Puplinge - Immeuble locatif à vendre

Propriété locative attractive au cœur de Genève – 30 appartements & 2 espaces commerciaux

Opportunité d'investissement de premier ordre dans un emplacement central à GenèveSituée sur la rue de Lausanne 40, à quelques minutes à pied de la gare de Cornavin et du lac Léman, une opportunité attractive se présente pour acquérir une propriété résidentielle et commerciale entièrement louée.L'immeuble de 1955, rénové en profondeur en 2015, s'étend sur neuf étages et comprend 30 appartements et deux espaces commerciaux. Avec une part résidentielle d'environ 90 %, la propriété offre une base solide pour des revenus locatifs stables à long terme.Les faits clés • Emplacement : Rue de Lausanne 40, 1201 Genève • Prix de vente : sur demande • Unités : 30 appartements et 2 espaces commerciaux • Surface habitable totale : environ 2 150 m² • Types d'appartements : Appartements de 1 pièce à des appartements spacieux en attique (voir plans d'étage) • Année de construction : 1955, rénovation extensive en 2015 • État de location : 100 % loué • Rendement net attendu sur la base du loyer de marché : environ 3,2 % Emplacement central avec une excellente accessibilitéLa propriété est située dans le quartier animé de Pâquis, à proximité immédiate de la gare de Genève-Cornavin. Le lac Léman, de nombreux commerces, restaurants et organisations internationales sont facilement accessibles.La connexion excellente aux transports en commun et la forte demande de logements centralement situés soulignent l'attractivité à long terme de cet emplacement.Investissement durable avec potentiel de développementAvec un rendement net attendu d'environ 3,2 % sur la base du loyer de marché et un potentiel d'augmentation supplémentaire des loyers, la propriété offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs institutionnels et privés.La propriété convient particulièrement aux investisseurs institutionnels, aux bureaux de famille et aux investisseurs privés en immobilier à horizon d'investissement à long terme.Informations supplémentairesNous mettons à disposition des intéressés qualifiés des documents d'objet détaillés, des tableaux de locataires et des informations complémentaires après signature d'un accord de non-divulgation (NDA).Nous nous réjouissons de votre contact.

Multi-Family Properties Wanted – Off-Market / Discreet Mandates

Ich verfüge über mehrere geprüfte und finanzierungsstarke Kunden, die gezielt Mehrfamilienhäuser suchen. Gesucht werden keine klassischen Marktdeals, sondern Off-Market-Objekte oder Vorabinformationen.Ich begleite diskrete Immobilienverkäufe im höheren Segment. Sollten Mandanten einen strukturierten, stillen Verkaufsprozess wünschen, bin ich gerne der persönliche Ansprechpartner.Sollten Sie über entsprechende Objekte oder Vorabinformationen verfügen, kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail unter noah@immokaletsch.ch.Je dispose de plusieurs clients vérifiés et financièrement solides recherchant des immeubles de rendement / immeubles collectifs. Il ne s’agit pas de transactions de marché classiques, mais de biens Off-Market ou d’informations en amont.J’accompagne des ventes immobilières discrètes dans le segment supérieur. Si des mandants souhaitent une vente structurée et confidentielle, je suis leur interlocuteur privilégié.Si vous disposez de biens correspondants ou d’informations en amont, n’hésitez pas à me contacter par e-mail à noah@immokaletsch.ch.I work with several verified and financially qualified clients seeking multi-family properties. I am not looking for on-market deals, but rather off-market opportunities or advance information.I support discreet real estate transactions in the higher-end segment. If clients require a structured and confidential sales process, I am their dedicated point of contact.If you have suitable properties or advance information available, please feel free to contact me via email at noah@immokaletsch.ch.