de jeux- Des prestations techniques de qualité- Construction en béton et maçonnerie- Isolation périphérique performante- Fenêtres PVC à vitrage isolant- Toiture plate parfaitement isolée- Pompe à chaleur air/eau- Chauffage au sol- Installation photovoltaïque- Excellente isolation thermique et acoustique- Conformité aux normes SIA 500Les atouts de cet investissement:- Immeuble neuf sans travaux à prévoir- Rendement attractif de 4,82 %- Revenus locatifs estimés à CHF 241'008 par année- Excellente efficacité énergétique- Quartier résidentiel calme et recherché- Forte attractivité locative- Actif patrimonial sécurisé- Revenus dès le 30 septembre 2027- Une opportunité rare sur le marché neuchâteloisGrâce à sa qualité de construction, sa situation privilégiée et son rendement attractif, cet immeuble représente une excellente opportunité pour les investisseurs privés, les sociétés immobilières, les caisses de pension ou les fonds souhaitant acquérir un actif neuf offrant des revenus locatifs sécurisés et un fort potentiel de valorisation à long terme.Personne Responsable:Bemanna Ritchi079 739 44 87

Emplacement stratégique Immeuble Mixte à vendre ? Peseux (NE)

À vendre : bel immeuble mixte situé à Peseux, dans un secteur recherché à proximité immédiate des transports publics, commerces, écoles et accès autoroutiers.Composition du bien :- 1 surface commerciale (commerce au rez-de-chaussée)- 5 appartements locatifs ( 3 pièces, 2.5 pièces, 1 pièce, 4 pièces et 3 pièces)- Immeuble entièrement dédié à la location (mixte habitation + commerce)- Bonne configuration locative et gestion simpleRendement & potentiel :- Encaissement net annuel actuel : CHF 63'000- Potentiel d'optimisation locative : jusqu'à CHF 67'000 selon étude du marché local- Rendement attractif avec marge d'amélioration après revalorisation des loyers et optimisation de gestionAtouts principaux:- Emplacement stratégique dans le bassin neuchâtelois- Forte demande locative dans le secteur- Immeuble mixte (diversification des revenus : commerce + résidentiel)- Potentiel de valorisation à moyen terme- Investissement patrimonial stable et sécuriséIdéal pour :Investisseurs privés ou institutionnels recherchant un bien de rendement avec :- Revenu immédiat- Potentiel d'optimisation- Localisation solide dans une région à forte attractivité locativePersonne Responsable :Bemanna Ritchi079 739 44 87