Malleray, immeuble locatif avec 6.65% de rendement
Nous vous proposons à la vente un important ensemble immobilier situé à Malleray, au coeur de la commune de Valbirse, dans le Jura bernois. Cet ensemble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer ou diversifier un patrimoine immobilier sur le long terme.L'ensemble immobilier est composé de trois bâtiments distincts situés à la Grand-Rue 47, 49 et 51.Le bâtiment situé Grand-Rue 47 est constitué en PPE et comprend 5 unités sur 8. Il se compose notamment d'un ancien restaurant actuellement loué à un centre ainsi que de quatre logements allant du 3 au 5 pièces. Cette configuration permet de bénéficier d'une répartition intéressante entre surfaces commerciales et logements.Le bâtiment situé à la Grand-Rue 49 comprend plusieurs garages et places de parc, ainsi qu'un ancien motel composé de 12 chambres, chacune équipée d'une salle d'eau. Ces chambres sont actuellement louées à un centre. Le bâtiment situé Grand-Rue 51 se compose d'un commerce, de 14 logements allant du 3 au 4 pièces ainsi que de 2 chambres. Les logements sont spacieux et bénéficient d'une distribution agréable et fonctionnelle.L'ensemble immobilier est bien conçu et dispose notamment d'un ascenseur, facilitant l'accès aux différents niveaux et aux logements. La diversité des affectations, avec des logements, des surfaces commerciales, des chambres, des garages et des places de parc, permet une répartition des revenus locatifs sur plusieurs types de biens.L'état locatif actuel de l'ensemble immobilier s'élève à CHF 266'280.- par année. Après rénovation de l'ensemble des unités, l'état locatif potentiel est estimé à environ CHF 343'000.- par année. Cette différence met en évidence les possibilités de valorisation du patrimoine, notamment grâce à la rénovation des surfaces actuellement vacantes et à l'optimisation progressive du parc immobilier.Certains logements sont actuellement vacants et nécessitent des travaux de rénovation. Par ailleurs, l'ensemble immobilier a connu un manque d'entretien au cours des dernières années. Un programme de rénovation devra donc être envisagé progressivement afin de remettre les différents espaces en état, d'améliorer le confort des occupants et de valoriser le patrimoine à moyen et long terme.Un investissement d'environ CHF 400'000.- est à prévoir pour le remplacement du système de chauffage ainsi que la rénovation des logements vacants. Le chauffage devra être remplacé à court terme. Une possibilité de raccordement au chauffage à distance est envisageable et pourra être étudiée dans le cadre de la modernisation des installations techniques. Ce budget estimatif devra être pris en compte par le futur acquéreur dans l'évaluation globale du projet et la planification des travaux.Malgré ces travaux à prévoir, les surfaces vacantes et les possibilités de rénovation offrent un potentiel de valorisation intéressant pour un investisseur disposant d'une vision à long terme et souhaitant optimiser progressivement le rendement et la qualité de son patrimoine immobilier.La commune de Valbirse, dont fait partie Malleray, se situe dans le Jura bernois et bénéficie d'un environnement agréable, entre nature et commodités. Malleray dispose des infrastructures nécessaires à la vie quotidienne et bénéficie d'une situation permettant de rejoindre facilement les communes et centres urbains environnants. La région offre également un cadre verdoyant et vallonné, apprécié tant pour son environnement résidentiel que pour ses nombreuses possibilités d'activités en plein air.Par son volume, sa diversité, ses revenus locatifs et son potentiel de rénovation, cet ensemble immobilier représente une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un patrimoine immobilier conséquent et diversifié dans le Jura bernois.La documentation complète est disponible sur demande.
