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Immeuble commercial et résidentiel à vendre à 6661 (Auressio, Loco, Berzona)

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Palazzina di 26 appartamenti a Balerna
10

CHF7’500’000.–2’665m2

6828 Balerna

La palazzina di 26 appartamenti si trova in una zona molto tranquilla di Balerna, vicina a tutti i principali servizi. Essa è stata edificata nel 1962 ma nel corso degli anni sono stati fatti molti lavori di miglioria per un importo superiore a 1.3/mio di CHF. Gli appartamenti sono così suddivisi: 12 da 2.5 locali 12 da 4.5 locali 2 da 5.5 locali Oltre agli appartamenti ci sono le relative cantine, il locale lavanderia, un giardino a disposizione degli inquilini e 4 box auto doppi, per un totale di 8 posti auto. Il reddito totale, a pieno regime, si attesta a CHF 348'600.00 netto, parcheggi compresi. Si tratta di una palazzina molto ben curata dalla proprietà e che non necessita di particolari lavori di miglioria. Das Gebäude mit 26 Wohnungen befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend von Balerna, in der Nähe von allen wichtigen Dienstleistungen. Es wurde 1962 gebaut, aber im Laufe der Jahre wurden viele Verbesserungen für einen Betrag von über 1,3 Millionen CHF vorgenommen. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt 12 2,5 Zimmer 12 4,5 Zimmer 2 5,5 Zimmer Zusätzlich zu den Wohnungen gibt es die entsprechenden Kellerräume, die Waschküche, einen Garten zur Verfügung der Mieter und 4 doppelte Auto-Boxen, für insgesamt 8 Stellplätze. Die Gesamteinnahmen belaufen sich bei voller Auslastung auf CHF 348'600.00 netto, inklusive Parkplätze. Es handelt sich um ein Gebäude, das vom Eigentümer sehr gut gepflegt wird und keine besonderen Verbesserungen erfordert.

12

CHF960’000.–

6614 Brissago

Una chicca che esplode di amoreQuesta casa di diversi piani, recentemente rinnovato con ottimo gusto, è composta da un enoteca al pian terreno, un bar lounge con fantastica terrazza al primo piano e un attico molto spazioso di 2.5 locali. Attaccata alla stessa struttura vi è una casetta di due locali, la quale in passato era affittata come ufficio. La posizione è molto allettante per imprenditori del servizio gastronomico / alberghiero a Brissago, a pochi minuti dal favoloso lungo lago e a sud dalla frontiera con l'Italia. Vi sono diverse entrate separate e sono costituiti così:L'entrata principale per l'enoteca è sulla strada principale. Una volta entrati ci troviamo in una prima zona lounge con tavoli e divani molto curata artisticamente. Da questo spazio possiamo procedere diritto dove incontriamo le scale per la cantina e il primo piano oppure svoltare a destra ed entrare nella sala bar dove è situata il cuore del locale. La sala enorme in effetti si divide da una parte con tavoli e sedie e una zona semi privé per godere di momenti intimi in compagnia, e dall'altra dal simpatico bar di servizio e la cucina. Se prima invece avessimo continuato dritto e fossimo saliti per le scale ci saremmo trovati sulla sinistra ai bagni, anche essi in ottima condizione, e sulla destra in un'altra enorme zona bar / lounge con uscita su una bellissima terrazza con fantastica vista lago. È sicuramente da ponderare il potenziale di creare delle stanze d'affitto in questo grande spazio al primo piano che, assieme al winebar al pian terreno e a delle colazioni, potrebbe rendere davvero bene.Dal retro della casa invece troviamo l'entrata principale per l'attico. Entriamo nello stabile e saliamo subito una decine di scale dove troviamo la porta e l'atrio (al momento collegato anche internamente con la zona bar lounge tramite una porta). Entrati nell'appartamento sulla sinistra abbiamo il wc con doccia e a destra uno spazio dedicato all'ufficio. Proseguendo oltre troviamo una camera da letto e un soggiorno con cucina aperta entrambi molto illuminati e con favolosa vista lago. Vi è inoltre una stupenda terrazza coperta di recente costruzione con materiali con buona qualità.La casetta di fronte invece è composta da una camera da letto e un bagno al primo piano, connessi da una scala con il pianterreno dove troviamo una saletta dove si potrebbe mettere una cucina da cui si accede alla sala principale che in passato faceva da ufficio (vi è anche una porta d'entrata per l'ufficio dall'esterno). Un grande vantaggio di questa casetta è la posizione, che dà ottima visibilità con le belle vetrine che danno sulla strada principale. --Ein Juwel, das vor Liebe explodiert Dieses mehrstöckige Haus das kürzlich mit ausgezeichnetem Geschmack renoviert wurde, besteht aus einem Weinlokal im Erdgeschoss, einer Loungebar mit einer fantastischen Terrasse im ersten Stock und einer sehr geräumigen Attikawohnung mit 2.5 Zimmern. An dieselbe Liegenschaft ist ein 2-Zimmer-Haus angeschlossen das in der Vergangenheit als Büro vermietet wurde. Die Lage in Brissago ist sehr attraktiv für Unternehmer im Gastronomie- / Hotelbereich, nur wenige Minuten entfernt von der fabelhaften Seepromenade und südlich der Grenze zu Italien.Es gibt mehrere separate Eingänge die sich wie folgt zusammensetzen:Der Haupteingang zum Weinlokal befindet sich an der Hauptstrasse. Sobald man drin ist, befindet man sich in einem Loungebereich der künstlerisch mit Tischen und Sofas eingerichtet ist. Von diesem Raum aus geht man geradeaus weiter wo man auf die Treppe trifft die in den Keller und in den ersten Stock führt. Wenn man hingegen rechts abbiegt, betritt man den Bar-Raum wo sich das Herz des Lokals befindet. Der riesige Raum ist so aufgeteilt, dass sich auf einer Seite Tische und Stühle und ein halbprivater Bereich befinden um intime Momente in Gesellschaft zu geniessen und auf der anderen Seite eine nette Service-Bar und Küche. Wenn man andererseits geradeaus geht und die Treppe hinaufsteigt, befinden sich links die Badezimmer, die ebenfalls in ausgezeichnetem Zustand sind, und rechts ein anderer riesiger Bar- / Loungebereich mit Ausgang zur schönen Terrasse mit fantastischer Seesicht. Es lohnt sich auf jeden Fall darüber nachzudenken, in diesem grossen Raum im ersten Stock B&B-Zimmer zu erschaffen, die zusammen mit dem Weinlokal und dem Frühstück wirklich gut laufen könnten.Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der Haupteingang der Attikawohnung. Wenn man das Gebäude betritt geht es sofort etwa ein Dutzend Stufen hinauf, wo die Tür und der Flur sind (derzeit auch intern über eine Tür mit dem Loungebereich der Bar verbunden). Beim Betreten der Wohnung befindet sich links die Toilette mit Dusche und rechts ein Raum der dem Büro gewidmet ist. Weiter geht es mit einem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer mit offener Küche, beide sehr hell und mit herrlichem Blick auf den See. Ausserdem hat es eine schöne, erst kürzlich mit hochwertigen Materialien erbaute überdachte Terrasse.Das gegenüberliegende Haus besteht stattdessen aus einem Schlafzimmer und einem Badezimmer im ersten Stock, die durch die Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden sind. Dort finden wir einen Raum in dem eine Küche eingebaut werden könnte, die zum Hauptraum führt der früher als Büro diente (von aussen gibt es auch eine Eingangstür ins Büro).Ein grosser Vorteil dieses Hauses ist die Lage, die grossen Fensterfronten sind auf der Hauptstrasse sehr gut ersichtlich.

7

CHF3’800’000.–

6600 Locarno

Opportunità di buon redditoQuesto stabile di 7 appartamenti, 1 bar e 1 negozio si trova in posizione davvero ottima tra Locarno e Losone. Situato proprio prima del ponte si raggiunge sia Ascona sia la Vallemaggia e le terre di pedemonte in pochissimi minuti.La centralità del luogo permette di spostarsi senza problemi e vi è addirittura il fiume proprio affianco alla proprietà dove si può passeggiare e/o fare il bagno nelle fresche acque delle nostre montagne alpine. Per chi abita nella nostra regione ed ha un cane questa possibilità rappresenta un grande plus valore.Al pian terreno vi sono un negozio di Tattoo e bar che funzionano bene. Al primo e il secondo piano invece ci sono 6 appartamenti di 3 diverse grandezze e sono affittate a un buon reddito. L'attico molto grande e illuminato è il risultato d'aver fuso insieme due appartamenti. È stata anche aggiunta una scala e un sotto tetto che ha ampliato di gran misura la proprietà. -- Dieses Wohnhaus mit 7 Wohnungen, 1 Bar und 1 Geschäft befindet sich in einer optimalen Lage zwischen Locarno und Losone. Es liegt direkt vor der Brücke, worüber man sowie Ascona als auch das Maggiatal und die Terre di Pedemonte in wenigen Autominuten erreicht.Die zentrale Lage der Ortschaft ermöglicht es, sich problemlos fortzubewegen. Ausserdem fliesst direkt neben der Liegenschaft ein Fluss wo man schön spazieren gehen kann und/oder man sich ein Bad im kühlen Wasser unserer Berge genehmigen kann. Ein grosser Vorteil auch für die Hundebesitzer der Region.Im Erdgeschoss gibt es einen Tattoo-Shop und eine Bar, beide laufen sehr gut. Im ersten und zweiten Stock befinden sich hingegen 6 Wohnungen in 3 verschiedenen Grössen die mit einem guten Einkommen vermietet werden.Die sehr grosse und helle Attikawohnung ist das Ergebnis der Zusammenlegung zweier Wohnungen. Es wurden auch eine Treppe und eine Mansarde hinzugefügt, wodurch das Objekt erheblich vergrössert wurde.

8

CHF1’280’000.–500m2

6850 Mendrisio

Vendesi in pieno centro a Mendrisio palazzina a reddito di quattro piani con tre appartamenti da 3.5 locali già tutti affittati e collegati da comodo ascensore. L'immobile è stato ristrutturato ca. 10 anni fa e si presenta in buono stato di manutenzione. Posizione molto tranquilla ma assolutamente centrale con tutti i principali servizi a disposizione. Incasso affitti annuale al netto delle spese Chf 41'400.-. Informazioni e documentazione su richiesta. Richiedi una visita senza impegno, saremo lieti di poterti dare tutte le informazioni di persona. ------------------------------------------- Immostile SA | Agenzia Immobiliare 6830 Chiasso 091 210 40 40 info@immostile.ch www.immostile.ch Stai cercando casa? Contattaci subito senza impegno e ci attiveremo immediatamente a costo zero per trovare quello che desideri con la massima serietà e professionalità. Desideri vendere casa? Nessun problema, il nostro rivoluzionario web marketing immobiliare è a tua completa disposizione. Per te NESSUN COSTO pubblicitario e una grande opportunità di raggiungere insieme l'obiettivo. Chiamaci e lasciati sorprendere!

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