Flims Dorf - Immeuble commercial et résidentiel à vendre

Wohn - und Geschäftshaus im Stadtzentrum von Glarus

Stattliches Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum von Glarus Dieses stattliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an zentraler Lage im Stadtzentrum von Glarus und bietet ideale Voraussetzungen für Verkaufsgeschäfte/Büroräumlichkeiten sowie für komfortables Wohnen mitten im Zentrum.An der Hauptstrasse Schwanden/Näfels gelegen, profitieren Sie von einer hervorragend erschlossenen und lebendigen Umgebung:Sämtliche Attraktionen von Glarus befinden sich praktisch vor der Haustüre: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Bank, Post, medizinische Versorgung sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot sind bequem erreichbar.Parkplatzmöglichkeiten (blaue Zone) stehen direkt vor dem Gebäude sowie in der näheren Umgebung zur Verfügung.Der Bahnhof Glarus ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dank stündlicher Direktverbindungen gelangen Sie ohne Umsteigen in rund einer Stunde zum Hauptbahnhof Zürich.Die Liegenschaft wurde in den Jahren 1982/83 umfassend saniert. In diesem Zuge entstanden drei Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal. Seither wurde das Gebäude kontinuierlich unterhalten und renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und tadellosen Zustand.Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über folgende Aufteilung:UntergeschossÖl-Zentralheizung mit Tankraum, Waschküche inkl. Tumbler sowie Kellerabteile für das Ladenlokal bzw. die Geschäftsräumlichkeiten und die Maisonette-Wohnungen.ErdgeschossLadenlokal/Geschäftsräumlichkeiten mit einer Fläche von rund 90 m² (aktuell vermietet) sowie zusätzliche Lagerräume von ca. 37 m² und ein Büroraum mit 17 m² im Erdgeschoss1. und 2. ObergeschossGrosszügige 7-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 214 m² Wohnfläche (aktuell vermietet) sowie ostseitiger Dachterrasse mit rund 82 m².3. ObergeschossZwei 2-Zimmer-Wohnungen mit 45 resp. 48 m² Wohnfläche (aktuell vermietet).DachgeschossKalter Estrich mit Mieterabteilen - ein Ausbau zu einer zusätzlichen Wohnung wäre möglich. Die Grundfläche beträgt ca. 96 m².Die Gebäudegrundfläche entspricht der Grundstücksgrenze. Zwei eigene Garagen befinden sich im Hinterhof und sind aktuell ebenfalls vermietet.Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Liegenschaft und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Langfristige Kapitalanlage mit gesichertem Cashflow

Ertragsstarke Renditeliegenschaft mit stabilem Cashflow Zum Verkauf steht eine substanzstarke Renditeliegenschaft an einer etablierten und nachhaltig nachgefragten Lage in Chur. Das Objekt richtet sich ausschliesslich an private Investoren mit langfristigem Anlagehorizont und dem klaren Fokus auf laufenden Ertrag.Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und generiert jährliche Mieterträge von rund CHF 920'000. Die Mieterstruktur ist stabil, professionell geführt und auf Kontinuität ausgelegt. Ein langjähriger Ankermieter bildet das Rückgrat der Erträge und hat bereits signalisiert, den bestehenden Mietvertrag langfristig fortzuführen. Damit ist eine hohe Planungssicherheit und Verlässlichkeit der Cashflows gegeben.Der Erwerb eignet sich ideal für Käufer, die Kapital nachhaltig anlegen möchten und Wert auf planbare Einnahmen, geringe Volatilität sowie eine solide Objektbasis legen. Die Bewirtschaftung ist eingespielt, der administrative Aufwand überschaubar.Dieses Angebot richtet sich an private Bestandshalter, die eine ertragsstarke Immobilie langfristig im eigenen Portfolio halten möchten.Die Vermarktung erfolgt diskret. Nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises sowie Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung stellen wir die vollständigen Objektunterlagen gerne zur Verfügung.

Zentrumnahe Lage für Gewerbe- oder Büroräumlichkeiten

An bester Lage entsteht ein Neubau für ein Wohn-Geschäftshaus im Stockwerkeigentum.Im Erdgeschoss bieten wir grosszügige Flächen von 100 m2 bis 216 m2 an. Zentrumsnah und sehr präsent durch die grossen Fensterfronten gegenüber Post/Migros eignen sich diese Räumlichkeiten perfekt für Dienstleistungs-Verwaltungs-Gewerberäumlichkeiten. Spezifische Ausbauwünsche können in der derzeitigen Bauphase noch perfekt integriert werden.Sind Sie interessiert? Für weitere Informationen und Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.