Camischolas - Immeuble locatif à vendre

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1 / 7

CHF 2'250'000.–

13 pièces715m² surface habitable

Auf Anfrage 1, 7184 Curaglia

Projet de location avec projet de reconversion approuvé

Au cœur du village de montagne idyllique de Curaglia, dans les Alpes bündner, les investisseurs ont une rare occasion d'acquérir un projet de construction résidentielle déjà approuvé avec un potentiel de création de valeur important. Pour la propriété, une conversion approuvée pour réaliser huit appartements attractifs est disponible - une base idéale pour un investissement durable dans une région de montagne très demandée.Le projet comprend huit unités résidentielles modernes avec des surfaces habitables comprises entre environ 55 et 90 m². Tous les appartements disposent d'un balcon ou d'un espace extérieur privé ainsi que d'une orientation attractive vers l'est, l'ouest ou le sud. Le concept résidentiel bien pensé combine le confort de vie moderne avec l'emplacement naturel et crée les meilleures conditions pour une commercialisation réussie ou une location à long terme.La propriété existante a été étendue et modernisée en 2009. Actuellement, le bâtiment est utilisé comme hôtel avec 13 chambres d'hôtes, un restaurant panoramique et deux unités résidentielles dans les combles. L'équipement de chambre existant ainsi que l'équipement gastronomique complet sont inclus dans le prix d'achat et permettent une utilisation flexible de transition ou intérimaire si nécessaire.Cette offre ImmoSky comprend les *services supplémentaires* suivants :+ Conversion approuvée en 8 appartements, projet préliminaire d'un architecte disponible+ Appartements avec environ 55 à 90 m² d'espace habitable+ Chaque unité avec balcon ou espace extérieur privé+ Propriété déjà modernisée avec infrastructure existante+ Utilisation intérimaire flexible possible jusqu'à la réalisation du projet+ 1 place de parking en garage et 8 places de parking extérieures supplémentaires (4 à la maison et 4 autres à proximité)Nous serions ravis de vous fournir les documents de projet complets et de vous informer personnellement sur le projet de conversion approuvé ainsi que sur le potentiel de développement de cette propriété d'investissement attractive. Nous nous réjouissons de votre contact.

SilverPartner

1 / 22

CHF 1'150'000.–

8.5 pièces171m² surface habitable

1991 Salins

Immeuble de rendement neuf avec rendement de 5,47 % - Sion / Turin-Salins

Immeuble de rendement neuf à Salins , auto-porteur 5.47% après fond propre Immeuble de rendement neuf avec rendement de 5,47 % - Sion / Turin-SalinsDécouvrez ce superbe immeuble de rendement, idéalement situé à Turin-Salins, sur les hauteurs de la commune de Sion, à seulement 10 minutes du centre-ville.Implanté dans un environnement résidentiel particulièrement calme et verdoyant, le bâtiment bénéficie d'une situation privilégiée offrant une magnifique vue dégagée sur la plaine du Rhône et les Alpes valaisannes. Un cadre rare, à proximité immédiate de Sion, qui constitue un véritable atout pour la mise en location.Construit en 2026, l'immeuble sera vendu entièrement terminé et prêt à être exploité, y compris avec les finitions restantes ainsi que l'aménagement complet des extérieurs.Le bâtiment comprend trois logements avec entrée indépendantes :un studio au rez-de-chaussée un appartement de 3,5 pièces au 1er étage un appartement de 3,5 pièces au 2e étageChaque logement bénéficie de sa propre entrée indépendante, d'un balcon, d'un vaste espace jardin privatif ainsi que d'une cave de rangement.Une attention particulière a été portée à la qualité de construction et aux finitions. L'ensemble a été réalisé avec des matériaux de standing, sélectionnés avec soin, afin d'offrir des appartements modernes et confortables, parfaitement adaptés à une clientèle locative exigeante.Le bâtiment dispose également de panneaux solaires ainsi que d'une pompe à chaleur avec distribution par le sol, assurant un excellent confort thermique tout au long de l'année.Quatre places de parc complètent la propriété.Avec un rendement d'environ 5,47 % après fonds propres, cet immeuble constitue une opportunité d'investissement particulièrement intéressante, combinant rentabilité, construction neuve, faibles besoins d'entretien et emplacement recherché.Un bien de rendement rare sur le marché sédunois, aussi bien par la qualité de sa réalisation que par son environnement exceptionnel. Projection locative (loyer bas):Studio 27m2 + 70m2 de jardin/terrasse CHF 950.-/mois ccAppartement 3,5 72m2 + 100m2 de jardin/terrasse CHF 1600.-/mois ccAppartment attique 3,5 72m2 + 120m2 de jardin/terrasse CHF 1650.-/mois CC CHF 4200.-/ mois CHF 50'400.-/année soit 5,47% de rendement brut après fond propre Particularités4 places de parcs extérieuresChauffage PAC sol (chauffant et rafraîchissant)Panneaux solaires Surface habitable 171m2Surface utile 200 m2Parcelle de 600 m2 Année de construction 2026Sols carrelage et parquet en bois massifAccès direct depuis route communale Rendement avant fond propre : 4.38% Disponibilité : à convenir Courtier responsable du bien:Musliu Sevdaimsevdaim.m@bellis-immo.ch+4179 232 23 21 Bellis Immo SAwww.bellis-immo.ch

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