Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Chalais - renoviert, vermietet
Trois appartements, une maison de caractèreDans la salle à manger, le poêle à bois crépite, la lumière des fenêtres Velux éclaire les poutres apparentes et, depuis le balcon sud, la vue est dégagée et sans vis-à-vis. Cet immeuble de Chalais est situé dans un endroit calme et ensoleillé, à quelques pas du téléphérique de Vercorin. Entre 2007 et 2018, il a été entièrement et soigneusement rénové - avec pierre naturelle, bois et trois appartements indépendants. • Trois appartements séparés - habiter, louer ou combiner les deux • Studio avec entrée indépendante - autonome comme une petite maison • Deux appartements déjà loués - des revenus dès le premier mois • Rénovation complète 2007-2018 pour environ CHF 300'000 - isolation, technique, électricité et sanitaires refaits • Pierre naturelle et poutres apparentes - un caractère alpin dans chaque pièce • Deux carnotzets, atelier, quatre caves, local à vélos et bûcher - de la place pour les loisirs et les réserves • Terrasse ombragée sous la pergola de kiwis avec fontaine - des soirées d'été dehors • Directement au téléphérique de Vercorin - pistes et sentiers devant la porte Pour les familles : le duplex de 4.5 pièces est le coeur de la maison. En bas, le poêle à bois réchauffe la salle à manger ; en haut, les trois pièces servent de chambres, de bureau ou de salle de jeux. Deux balcons, un WC séparé à l'étage et de nombreux rangements simplifient le quotidien. Pour réunir plusieurs générations sous un même toit, l'espace est là.Pour les investisseurs : le studio avec galerie (env. 44 m²) est loué CHF 750 par mois, l'appartement de 3.5 pièces (env. 66 m²) CHF 1'400 par mois. Pour le duplex de 4.5 pièces, la valeur locative est estimée à CHF 2'100 par mois. Au total, le potentiel locatif s'élève à environ CHF 4'250 par mois, soit CHF 51'000 par an - pour un prix de CHF 1'270'000, un rendement brut d'environ 4 %. La maison étant déjà rénovée, aucun investissement important n'est à prévoir.La maison est calme et ensoleillée, à quelques pas du téléphérique de Vercorin - pistes et sentiers sont rapidement accessibles. Chalais est desservi par le train, ce qui rend les appartements intéressants aussi pour les pendulaires. Cette combinaison assure la demande auprès des locataires à l'année comme des vacanciers.Points clés • Type : immeuble de 3 appartements • Appartements : studio avec galerie (env. 44 m²), 3.5 pièces (env. 66 m²), duplex 4.5 pièces • Surface habitable totale : 238 m² • Rénovation 2007-2018, investissement env. CHF 300'000 • Deux carnotzets (18 m² et 10 m²) avec électricité, buanderie, atelier • Quatre caves, local à vélos, bûcher • Terrasse avec pergola de kiwis et fontaine • Deux places de parc extérieures, une troisième possible • Loyers : CHF 750 et CHF 1'400 par mois, duplex estimé à CHF 2'100 par mois • Prix : CHF 1'270'000 Un immeuble rénové, plein de caractère et avec des revenus locatifs, directement au téléphérique, c'est rare. Contactez-moi pour une visite ou le dossier complet.Daniel | Courtier immobilier Valais & Vaud
