0 résultats - Immeuble locatif à vendre à 8803 (Rüschlikon)

Wohnhaus mit Scheune in ländlicher Umgebung mit Ausbaupotential

Das Wohnhaus mit Scheune befindet sich am nördlichen Dorfende von Brütten, gleich neben der reformierten Kirche, an ruhiger und sonniger Wohnlage.Das Gebäude besteht aus einem Wohn- und Wirtschaftsteil (ehemalige Zehntenscheune) und ist beim Kanton Zürich als schützenswertes Objekt von regionaler Bedeutung notiert. Ein sanfter Ausbau mit Wohnungen im Rahmen des heutigen Volumens ist jedoch möglich.Das Architekturbüro Urs Hostettler, 8422 Pfungen hat in Absprache mit den zuständigen Behörden ein Umbauprojekt entwickelt, welches drei Wohnungen beinhaltet, und zwar: • 4.5-Zimmer-Wohnung «Nord» (EG und OG) • 3.5-Zimmer-Wohnung «Mitte» (EG, OG, 1. DG und 2. DG) • 4.0-Zimmer-Wohnung «Süd» (EG und OG) Eine entsprechende, rechtskräftige Baubewilligung, dat. 2. November 2021, liegt vor und kann auf Wunsch ausgehändigt sowie das dazugehörende Projekt übernommen werden.Das Wohnhaus weist einen erheblichen Umbaubedarf auf und ist im heutigen Zustand kaum mehr bewohnbar. Die Liegenschaft wird ohne Architekturverpflichtung verkauft. Es steht dem Käufer frei, das Gebäude nach seinen Vorstellungen umzubauen respektive zu nutzen. Es besteht ein Schutzvertrag mit der Denkmalpflege, in welchem die Einzelheiten und Umbaumöglichkeiten des Objektes festgehalten sind.Im Kaufpreis inbegriffen sind die bisher angefallenen Projektkosten.Für die Festlegung eines Besichtigungstermins und eine Projektpräsentation stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Zutritt ins Wohnhaus mit Scheune ist nur mit unserer Begleitung möglich.Für weitere Informationen zu diesem interessanten Objekt senden wir Ihnen gerne unsere detaillierte Verkaufsdokumentation. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Rendite 5.01%, Wohn- und Geschäftshaus+AZ-Reserve+separate Bauparzelle

Im Zentrum (Kernzone) von Reinach AG--Wohn- und Geschäftshaus auf Parzelle GB 2274--------------------------------------------------------------------Mieterträge pro Jahr inkl. Mietzinsreserve CHF 298‘420.-Bruttorendite 5.01%Marktwert CHF 5‘956‘487.---Planung Neubau auf Parzelle GB 3154 und Ausbau auf Parzelle GB 2274 mit Baureserve------------------------------------------------------------------------------Mieterträge pro Jahr CHF 277‘800.-Bruttorendite Neubau 4.5%Marktwert Bauland mit Ausbau CHF 2‘745‘000.---(Die beiden Liegenschaften GB 2274 und GB 3154 werden zusammen verkauft)-- (Es besteht keine Architekturverpflichtung)--1) Wohn- und Geschäftshaus GB 2274 (StWE):ca. 6 zusätzliche Wohnungen mit Baureserve möglich----------------------------------------------------------------------------------- • Mietzinseinnahmen ca. 270'540.- jährlich (ohne NK) • Mietzinseinnahmen ca. 301'020.- jährlich (mit NK) • Inkl. Mietzinsreserve ca. 300'000.- jährlich (ohne NK) • 7 Wohnungen (+ 6 mit Baureserve 500 m2) • 1 Rennsportgarage mit grosser Autoeinstellhalle • 1 Gewerberaum mit separatem Eingang • Gebäudeversicherung (2023) 5'619'805.- • Parzelle GB 2274 • Kubatur ca. 9'938 m3 • Baureserve ca. 500 m2 • Zone K1 • Ausnützungsziffer 1.2 • Bruttorendite aktuell ca. 5.01% • Nettorendite ca. 4.51 % • Liegenschaft ist voll vermietet • Letzte Renovation 2022 • Marktwert mit MZ-Reserve CHF 5'958'000.- --2) Neubau auf Parzelle GB 3154 und Ausbau auf Parzelle GB 2274 (Baureserve)ca. 8 Wohnungen im Neubau(Zur Zeit steht ein altes Haus auf der Parzelle GB 3154):-------------------------------------------------------------- • Neubau mit Ausbau ca. 14 Wohnungen • Mit neuer Autoeinstellhalle • Mietzinseinnahmen bestehend ca. CHF 25'200.- • Mietzinseinnahmen Neubau ca. CHF 277‘800.- • Fläche 944 m2 • Zone W3 + Attikageschoss / AZ 0..7 • Parzelle GB 3154 • BGF 1'160.8 m2 • Bruttorendite Neubau 4.50% • Residualwert CHF 2‘745‘000.- • Keine Servitute oder Architekturverpflichtungen --Aufstellung Marktwerte:---------------------------------CHF 5'958'000.- 1) Wohn- und GeschäftshausCHF 2‘745‘000.- 2) Neubau und Ausbau--------------------CHF 8'703'000.- total Marktwert--Letzte Renovationen MFH Parzelle 2274------------------------------------------------------ • Letzte Renovation 2022 • Sehr guter Zustand • Investitionen 2014-2022 CHF 620'000.- • 2020 neue Heizung ersetzt • Brennwertwärmekompaktanlage Müba • Bodenheizung • Wasserenthärtungsanlage • Küchen (Miele) ersetzt • Nasszonen (Geberit) erneuert • Bodenbeläge neu • Wohnungen mit eigenen WM / TU (Miele) --Zentrumslage:------------------- • Denner 50 Meter • Migros 150 Meter • Raiffeisenbank 100 Meter • ÖV 100 Meter • Kindergarten 200 Meter • Schule 400 Meter --Verkaufspreis, Verfügbarkeit, Bank, Notar & Grundbuch:--------------------------------------------------------------------------- • Verkaufspreis: CHF 8'500‘000.- • Verfügbarkeit: Die Liegenschaft ist ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar. • Notar & Grundbuchkosten: Die Notar- und Grundbuchkosten sowie sämtliche Gebühren und Kosten im Zusammenhang mit der Beurkundung werden durch die Käuferschaft getragen. • Bank: in der Wahl der Bank sind Sie frei --Alle Angaben ohne Gewähr, jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Masse, Bilder oder Pläne wird hiermit ausgeschlossen.--KONTAKT / BESICHTIGUNG:-------------------------------------Dr. T. Heutschi Telefon 079 244 10 00J. Deyhle, lic.iur Telefon 079 450 40 00Weitere Unterlagen und Ausführungen erhalten Sie an der Besichtigung.

Mehrfamilienhaus in Winterthur

Das im Jahr 1928 einseitig angebaute Dreifamilienhaus befindet sich an bevorzugter Wohnlage im Winterthurer Quartier Rosenberg, Stadtteil Veltheim mit fantastischem Blick nach Süden über die Stadt Winterthur und auf die Alpen.Der Garten hinter dem Haus lädt ein zum Verweilen. Die Bepflanzung entlang des Grundstücks sorgt an Sommertagen für ausreichend Schatten und bietet Privatsphäre. Das verkehrsruhige, gehobene Wohnquartier, liegt in optimaler Gehdistanz zu ÖV, Einkauf, Kindergarten und Schulen und ist nur gerade 1,6 km vom Bahnhof und der Altstadt entfernt. • Ruhige Wohnlage in der Lageklasse 1• Fantastische Weitsicht auf die Stadt Winterthur und die Alpen• Ideale Mehrparteienliegenschaft (Mehrgenerationenhaus)• Unweit des Stadtzentrums Winterthur Liegenschaftsbeschrieb Einseitig angebautes 3-Familienhaus1 x 2 1/2-Zimmmerwohnung im Erdgeschoss1 x 3 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss1 x 2 Zimmerwohnung im Dachgeschoss Gute, schlichte architektonische Gestaltung Massive Bauweise mit Vollunterkellerung Erstellungsjahr: 1928 Grundstücksfläche: 424 m2 Wohnzone: W2/2.0 Gebäudetechnik: Oelzentralheizung 2017mit Radiatoren Verhandlungspreis CHF 1'500'000.— Der Verkaufsprozess wird im Grundsatz im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens durchgeführt.Bei Vorliegen mehrerer Kaufangebote werden die Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten über die Höhe des höchsten eingetroffenen Kaufangebots informiert und erhalten die Gelegenheit ihre Offerte zu revidieren. Die höchstbietende Partei der ersten Angebotsrunde wird im Falle einer Überbietung im Rahmen der zweiten Angebotsrunde informiert.Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden. Das Angebot hat aufgrund der Besichtigung und der Verkaufsdokumentation zu erfolgen.Notariatskosten gehen je zur Hälfte zu Lasten Käufer und Verkäufer. Haftungsausschluss Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen bzw. vorvertraglichen Abmachung.Jede Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen.

Liegenschaft mit Seltenheitswert.

Das charakteristische Gebäude wurde im Jahr 1900 erbaut und beeindruckt mit seiner dekorativen Fassadengestaltung. Die repräsentative Immobilie mit fünf Wohnungen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Die Liegenschaft ist vollvermietet und ausgezeichnet unterhalten. Der Innenausbau ist in einem zeitgemässen Zustand. Das Haus weist keinen Renovationsstau auf und bietet einen Standard, den die Bewohner zu schätzen wissen. Die Wohnräume bieten grosszügig geschnittene Zimmer mit viel Platz und Licht und viele typische Merkmale wie Stuckverzierungen und aufwändig gearbeitete Parkettböden. Aufgrund der ausgezeichneten Lage und des exzellenten Zustands der Liegenschaft, handelt es sich hier um ein einmaliges Angebot.

HISTORISCH BEIM RHEINFALL MIT DREI EINHEITEN

Dieses imposante historische Winzerhaus verkaufen wir im idyllischen Weinbaudorf Uhwiesen, in unmittelbarer Nähe des berühmten Rheinfalls, in der beliebten Ferien- und Naherholungsregion des Zürcher Weinlands. Die Liegenschaft beherbergt 3 Wohnungen sowie ein zusätzliches Zimmer mit separatem Eingang und eigenem Bad. Seit 12 Jahren wird ein Teil des Hauses als erfolgreiches Airbnb betrieben. Dank der Nähe zum Rheinfall, der idyllischen Lage und des charmanten Charakters des Hauses ist es bei Touristen äusserst beliebt. Das Airbnb kann nahtlos übernommen werden, Möblierung und Website sind im Kaufpreis inkl. Aber auch als Mehrgenerationenhaus ist die Liegenschaft hervorragend geeignet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- etabliertes Airbnb, kann nahtlos weitergeführt werden- 7.5-Zimmer Maisonette-Wohnung- 3.5-Zimmer Etagen-Wohnung- grosses Maisonette-Studio- separates Zimmer mit Bad- Wärmepumpe / Fussbodenheizung auf allen Stockwerken- zusätzliche Holzheizung mit Notstromgruppe- grosser Garten mit sonniger Terrasse- Sitzplatz mit Pergola vor dem Haus- 5 Parkplätze vorhanden (davon 3 extern gemietet)- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: im alten Dorfkern Zustand: gut und sehr gepflegtBäder / Nasszellen: 8 (2 x Badewanne / Lavabo, 3 x WC / Lavabo, 3 x Dusche / WC / Lavabo)Heizsystem: Wärmepumpe / Fussbodenheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 180 mSchulen: Kindergarten / Primarschule, 250 m / Sekundarschule, 650 m / Gymnasium, 4 km Geschäfte: Volg, 100 m / Metzgerei, 650 m