Latterbach - Immeuble commercial et résidentiel à vendre

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CHF 550'000.–

60m² surface utile

Gerberngasse, 3600 Thun

Local commercial central à vendre sur Gerberngasse à Thoune

À une adresse centrale dans la vieille ville de Thoune, ce local commercial attrayant sur Gerberngasse est à vendre. L'emplacement sous les arcades caractéristiques combine une situation d'entrée protégée avec une bonne visibilité et une référence directe à la clientèle piétonnière. La vaste façade de magasin offre des conditions idéales pour présenter des produits, des services ou des marques de manière efficace.Les chiffres clés les plus importants : • Surface utile d'environ 60 m² • Prix d'achat : CHF 550'000 • Zone de vente ou de service • Espace réduit ou stockage • Toilettes séparées • Utilisation sur rez-de-chaussée et sous-sol selon les spécifications • Disponibilité sur arrangement La conception fonctionnelle est adaptée à différents concepts commerciaux - par exemple, pour une boutique, une entreprise de services, un studio ou un showroom. Les surfaces bien entretenues, l'éclairage et la façade de magasin présente créent un environnement accueillant pour les clients. La surface utile compacte permet une organisation de l'exploitation ; l'espace réduit ou le stockage supplémentaire soutient l'utilisation quotidienne.En tant que propriété d'investissement, le local commercial offre également des perspectives intéressantes. Selon les informations disponibles, un loyer net de CHF 2'000 par mois ou CHF 24'000 par an est indiqué. Les frais accessoires sont indiqués à CHF 200 par mois ou CHF 2'400 par an. Que ces valeurs représentent un loyer actuellement réalisé ou un potentiel de loyer est encore à clarifier.La Gerberngasse est située au milieu de la vieille ville de Thoune, entre les canaux de l'Aare et le château de Thoune. La gare est à quelques minutes à pied ; les installations commerciales, les écoles et les zones de loisirs attractives sur l'Aare et le lac de Thoune sont situées dans les environs. Un local d'entreprise polyvalent dans un emplacement central et bien visible à Thoune - pour usage propre ou comme investissement à long terme.

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CHF 2'000'000.–

140m² surface utile

Thunstrasse 72, 3700 Spiez

Maison d'habitation et de commerce avec espaces commerciaux - Thunstrasse 72, Spiez

Maison d'habitation et de commerce entièrement louée à Spiez À vendre, une maison d'habitation et de commerce entièrement louée située à la Thunstrasse 72 à Spiez, directement sur l'axe principal en direction de Thun. La propriété combine trois appartements de 3,0 pièces aux étages supérieurs avec une station-service, un atelier, un bureau et un garage commercial au rez-de-chaussée et a été rénovée en 2023.Unités • Rez-de-chaussée : station-service, atelier d'environ 80 m², bureau d'environ 60 m², garage commercial • 1er au 3e étage : chacun un appartement de 3,0 pièces • 9 places de parking extérieures sur terrain propre et un garage Chiffres clés • Surface habitable d'environ 174 m², surface utile d'environ 140 m² • Parcelle de 515 m², volume de bâtiment 1 668 m³ • Année de construction 1928, rénovation 2023 • Chauffage : chauffage au mazout avec radiateurs Finances • Prix de vente : CHF 2'000'000 (prix fixe) • Rentabilité nette : CHF 118'154 par an (miroir des loyers au 01.08.2026 ; loyer de la station-service dépendant du chiffre d'affaires, calculé selon la facture de septembre 2026) • Rendement brut : 5,9% Les écoles et les jardins d'enfants sont à proximité immédiate, l'arrêt de bus Spiez Kreuz est à environ 200 m. Le nœud ferroviaire de Spiez et l'accès à l'autoroute A6 sont à quelques minutes de route. La situation sur la Thunstrasse offre une visibilité directe pour l'utilisation commerciale.Nous serions ravis de vous envoyer la documentation de vente détaillée et le miroir des loyers après signature d'un accord de confidentialité.

Durée du trajet

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