Fajauna - Immeuble locatif à vendre

Maison d'habitation avec 3 unités à Seewis-Schmitten à vendre

Propriété polyvalente avec trois appartements, environnement spacieux et paysage montagnard attractifÀ Seewis-Schmitten, cette maison d'habitation bien entretenue vous attend dans un endroit calme et naturel près du Taschinasbach. La propriété a été construite en 1974 et comprend trois appartements séparés sur un total de trois étages. Avec un total de 10,5 pièces, trois salles de bain et une surface habitable nette de 219 m², la maison est idéale pour une utilisation multigénérationnelle, une utilisation partielle ou comme objet de placement.Le terrain d'une superficie de 733 m² offre beaucoup d'espace pour le jardin, les jeux et la détente. Les éléments les plus attractifs sont la terrasse de 30 m² et les balcons avec une superficie totale de 23 m². Des espaces extérieurs, une belle vue s'ouvre sur la verdure et sur le monde montagnard environnant.Le bâtiment a été constamment entretenu et renouvelé de manière ciblée. L'enveloppe du bâtiment a été rénovée thermiquement, et la propriété dispose également de fenêtres renouvelées et d'une structure de toit isolée. Le système de chauffage au mazout a été renouvelé en 2012 ; la distribution de chaleur se fait par radiateurs. L'offre de pièces est complétée par un radier, une salle de stockage, un abri anti-aérien et une salle de chauffage et de stockage de mazout.Pour les véhicules, deux garages séparés et deux places de parking extérieures sont disponibles. Le volume du bâtiment est de 1 311 m. L'environnement familial offre de belles promenades directement devant la porte de la maison ; l'école supérieure se trouve à proximité immédiate. Seewis-Schmitten marque également des points avec sa bonne connexion à la gare de Grüsch, au chemin de fer rhétique et à la route nationale 28 et à l'A13.Le prix de vente est de CHF 1'385'000. La disponibilité est prévue selon un accord ou sur demande. Une propriété polyvalente avec des espaces extérieurs attractifs, trois unités et un potentiel de développement solide dans le Prättigau.

Immeuble d'habitation et de commerce exclusif au centre : rendements élevés incluant un appartement de luxe

"Urban & Chic" rencontre le haut de gamme alpin : propriété de location exclusive avec majestueuse maisonnette en attique dans un emplacement de premier plan.Une occasion unique pour les investisseurs visionnaires, les utilisateurs exigeants ou les connaisseurs à la recherche d'un domicile représentatif et adapté à leur âge : à vendre, une maison multifamiliale frappante, entièrement louée (hors maisonnette en attique) à l'une des adresses les plus stratégiquement profilées de Landquart - directement sur Bahnhofstrasse. Cette propriété offre une flexibilité maximale : tandis que les unités commerciales et résidentielles des étages inférieurs et moyens garantissent un rendement de premier ordre, la maisonnette en attique de luxe sans barrieres dans l'épicentre de la maison offre l'option parfaite pour une utilisation personnelle - idéale également comme remplacement luxueux et confortable pour une maison unifamiliale trop grande à mesure que l'on vieillit - ou comme propriété de location complète pour une location totale.L'architecture de l'exclusivité : le morceau de choix de la maisonL'orientation architecturale maîtrisée garantit une illumination optimale du lever au coucher du soleil. Alors que les étages inférieurs offrent un espace de vie urbain moderne à la perfection, les relations de location établies sécurisent au futur propriétaire un flux de trésorerie continu et attractif.Un mélange parfaitement équilibré pour une stabilité de valeur maximale (au total 8 unités résidentielles et 1 unité commerciale) :- 1 x maisonnette en attique de 6,5 pièces (oasis de bien-être, piscine et cave à vin) - prête à être occupée pour une utilisation personnelle ou une location de premier ordre- 1 x appartement-maisonnette de 4,5 pièces et 1 x appartement de 3,5 pièces - entièrement loués- 4 x appartements de 2,5 pièces et 1 x appartement de 1 pièce - entièrement loués- 1 x unité commerciale (café au rez-de-chaussée) - entièrement louéeLe joyau de la couronne : la maisonnette en attique de 6,5 pièces immédiatement occupableAux deux derniers étages de la maison, vous pouvez vous attendre à une expérience de vie qui redéfinit le concept de vie représentative sur environ 300 m² de pur luxe. Un ascenseur privé relie tous les étages de manière complètement sans barrieres - de la garage souterrain de trois étages avec votre garage privé, séparément verrouillé, dans le hall de stationnement jusqu'à la terrasse sur le toit. Un gain de confort inestimable et un niveau élevé de discrétion, surtout pour les personnes exigeantes qui veulent échanger l'indépendance d'une maison avec les avantages d'un appartement urbain à mesure que l'on vieillit.Les points forts de votre refuge personnel (ou comme composant de location exclusive) :- L'oasis sur le toit : une terrasse sur le toit géante et inaccessible forme votre deck privé au-dessus des toits de Landquart. Équipée d'une cuisine extérieure et d'un jacuzzi, vous pouvez y apprécier un panorama à 360 degrés sans obstacle sur les Alpes des Grisons et de Saint-Gall.- Le spa privé : dans le sous-sol, une oasis de bien-être vous attend sur un niveau d'hôtel de luxe 5 étoiles avec une piscine privée scintillante, une zone de Kneipp exclusive et un espace de détente.- La cave à vin de dégustation : une cave à vin privée parfaitement tempérée avec un salon de dégustation intégré et élégant offre le cadre idéal pour des heures raffinées. Épicentre de luxe, de style de vie et de cultureÉpicentre de luxe, de style de vie et de culture au milieu de la Bündner Herrschaft : Landquart combine l'agilité urbaine et un réseau excellent avec la tranquillité majestueuse du monde montagnard des Grisons. Cette propriété brille soit comme un objet de propriété globale très rentable (y compris l'appartement en attique loué) soit comme un paradis de vie privilégié, sans barrieres et sécurisé pour les utilisateurs personnels qui ne veulent faire aucun compromis. Créez des valeurs durables - dans un endroit où le futur est déjà à la maison.Confort urbain rencontre la qualité de vie alpineLandquart combine la dynamique et le confort d'un centre urbain moderne avec la qualité de vie d'une région naturelle et culturelle mondialement réputée.Infrastructure et connectivité : tout à distance de marche. L'emplacement central sur Bahnhofstrasse rend la voiture inutile dans la vie quotidienne. Toutes les courses quotidiennes peuvent être faites confortablement à pied.- Connexion de trafic : la gare de Landquart